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japymonfis
Pilier de forums
276 réponses |
 Posté - 01 juin 2007 : 17:33:20
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La réfection du hall et de la cage d'escalier de notre immeuble doit être votée lors de notre prochaine AG. Le montant des travaux avoisine les 10.000€. Nous sommes 6 copropriétaires et fonctionnons en syndic bénévole. Quelle solution préconise t'on dans ce cas : un emprunt contracté par le syndic ? Des emprunts individuels par les copros qui ne peuvent faire face au financement de l'appel de fonds ? A quelle majorité de tels travaux doivent-ils être votés ? Merci pour vos conseils.
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davril
Contributeur vétéran
146 réponses |
Posté - 01 juin 2007 : 18:02:13
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Nous prévoyons les mêmes travaux, avec le même nombre de copro., et croyez bien que je vous admire d'arriver à un consensus, sachant que pour certains d'entre vous il sera nécessaire d'emprunter.
Concernant le vote, tout dépend des travaux envisagés. Si vous avez prévu de refaire votre hall d'entrée et votre cage d'escaliers à l'identique, cela peut être voté à l'art. 24.
Si votre intention est de changer le revêtement de vos murs,( par ex. dalles ed marbre là où il y avait de la peinture) tout se complique et il faudra voter à la majorité de l'art. 26.
Nos amis spécialistes nous diront bien sûr si notre syndic est dans le vrai.
Si ce n'est pas trop indiscret, il serait intéressant de savoir quel type de rénovation vous coûte 10 000€?
Pas d'avis sur l'emprunt  |
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japymonfis
Pilier de forums
276 réponses |
Posté - 01 juin 2007 : 18:55:51
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Cette rénovation consiste en des travaux de ponçage, de raccords d'enduit, de lessivage et enfin de peinture des murs du hall et de la cage d'escalier ainsi que de la rampe.
Nous souhaitons faire poser un papier type fibre de verre avant de faire les travaux de peinture. Cela nécessite t'il selon vous un vote à l'article 26 ?
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davril
Contributeur vétéran
146 réponses |
Posté - 01 juin 2007 : 21:47:13
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Selon notre syndic ce type de travaux entrent dans la catégorie entretien et peuvent être votés à l'art. 24.
Mais en toute indiscrétion votre facture me paraît vraiment élevée.
Avez vous plusieurs devis concordants? |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 01 juin 2007 : 23:07:06
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Pour apprécier le coût de 10 000 €, il faudrait connaître le nombre d'étages. |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 01 juin 2007 : 23:27:57
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De japymonfis
"Nous souhaitons faire poser un papier type fibre de verre avant de faire les travaux de peinture. Cela nécessite t'il selon vous un vote à l'article 26 ? "
Je suis de l'avis de davril vote à l'article 24.
La jurisprudence admet que la réalisation, des travaux d'entretien, soit fait avec des moyens modernes et les techniques actuelles.
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 01 juin 2007 : 23:43:27
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Concernant les emprunts voici ma réponse ci dessous:
Posté - 09 Jan 2006 : 23:20:39
Il y a deux possibilité:
1°- Le Syndicat des copropriétaires emprunte, par un emprunt, disons pour simplifier, ordinaire, c'est le syndicat qui souscrit en son nom, qui rembourse les annuités qu'il répercute ensuite sur les copropriétaires, c'est la solution de JPM qui est applicable.
2°- Le syndicat souscrit un prêt, disons particulier dans ces clauses, c'est à dire que les copropriétaires sont libres de participer ou non au prêt, il n'y a pas de clause de solidarité entres les emprunteurs et les autres copropriétaires, la banque prélève directement les annuités des emprunteurs, en général une assurance couvre les risques d'impayés, alors c'est la solution de nefer qui est applicable, il est prévu que le vendeur rembourse le prêt en cas de vente. Le prêt est consenti au nom du syndicat pour que la banque bénéficie du privilège du syndicat dans le recouvrement de ses créances
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japymonfis
Pilier de forums
276 réponses |
Posté - 02 juin 2007 : 08:55:16
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| Nous n'avons pour l'instant qu'un seul devis. L'immeuble comporte 3 étages. JB 22 parle des solutions de JPM et de Nefer. De quelles solutions s'agit-il ? |
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davril
Contributeur vétéran
146 réponses |
Posté - 02 juin 2007 : 10:43:08
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JPM craignait un nombre d'étages élevé, mais les entreprises établissent leurs devis selon la surface à couvrir.
Vous êtes 2 résidents par paliers et nous avons la même config.
Les prix peuvent sans doute varier selon les régions, mais votre devis me semble élevé. Les devis que nous avons demandé représentent la moitié de cette valeur, et nous prévoyons de faire poser du carrelage sur les murs dans le hall d'entrée.
Je crois que vous devriez demander d'autres devis et vous aurez peut-être l'agréable surprise de constater qu'une facture réduite de moitié vous évitera un emprunt.
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 02 juin 2007 : 12:19:58
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" JB 22 parle des solutions de JPM et de Nefer. De quelles solutions s'agit-il ?"
Veuillez faire des "recherches" sur le site pour reprendre les réponses apportées par les uns et les autres sur la question des emprunts.
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emprunt pour travaux
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