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 Sujet  |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
 Posté - 21 mai 2007 : 14:51:08
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Déplaçant un plombier pour changer deux robinets d'eau viellissant des locaux poubelles
Nous nous sommes trouvés dans l'impossibilité d'arréter l'ariivée d'eau ?
Si ce n'est bien sure de fermer le CPT Général et arréter l'eau de l' immeuble??
Après recherche de plans, et suivi du tuyau unique distibuant les 2 allées d'immeuble
Il s'en est sorie une logique : Tuyau traversant l'immeuble de bout en bout et placè au centre sous l'immeuble
Et sous l' immeuble des box privatif ...
Après avoir eu accès aux différents box,la majorité des arrêts de montée d'eau des étages sont installées dans les box,?
Tuyau central arrivée = branchement répartition étages et arrêt 50 Cm plus loin
L' allée commune ( entrée box)se trouvant à 3m des tuyaux.;
Donc chaque répatition demandant 3m de sortie au commun pout robinet d'arrêt et 3m de retour pour rejoindre le point de distribution
Travaux énormes ! est-ce raisonnable ?
Comment faut-il réagir ?
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Goutelette |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 21 mai 2007 : 15:06:16
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Le bons sens commande effectivement une vanne d'arrêt au pied de chaque colonne, accessible à tout moment.
Voilà un point qu'il faut vérifier lors de la réception en VEFA  Accessibilité sans problème à tous les équipements communs, y compris les plus modestes.
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molly
Contributeur vétéran
180 réponses |
Posté - 21 mai 2007 : 16:11:22
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| Qui doit verifier et receptionner les parties communes en VEFA ? |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 21 mai 2007 : 17:19:35
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Le syndic provisoire qui prend habituellement le soin de recueillir les observations des copropriétaires déjà en place.
Mais ce genre de détail est rarement vérifié.
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 21 mai 2007 : 22:24:27
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bonsoir JPM
j'ai mentionné sur ce site les problèmes de changement de régisseur au sein de la même régie, avec mésentente des associés pour clore le tout
Et voila que nous venons de nouveau de changer !! et c'est le Président celui qui est le fondateur , qui reprend notre copro/
Et c'est lui qui à réceptionné notre immeuble voila 15 ans
Nous venons de le recevoir , se présentant comme le chevalier Bayard, nous promettant, de ratraper le retard et dysfontionnement dans les plus brefs délais ?
En attendant, je ne vois pas comment rapatrier les arrêts d'eau
La colonne principal étant elle même prés des différents points de montées d'eau
Plusieurs personnes du C/S désire que l' ont laisse en état et si un jour il y a fuite , ont ferme le CPT général en attendant l' arrivé du plombier !!!
Que pensez vous de cette solution ?
Voyez vous un risque inconcidéré ?
Notre profil ne doit pas être isolé
merci de développer cette situation, peut- on en faire la remarque au syndic sachant que au bout de 15 ans il y a prescription ?
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Goutelette |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 22 mai 2007 : 09:31:49
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La fermeture de la vanne générale est un inconvénient certain.
Il reste tolérable si vous avez un plombier d'entretien pouvant intervenir rapidement.
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 22 mai 2007 : 11:48:28
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merci du suivi JPM
Je crains que la bonne solution va être de croiser les doigts pour l'avenir
Maintenant ayant pris conscience de cette situation !!
Quelle politique faut-il appliquer ?
Sachant qu' en cas de problèmes
La priorité serait qu' un maximum de personnes soit informés et ceci au présent et à l'avenir, pour réagir ?
Doit-on faire connaitre l'emplacement des arrêts malgrès leur manque d'accessibilité ?
Ou donner comme mot d' ordre < Arrêt du CPT Général >
Ce qui m'interroge c'est que ces canalisations sont dans les murs ?
Aussi un plombier, peut mettre un certain temps à trouver?
ET encore illiminant le mois de mai et aout + week-end !!
Maintenant cela est peut être rare qu' une montée d'eau est des problèmes ?
merci de me conseiller pour le préventif
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Goutelette |
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zara
Contributeur vétéran
111 réponses |
Posté - 24 mai 2007 : 00:00:06
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Bonsoir,
Desolé de ne pas apporter de reponses car moi-même je m'interroge et c'est pourquoi cette rubrique m'a interpelé sur ce pb de colonne d'eau montante.
En fait, j'ai 2 appts sur 2 niveaux en duplex et j'ai qu'un seul robinet d'arret au rdc qui commande les 2 niv et j'aimerai isoler les niveaux en installant une vanne pour chaque appt sur la colonne montante pour chaque niv ainsi si je coupe en bas ça ne coupera pas là haut et inversement. Selon vous, dois je en informer le syndic ? Merci. |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 24 mai 2007 : 10:00:56
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Quand il y a des éléments d'équipement communs dans une ou plusieurs partie(s) privative(s), le fait doit être connu ! Au moins du syndic, de la gardienne et du plus grand nom de copropriétaires occupants.
Je pense qu'il y aurait lieu de le mentionner sur le plan de sécurité et secours et celà me donne l'idée d'aller revoir si les vannes d'arrêts d'eau doivent y figurer. Les locaux privatifs devraient être " marqués " par une plaque.
Il faut ajouter que la présence de ces éléments dans une partie privative implique une servitude d'accès (possibilité de pénétrer dans la partie en question et d'accéder à la vanne par exemple, d'où interdiction de la masquer et a fortiori de placer une armoire devant. Autant dire qu'il y a de sérieux problèmes qui ont déjà généré de la jurisprudence.
Il faut aussi faire mention de ces particularités dans le carnet d'entretien.
Plus généralement : dans les caves du 26 rue Truc, les vannes de pieds de colonnes doivent être signalées et identifiées (colonne salles de bains côté 24, colonne salle de bains côté 28, etc ...), il en va de même pour les autres éléments. Un bon plombier d'entretien attaché à l'immeuble a de plus des " marques " pour reprérer le bon réglage de chaque vanne lors d'une remise en eaux.
Ces dispositions sont applicables aux vannes de chauffage et des circuits d'eau chaude.
Dans le même esprit les tableaux électriques doivent être renseignés clairement, ce qui n'est pas souvent le cas.
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BAMARA63
Contributeur vétéran
115 réponses |
Posté - 25 mai 2007 : 21:30:53
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En france il y a un sinistre Dégâts des eaux (DDE) toute les 40 secondes !
Je vous laisse le soin de mesurer le risque que représente votre configuration actuelle !
A mon sens vous devez impérativement repenser votre distibution générale afin de créer des vannes d'arrêt au pieds de chaque colonne montante ou à défaut signaler les servitudes qui s'y rattachent. En cas de sinistre les pompiers couperont l'eau générale si ils peuvent éviter de briser les portes des boxes. Si le propriétaire du lot est parti aux Antilles pour 3 semaines sans laisser de moyens de le contacter, je vous laisse imaginer le malaise pour le plombier qui devra pénétrer par effraction dans son lot pour réparer la fuite !!!
J'ai déjà été confronté à ce genre de situation avec un appartement vide suite à décés qui attendait que la succession soit prononcée pour savoir qui pouvait donner accès à une partie privative. Je vous laisse deviner l'état de composition des copropriétaires lorsqu'ils ont appris par le syndic qu'il fallait engager une procédure pour pénétrer dans les lieux si aucun moyen technique ne permettait d'isoler le logement des autres lots (cas d'une fuite sur colonne montante passant dans un lot privatif)
Bon courage ! |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 25 mai 2007 : 22:07:23
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Bonsoir à tous et en particulier JPM
Je contribue sur l'idée que les vannes de secours eaux devraient être mentionnées en affichage !
Quand au syndic? entre les horaires ou sa secrétaire peut répondre si elle est disponible et les heures ou un appel est pris en compte ? La terre entière peut mourir !!Sans parler des ponts
Et si part bonheur vous avez la secrétaire, elle ne peut agir seul ?
Le fait d'identifier,les emplacements, ne solutionne pas ? si les propriétaires sont absent
Pour citer un exemple, notre immeuble à 15 ans, et si nous n'avions pas désiré changer les robinets à l'ancienne des locaux poubelles, nous aurions continué à dormir tranquille
Mais tel est la figuration, l' architecte a utilisé le cheminement le plus logique .
Au centre de l'immeuble, avec les remontée 50 CM à coté !! Mais emplacement parking
Il faut être compliqué pour trouver un autre chemin ?
Et tout notre problème est la !! |
Goutelette |
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Robinets d'arrêt d'eau par montée ?
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