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kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
 Posté - 18 mai 2007 : 21:47:13
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Après une année "horribilis" avec le Syndic, celui-ci informe le 27 mars le Conseil syndical de son souhait de démissionner, le CS essaye de l'en dissuader sans notre accord et résultat: à l'ordre du jour de la future AG du 23 mai "le Syndic informe les membres du CS de son désir de ne pas demander le renouvellement de son mandat. Devant l'absence de propos. émanant de confrères, le Cabinet...présente un nouveau contrat. L'AG décide de désigner la société....aux fonctions de Syndic pour une durée d'un an Etc...etc et accepte le contrat de la Société....s'y rapportant proposé en annexe de la convoc. Et là tenez-vous bien sa rémunération est passée de 2750€ à 4500€!!!!j'ai comparé le contrat point pour point et rien n'a changé au niveau des prestations. Et ne me dites pas que c'est un marché libre, pour moi c'est, en restant polie, de l'enrichissement sans cause, ce qui est normalement répréhensible.
Sur le contrat il y a 3 mois de délai en cas de démission, mais là c'est on ne peut plus pervers: nous ne sommes même pas en position de négocier. Solutions: l'administrateur provisoire? comment en savoir le coût? ou le syndic bénévole, personne ne s'y collera. Bref c'est la m.....Et le pire c'est que nous n'y sommes pour rien, c'est lui qui s'est mis dans des situations impossibles.
Alors que faire????
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kiki |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 18 mai 2007 : 23:01:41
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le virer l'annee prochaine 
Au passage, de combien de lots est composée votre copro ?
Avez vous un chauffage collectif,un ascenseur, un concierge, des espaces verts, des litiges en cours,un compte bancaire séparé ?
Ces éléments me permettrons de dire si ses honoraires sont corrects ou pas ! |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 19 mai 2007 : 00:10:16
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De kiki222/
"ne me dites pas que c'est un marché libre"
Si il faut le dire, et effet pervers de la nouvelle loi qui interdit de demander l'inscription à l'ordre du jour de l'A.G.le syndic a la possibilité de mettre le montant qu'il veut dans son contrat! les copropriétaires sont piégés.
Quel est l'avis de Air Jordan...
Je l'ai dit dans un autre post, nous avons dans le contrat de notre syndic pour l'A.G. du 23 mai les termes suivants:
"Les honoraires annuels du syndic sont fixés à:
Valeur pour l'exercice 2007:
Hors taxes: 5752.17 Euros
TVA 19.6 % 1127.43 Euros
T.T.C 6879.60 Euros
Payable par acompte trimestriels
En cas de contrat d'une durée de trois ans, il est précisé que les honoraires ci-dessus seront ramenés à un montant de 6748.56 Euros"
Ces chiffres représentent une augmentation de 5 % pour le contrat de un an et de 3 % pour le contrat de 3 ans. Ce qui est bien supérieur à l'augmentation du coùt de la vie.
Le contrat échu d'une durée de deux ans indiquait: "Le présent contrat sera révisé chaque année sur proposition de l'Assemblée Générale". Cette mention n'est donc pas applicable pour le renouvellement du contrat.
La même formule figure dans le nouveau contrat. En fait c'est le syndic qui fixe et soumet à l'A.G. le montant des honoraires révisés par le vote du budget...(Les copropriétaires ne s'en aperçoivent même pas)(1). Cette formulation est dangereuse car elle ne fait référence à aucune base de révision. Les copropriétaires en A.G. "gobent" tout ce qui vient du syndic.
'1) Il faut dire que maintenant on vote la révision du budget de l'exercice en cours et le budget de l'exercice suivant. |
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kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 19 mai 2007 : 09:57:25
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Citation :
Initialement entré par air jordan
le virer l'annee prochaine
Au passage, de combien de lots est composée votre copro ?
Avez vous un chauffage collectif,un ascenseur, un concierge, des espaces verts, des litiges en cours,un compte bancaire séparé ?
Ces éléments me permettrons de dire si ses honoraires sont corrects ou pas !
Nous avons 21 lots, bientôt plus que 20 suite à rachat pour duplex. Un homme à tout faire( poubelles, ménage) pas d'ascenseur et 4m2 d'espaces verts.Que pensez-vous de la solution syndic bénévole ou administrateut judiciaire?
Merci à vous |
kiki |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 19 mai 2007 : 10:37:00
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bon, 4500 euros est une proposition convenable si TOUT est inclus dans cette proposition et sans prestation particulière.
la solution du syndic bénevole est un peu tirée par les cheveux car une copro de 20 lots ce n'est pas rien !
Quant à l'administrateur judiciaire, cela ne peut être qu'une solution provisoire et en aucun cas un mode de fonctionnement normal.
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Edité par - air jordan le 19 mai 2007 11:28:06 |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 19 mai 2007 : 11:27:58
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Citation :
Initialement entré par kiki222
Citation :
[i]
. Un homme à tout faire( poubelles, ménage)
c'est une appelation d'un autre temps.....
utilisez l'expression "employé d'immeuble" |
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kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 19 mai 2007 : 20:49:52
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Citation :
Initialement entré par nefer
Citation :
Initialement entré par kiki222
Citation :
[i]
. Un homme à tout faire( poubelles, ménage)
c'est une appelation d'un autre temps.....
utilisez l'expression "employé d'immeuble"
Bien chef! |
kiki |
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kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 10:11:37
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Citation :
Initialement entré par ETASPAK
Pour vous aidez à faire votre choix :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=36494
Merci beaucoup pour ces liens trés utiles. Par contre le cas de mon syndic n'est pas répertorié car pas clair: il démissionne deux mois avant l'AG en prévenant uniquement le président du CS (normal???)qui essaye de l'en dissuader mais sans prendre l' avis des autres copro ( normal???).Dans l'ordre du jour de l'AG il n'est plus question que de reconduire son contrat mais à son nouveau prix: + 40% Peut-on demander un mois de délai pour trouver un autre syndic? cela ferait les 3 mois prévus par le contrat de syndic.? ou sommes nous coincés comme des rats?
Merci encore de prendre du temps pour me répondre. |
kiki |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 10:24:42
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kiki: dans votre premier message vous avez indiqué que le syndic avait prévenu le CS de son souhait de démissionner:
Pourquoi le CS ne s'est il pas mis de suite à la recherche d'un autre syndic???????
dans votre message du 20 May 2007 : 10:11:37 vous dites qu'il n'a prévénu que le président du CS ....
Quelle est la bonne version ???????
vous avez aussi parlé d'une année "horribilis" avec votre syndic.....: alors pourquoi ce CS n' a t il pas pris d'initiative pour une nouvelle proposition de contrat...avnt que le syndic n'annonce son sougait de démissionner?????
il faudrait être logique..... |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 11:33:21
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Bonjour kiki222,
Votre syndic vous a manipulé à sa guise pour arriver à ses fins (+ 40 %) à juste titre où pas comme le précise Air Jordan  .
Soit vous conserver votre syndic.
Soit vous passez par un administrateur judiciaire (certainement beaucoup plus onéreux que les 40 %) afin de pouvoir mettre en place le syndic de votre choix.
Soit vous élisez un syndic bénévole (qui aura juste pour mission dans les trois mois de convoquer une nouvelle assemblée générale) afin de pouvoir mettre en place le syndic de votre choix.
Voyez ce lien :
Syndic : comment pallier l'absence de concurrence ?
http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0706/abus789.htm
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kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 15:56:04
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Citation :
Initialement entré par nefer
kiki: dans votre premier message vous avez indiqué que le syndic avait prévenu le CS de son souhait de démissionner:
Pourquoi le CS ne s'est il pas mis de suite à la recherche d'un autre syndic???????
dans votre message du 20 May 2007 : 10:11:37 vous dites qu'il n'a prévénu que le président du CS ....
Quelle est la bonne version ???????
vous avez aussi parlé d'une année "horribilis" avec votre syndic.....: alors pourquoi ce CS n' a t il pas pris d'initiative pour une nouvelle proposition de contrat...avnt que le syndic n'annonce son sougait de démissionner?????
il faudrait être logique.....
Petite précision: le CS n'est composé que d'une personne qui agit un peu à sa guise et sans nous consulter. A la prochaine AG je vais demander à en faire partie et si tout le monde ou presque est d'accord, je suivrai le conseil de la fiche envoyée par Eastpak. Après ce sera la course au bon syndic...mission impossible? j'espère que non, nous commencerons par le porte à porte.
Cordialement. |
kiki |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 21 mai 2007 : 18:25:33
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Aucun texte ne précise le nombre de conseillers syndicaux, serait-il réduit à un seul (jurisprudence).
Pour autant s'agisant non d'une 'entité juridique' mais d'un "groupement fonctionnel", le dit groupement CS impose une pluralité de membres, donc au moins 2 ....
On peut donc dire que le CS de Kiki, s'il n'a rien d'irrégulier, n'en est pas moins une erreur des copropriétaires, lesquels passent à coté d'un point important : un CS efficace est gage d'un syndic qui fait son boulot (ou du moins qui tend à le faire .. .).
Autrement dit, la pseudo "démission" du syndic et l'absence au moins d'une autre candidature prend sa source dans l'absence d'un CS digne de ce nom ....
Aux copropriétaires de se réveiller !! |
Edité par - gédehem le 21 mai 2007 18:28:03 |
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kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 21 mai 2007 : 20:36:23
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Citation :
Initialement entré par gédehem
Aucun texte ne précise le nombre de conseillers syndicaux, serait-il réduit à un seul (jurisprudence).
Pour autant s'agisant non d'une 'entité juridique' mais d'un "groupement fonctionnel", le dit groupement CS impose une pluralité de membres, donc au moins 2 ....
On peut donc dire que le CS de Kiki, s'il n'a rien d'irrégulier, n'en est pas moins une erreur des copropriétaires, lesquels passent à coté d'un point important : un CS efficace est gage d'un syndic qui fait son boulot (ou du moins qui tend à le faire ...).
Autrement dit, la pseudo "démission" du syndic et l'absence au moins d'une autre candidature prend sa source dans l'absence d'un CS digne de ce nom ....
Aux copropriétaires de se réveiller !!
Trés juste! plus personne ne veut prendre de responsabilité et ce dans tous les domaines. En outre un memnre de CS doit s'attendre à "aller au carton" pas toujours trés agréable, mais comme m'avait dit Virginia Wolf: il faut talonner le syndic si on veut des résultats. Et ce sans être trop gonflant, "gonflante"???
Merci à vous |
kiki |
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