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 Sujet  |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
 Posté - 04 juin 2007 : 14:15:06
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Titre : "Le marché immobilier se reprend, après un début d'année difficile."
Source : seloger.com
Citation :
Voilà la principale conclusion de l'édition du mois de mai 2007 du baromètre exclusif SeLoger.com. Véritable indicateur avancé du marché immobilier, il analyse en temps réel les prix des appartements anciens affichés dans les agences immobilières. Et ce dans toutes les grandes villes de France.
Malgré les nombreux jours fériés et les élections présidentielles, on observe dans de nombreuses villes de France, un frémissement à la hausse du marché. C'est surtout remarquable à Paris, Grenoble, Saint-Etienne, Arras, Reims, Dijon ou encore Nancy, la Rochelle et Rouen.
En revanche, dans des villes comme Marseille, Toulouse, Montpellier ou Lyon, la progression annuelle se tasse un peu plus. Pour autant, on ne constate pas encore de baisses des prix. Les mesures d'aides fiscales annoncées concernant les intérêts des emprunts destinés à l'acquisition d'une résidence principale pourraient dynamiser le marché en juin.
Mon humble analyse ...
L'effet Sarko, c'est une augmentation des prix de présentation et non des prix de vente ! Or, ce sont les ventes réelles qui importent !!
Les vendeurs remontent leur prix ... mais dans le temps ... le budget des acheteurs n'a pas augmenté ! En effet, la capacité d'emprunt calculé par les banques est effectuée sur la base de l'apport, de la durée, du montant mais pas sur une mesure faite sur une déduction fiscale (qui viendra a posteriori)
L'effet Sarko ... c'est donc BLOQUER un peu plus le marché immobilier ...
Tenter de maintenir un marché va ... surtout aboutir à l'effet INVERSE !
(*) A contrario, une augmentation du PTZ (souhaitée par Royal) aurait augmenté VRAIMENT la capacité d'emprunt. Si Royal avait été présidente, cette mesure aurait été AUSSI une mauvaise solution pour résoudre le prix trop élevé de l'immobilier.
Ce qui est étonnant et bien détaillé sur le site du Sénat est que les pouvoirs publics se trouvent devant une situation délicate ( lien du site du senat :
Citation :
"Les pouvoirs publics sont ainsi placés devant un dilemme : aider les ménages des classes moyennes primo acquéreurs, indéniablement paupérisés par la hausse des prix immobiliers, au risque quasi avéré d'alimenter l'inflation du marché, ou laisser s'opérer l'ajustement en cours, occasionné par la limitation des capacités d'acquisition des ménages, afin de favoriser un atterrissage en douceur. Il convient de souligner qu'entre une extension du prêt à taux zéro et une diminution des prix des logements à deux chiffres, la préférence des ménages primo acquérants va sans doute au second scénario..."
asi77
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Une simulation achat/location : http://asi77.free.fr
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Edité par - asi77 le 04 juin 2007 16:43:21 |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
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calmos
Contributeur senior
59 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 16:15:31
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Cahors c'est pas loin de la correze et vu les prix des chateaux en correze ( cf. chateau de chirac valant seulement 500 000 €) je ne m'etonne pas que le marché y soit atone.
Cdlt
Calmos |
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slk320
Contributeur vétéran
174 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 18:37:20
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| L'appreciation du marché est différente selon les secteurs, je pensais que tout le monde savait ça ! |
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slk320
Contributeur vétéran
174 réponses |
Posté - 04 juin 2007 : 18:39:05
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Citation :
Initialement entré par asi77
Titre : "Le marché immobilier se reprend, après un début d'année difficile."
Source : seloger.com
Citation :
Voilà la principale conclusion de l'édition du mois de mai 2007 du baromètre exclusif SeLoger.com. Véritable indicateur avancé du marché immobilier, il analyse en temps réel les prix des appartements anciens affichés dans les agences immobilières. Et ce dans toutes les grandes villes de France.
Malgré les nombreux jours fériés et les élections présidentielles, on observe dans de nombreuses villes de France, un frémissement à la hausse du marché. C'est surtout remarquable à Paris, Grenoble, Saint-Etienne, Arras, Reims, Dijon ou encore Nancy, la Rochelle et Rouen.
En revanche, dans des villes comme Marseille, Toulouse, Montpellier ou Lyon, la progression annuelle se tasse un peu plus. Pour autant, on ne constate pas encore de baisses des prix. Les mesures d'aides fiscales annoncées concernant les intérêts des emprunts destinés à l'acquisition d'une résidence principale pourraient dynamiser le marché en juin.
Mon humble analyse ...
L'effet Sarko, c'est une augmentation des prix de présentation et non des prix de vente ! Or, ce sont les ventes réelles qui importent !!
Les vendeurs remontent leur prix ... mais dans le temps ... le budget des acheteurs n'a pas augmenté ! En effet, la capacité d'emprunt calculé par les banques est effectuée sur la base de l'apport, de la durée, du montant mais pas sur une mesure faite sur une déduction fiscale (qui viendra a posteriori)
L'effet Sarko ... c'est donc BLOQUER un peu plus le marché immobilier ...
Tenter de maintenir un marché va ... surtout aboutir à l'effet INVERSE !
(*) A contrario, une augmentation du PTZ (souhaitée par Royal) aurait augmenté VRAIMENT la capacité d'emprunt. Si Royal avait été présidente, cette mesure aurait été AUSSI une mauvaise solution pour résoudre le prix trop élevé de l'immobilier.
Ce qui est étonnant et bien détaillé sur le site du Sénat est que les pouvoirs publics se trouvent devant une situation délicate ( lien du site du senat :
Citation :
"Les pouvoirs publics sont ainsi placés devant un dilemme : aider les ménages des classes moyennes primo acquéreurs, indéniablement paupérisés par la hausse des prix immobiliers, au risque quasi avéré d'alimenter l'inflation du marché, ou laisser s'opérer l'ajustement en cours, occasionné par la limitation des capacités d'acquisition des ménages, afin de favoriser un atterrissage en douceur. Il convient de souligner qu'entre une extension du prêt à taux zéro et une diminution des prix des logements à deux chiffres, la préférence des ménages primo acquérants va sans doute au second scénario..."
asi77
Vous savez asi, il y a aussi pas mal de monde qui ont la capacité d'emprunt mais ne se sont pas décidé à acheter. Ceux là même, il y en a dans mon entourage, projet de se lancer dès que la mesure sera passer, car ça leur reviendrais au final moins cher en mensualité qu'en loyer, sur 30 ans.  |
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[seloger] "Le marché immobilier se reprend, après"
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