| Auteur |
 Sujet  |
|
|
asi77
Pilier de forums
911 réponses |
 Posté - 14 mai 2007 : 11:30:53
|
Source : La chambre des Notaires de Paris
Lien du tableau : http://www.paris.notaires.fr/hpr.php?cID=384
Quelques données chiffrées des notaires de la baisse des prix des maisons en IdF.
J'ai surligné en jaune les prix en baisse.
A noter que les prix sur 1 an (janv. 2006 - janv. 2007) ne reflète pas DU TOUT la tendance actuelle ... en baisse !
asi77
|
Une simulation achat/location : http://asi77.free.fr
Tous mes posts sur Universimmo sont > ici < |
Edité par - asi77 le 14 mai 2007 15:21:01 |
|
Signaler un abus
|
|
|
asi77
Pilier de forums
911 réponses |
|
|
walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 07:47:35
|
Citation :
Initialement entré par asi77
pas de remarques de nos chers haussiers ?
... mais en reste-il
Parce que vous le reclamez:
Pourquoi les maisons dans les Hauts de Seine "baissent" sur un trimestre et pas les appartements ?
Combien de transactions sont concernées ?
Est-ce que ce segment de marché est aussi homogène que les appartements (écart-type) ?
Walt92 |
Signaler un abus  |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 08:24:55
|
Citation :
Initialement entré par walt92
Citation :
Initialement entré par asi77
pas de remarques de nos chers haussiers ?
... mais en reste-il
Parce que vous le reclamez:
Pourquoi les maisons dans les Hauts de Seine "baissent" sur un trimestre et pas les appartements ?
Combien de transactions sont concernées ?
Est-ce que ce segment de marché est aussi homogène que les appartements (écart-type) ?
Walt92
Vous allez contester maintenant les statistiques des notaires après les avoir encensés hier ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
| Signaler un abus |
|
|
calmos
Contributeur senior
59 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 09:35:31
|
| Est ce que le meme type d'info existe pour la province? |
| Signaler un abus |
|
|
lilyslayer
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 09:53:49
|
J'ai pas de chance, y a que chez moi que ça augmente encore !!! |
| Signaler un abus |
|
|
florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 10:56:49
|
Meme commentaire que la personne précedente. C'est fou ca baisse partout à vous entendre mais la ou je cherche tout est au vert.
Bizarre quand meme!
|
| Signaler un abus |
|
|
Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 11:14:01
|
Même commentaire, ça ne doit arriver qu'aux autres.
Un exemple: 700000€ ........ le terrain seulement près de chez moi:
J'attends qu'il soit à 300000€ (maison construite dessus et j'achète! lol
***Modérateur***
Intégration du lien perturbant l'affichage. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 29 mai 2007 13:55:36 |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 11:44:54
|
Citation :
Initialement entré par Ankou
Même commentaire, ça ne doit arriver qu'aux autres.
Un exemple: 700000€ ........ le terrain seulement près de chez moi: http://www.pap.fr/immobilier/alertemail/liste.asp?guid=D5DAC21817174E6F964E38EB1BFDB33E
J'attends qu'il soit à 300000€ (maison construite dessus et j'achète! lol
Vous prenez des annonces d'extrémistes. Je doute très fort que ça parte.
Ce n'est pas vous qui avez mis l'annonce ????????? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
| Signaler un abus |
|
|
lilyslayer
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 12:06:57
|
Ca fait maintenant neuf mois que je m’intéresse de près aux annonces immo de ma ville (dans l’Essonne) et j’ai quand même remarqué des changements.
L’année dernière, mon budget ne me permettait qu’un beau F3 ou un F4 avec travaux. Pour le même prix, je peux maintenant avoir une petite maison mitoyenne avec jardinet (y a du progrès). Donc concrètement, j’ai l’impression que ça baisse, surtout pour les maisons.
MAIS, il y a beaucoup plus de biens de qualité en vente actuellement près de chez moi (grands apparts avec terrasse, belles maisons avec grand terrain). Leur prix est logiquement élevé.
C’est donc logique que la variation sur la moyenne des ventes ne soit pas flagrante.
Ceci est juste mon impression sur le marché de ma ville et des villes voisines. N’y voyez aucun parti pris.
|
| Signaler un abus |
|
|
slk320
Contributeur vétéran
174 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 17:07:48
|
Mon département accuse une baisse de 1,1%.
Ca fait à peine plus de 3000€ de moins pour un bien à 300.000€ ! La classe...
A ce train là on est pas arrivé mes amis.
A quand un palace pour 3 cachous et une poignée de cacahuètes? |
| Signaler un abus |
|
|
papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 18:50:43
|
Les baisses ne sont jamais linéaires: 1,1% de baisse en début de descente, cela implique obligatoirement une pente de baisse devenant de + en + prononcée ensuite. Montez au sommet d'une petite colline au point 0, la pente y est de 0%, ensuite faites quelques mètres jusqu'a avoir une pente a 1%, refaites encore la même distance dans le même sens, arrivé a cet endroit vous aurez une pente supérieure a 2%.
Pour les amateurs de graphiques ( moi j'aime pas ): Sur un papier dessinez une colline arrondie a droite d'un axe y vertical et au dessus d'un axe x horizontal. A partir du sommet de la colline, tracez des tangeantes en différents points de la courbe ( les points a égale distance les uns des autres par rapport a l'axe des X ). Vous verrez bien que la valeur absolue du coeff directeur de ces droites sera de plus en plus élevée au fur a mesure que vous éloignerez du sommet de la colline en allant vers la droite.
|
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
| Signaler un abus |
|
|
walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 19:02:43
|
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par walt92
Citation :
Initialement entré par asi77
pas de remarques de nos chers haussiers ?
... mais en reste-il
Parce que vous le reclamez:
Pourquoi les maisons dans les Hauts de Seine "baissent" sur un trimestre et pas les appartements ?
Combien de transactions sont concernées ?
Est-ce que ce segment de marché est aussi homogène que les appartements (écart-type) ?
Walt92
Vous allez contester maintenant les statistiques des notaires après les avoir encensés hier ?
Je ne crache pas dans la soupe. Je relativise.
Cela reste la meilleure source d'information disponible.
Walt92 |
| Signaler un abus |
|
|
walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 19:07:44
|
Citation :
Initialement entré par Ankou
Même commentaire, ça ne doit arriver qu'aux autres.
Un exemple: 700000€ ........ le terrain seulement près de chez moi:
J'attends qu'il soit à 300000€ (maison construite dessus et j'achète! lol
***Modérateur***
Intégration du lien perturbant l'affichage.
Je pense qu'il y aura déjà acquéreur à 400 000 euros.
A fortiori si le COS est susceptible d'augmenter.
Mais je connais mal ce coin. Il faudrait demander à Walt78 
Walt92 |
| Signaler un abus |
|
|
slk320
Contributeur vétéran
174 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 19:31:46
|
Citation :
Initialement entré par papanoel
Les baisses ne sont jamais linéaires: 1,1% de baisse en début de descente, cela implique obligatoirement une pente de baisse devenant de + en + prononcée ensuite. Montez au sommet d'une petite colline au point 0, la pente y est de 0%, ensuite faites quelques mètres jusqu'a avoir une pente a 1%, refaites encore la même distance dans le même sens, arrivé a cet endroit vous aurez une pente supérieure a 2%.
Pour les amateurs de graphiques ( moi j'aime pas ): Sur un papier dessinez une colline arrondie a droite d'un axe y vertical et au dessus d'un axe x horizontal. A partir du sommet de la colline, tracez des tangeantes en différents points de la courbe ( les points a égale distance les uns des autres par rapport a l'axe des X ). Vous verrez bien que la valeur absolue du coeff directeur de ces droites sera de plus en plus élevée au fur a mesure que vous éloignerez du sommet de la colline en allant vers la droite.
Tenteriez vous de nous expliquer qu'il y a une corrélation entre l'alpinisme et le marché de l'immobilier?
Ne prenez pas ça l'attaque d'un haussier, j'attends avec impatience une baisse eventuelle de l'immo pour mieux me loger.
Remarquez, à crier des années durant que ca va baisser, certainement un jour le marché finira par vous donner raison. |
| Signaler un abus |
|
|
papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 19:57:56
|
Citation :
Initialement entré par slk320
Ne prenez pas ça l'attaque d'un haussier, j'attends avec impatience une baisse eventuelle de l'immo pour mieux me loger.
Remarquez, à crier des années durant que ca va baisser, certainement un jour le marché finira par vous donner raison.
Faudrait arreter les plans bidon du style:
"Je souhaite la baisse mais malheureusement cela ne baissera pas donc par consequent ma bonne foi ne peut etre mise en cause car je n'ai aucun intéret a annoncer qu'il n'y aura pas de baisse"
En plus bonjour la contradiction:
Vous souhaitez la baisse et vous prétendez que l'annoncer finira par bien par la faire venir, mais vous réfutez cette baisse pour la faire fuir au lieu de l'appeler pour qu'elle vienne: alors vous la voulez ou pas cette baisse. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
| Signaler un abus |
|
|
priscos
Contributeur senior
66 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 21:12:25
|
Citation :
Initialement entré par slk320
Mon département accuse une baisse de 1,1%.
Ca fait à peine plus de 3000€ de moins pour un bien à 300.000€ ! La classe...
ton raisonnement est faux à la base car tu oublie l'inflation qui est plus de 2%/an.
bref ton bien n'a pas baissé de 1,1% mais plus de 3%.
de combien était la hausse il y a 1 ans ,il y a deux ans, trois ans?.
bref du positif on passe au négatif.
là ou un bien prenait +5 à +15% il y a un an (toi seul doit le savoir) passe aujourd'hui dans le négatif à -1.1%.
belle différence n'est ce pas ?. |
| Signaler un abus |
|
|
walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 21:53:05
|
Citation :
Initialement entré par slk320
[...]
Remarquez, à crier des années durant que ca va baisser, certainement un jour le marché finira par vous donner raison.
En espérant pour Le Père Noel qu'il le voit de ses yeux avant de marcher sur sa barbe !
Le pauvre !
Walt92 |
| Signaler un abus |
|
|
papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 22:09:55
|
Citation :
ton raisonnement est faux à la base car tu oublie l'inflation qui est plus de 2%/an.
bref ton bien n'a pas baissé de 1,1% mais plus de 3%.
de combien était la hausse il y a 1 ans ,il y a deux ans, trois ans?.
Non le raisonnement de SLK320 n'est jamais faux, si il na pas tenu compte de ce paramètre, c'est qu'il doit parler d'une baisse mensuelle.
Citation :
En espérant pour Le Père Noel qu'il le voit de ses yeux avant de marcher sur sa barbe !
C'est le jour ou vous avez ramassé une caisse au café du commerce avec Mme Irma quelle vous a dit ca après une quinzaine de petits rouge? |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
| Signaler un abus |
|
|
Petergab54
Contributeur actif
46 réponses |
Posté - 29 mai 2007 : 22:20:19
|
Un petit copié - collé
Immobilier : les indices ne sont pas "représentatifs du marché" - 29/05/07
Selon l'Institut national de la consommation, 60 Millions de consommateurs, les indices des prix immobiliers au mètre carré ne seraient pas très fiables. L'indice de la Fédération nationale des agents immobiliers (moyenne qui tient compte de plusieurs types de biens) montre que le prix des maisons a augmenté de 73 % entre 2001 et 2006, alors que celui de l'Insee/notaires (moyenne des prix des transactions) enregistrait une hausse de 86 %. Il en est de même pour les prix des appartements : +95 % de hausse pour la Fnaim, +106 % pour l'Insee/notaires. Selon les régions, il peut y avoir jusqu'à 30 % d'écart entre les deux indices, notamment en Bretagne (1 907 euros/m2 pour Insee/notaires et 2 475 euros/m2 pour la Fnaim). Ces "indices actuels sont des outils de communication, pas des outils de connaissance", conclut Michel Mouillart, professeur d'économie spécialiste des marchés immobiliers et du crédit.
|
| Signaler un abus |
|
|
slk320
Contributeur vétéran
174 réponses |
Posté - 30 mai 2007 : 09:42:48
|
Citation :
Initialement entré par priscos
Citation :
Initialement entré par slk320
Mon département accuse une baisse de 1,1%.
Ca fait à peine plus de 3000€ de moins pour un bien à 300.000€ ! La classe...
ton raisonnement est faux à la base car tu oublie l'inflation qui est plus de 2%/an.
bref ton bien n'a pas baissé de 1,1% mais plus de 3%.
de combien était la hausse il y a 1 ans ,il y a deux ans, trois ans?.
bref du positif on passe au négatif.
là ou un bien prenait +5 à +15% il y a un an (toi seul doit le savoir) passe aujourd'hui dans le négatif à -1.1%.
belle différence n'est ce pas ?.
Je commente les prix de l'immobilier Mr, par l'inflation.
Si on va par là et puisque vous faîtes des calclus à une inconnue, pourquoi ne pas déduire les intérêt de ses impots, il parait que ca va bientôt venir ! Ca doit bien corriger l'inflation ça non.
|
Edité par - slk320 le 30 mai 2007 09:49:33 |
| Signaler un abus |
|
|
Sujet |
|
|
[Chiffre notaire] Baisse des prix maisons / IdF
Forum fermé
Sujet fermé
