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Wallilabou
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 05 juin 2007 : 13:17:01
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Bonjour,
Je suis propriétaire pour la première fois de ma vie (depuis 15 jours) et l'AG du CS a lieu le... 13 juin. Je fais donc un apprentissage express.
Nous avons déjà reçu l'ordre du jour de la part de notre syndic (Urbania).
Le hic, c'est que je souhaite changer de syndic.
Si j'en trouve un autre dans l'intervalle (on m'en a conseillé un en particulier), puis-je demander à ajouter des points à l'ordre du jour, en vue de son élection ? Ou est-ce trop tard ?
Merci de vos lumières et autres conseils avisés.
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 14:24:58
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C'est trop tard : plus d'ODJ complémentaire ...
Il faudra veiller à ne désigner le sortant QUE pour UN an, et revoir la chose l'année prochaine ...
Mais vous dites : " JE souhaite changer de syndic ."
Sauf que vous venez d'arriver, que le syndic en place tient la barre, que le changement de syndic doit être décidé par une majorité de copropriétaire, et que sî vous êtes seul à vouloir en changer vous allez avoir une surprise !  |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 14:43:10
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Et si wallilabou n'est pas encore copropriétaire il (elle) ne pourra même pas participer à l'AGO sauf si le vendeur lui a remis un mandat.
Si le syndic est lecteur du site il connaîtra, comme ça ,les intentions de wallilabou qui aurait intérêt à se mettre en veilleuse pour le moment ! |
Salutations
François |
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Wallilabou
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 15:23:28
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Bonjour,
Merci de vos réponses :-)
- Quelle est la limite pour insérer des nouveaux points à l'ODJ (pour la prochaine fois) ?
- L'ODJ prévoit un mandat de 18 mois. Comment, en cours de séance n'obtenir que 12 mois ?
- Sinon, j'ai l'habitude de convaincre les gens, c'est même une partie importante de mon métier :-) |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 17:17:42
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une suggestion : commencez par lire attentivement les textes réglemenatires: loi de 65 et décret de 67
puis parcourez les forums d'UI : assemblées, syndic ........
car l'AG du CS ...cela n'existe pas!!!!!! |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 18:33:30
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NEFER !!! 
Il pose une question, répondez !!
-"- Quelle est la limite pour insérer des nouveaux points à l'ODJ (pour la prochaine fois) ?"
Votre demande doit être notifiée au syndic (LRAR) avant l'expédition de la convocation de la prochaine AG. Si la prochaine est en gros pour juin 2008, faites la demande au plus tard mi avril 2008.
Pour changer de syndic, il faudra joindre la proposition de contrat du ou des candidats.
"- L'ODJ prévoit un mandat de 18 mois. Comment, en cours de séance n'obtenir que 12 mois ?"
Le syndic propose, l'AG dispose ..sous réserve qu'il soit d'accord !
L'AG se tenant le 13 juin, prévoyez la résolution suivante, résolution réglementaire qu'il faut rédiger par écrit et donner au pdt de séance pour qu'il la propose à l'assemblée :
"Le syndic est désigné pour un mandat de 12 mois, à compter du 13 juin 2007 pour se terminer le 31 juillet 2008."
Ajout : si votre exercice comptable est arreté au 31.12, pourquoi donc personne ne dit rien sur une convocation d'AG en fin juin !
Votre syndic n'aurait pas la capacité, la structure pour arreter les comptes et les présenter au CS pour controle dans les 2 mois de la fin de l'exercice et convoquer l'AG ..pour fin avril au plus tard ?
Il faut que le CS se mobilise sur ce point.
Un syndic qui n'est pas en mesure d'arreter les comptes dans les 2 mois de la fin d'exercice n'a pas la capacité, l'organisation pour gérer le volume des copropriétés dans son 'portefeuille'.
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Edité par - gédehem le 05 juin 2007 18:35:59 |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 18:52:10
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"Le hic, c'est que je souhaite changer de syndic."
MOI JE "propriétaire pour la première fois de ma vie (depuis 15 jours)" n'y connaissant rien en copropriété, je l'ai prouvé en parlant de "l'AG du CS", n'ayant rien à reprocher au syndic actuel, n'ayant pas participé à une A.J., j'ai MOI décidé, sans même connaitre l'opinion des autres copropriétaires, un changement de syndic.
Comme dit par gédehem vous allez avoir une surprise ! |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 19:30:01
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je ne connais pas votre métier mais convaincre des copropriétaires du bien fondé de ce que vous souhaitez n'a rien à voir avec la vie de tous les jours.
Pour vous en convaincre et en fonction des données de gédehem proposez vous comme président de l'assemblée; ensuite c'est à vous de mener les débats notamment au niveau durée du contrat du syndic
Suggestion : < on m'en a conseillé un en particulier > attention aux conseils; un syndic peut être "normal" dans une copropriété car bien encadré notamment par le CS et moins bien dans une autre où tout le monde "laisse courir" |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 05 juin 2007 : 22:47:22
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Etre "propriétaire" ce n'est pas être "copropriétaire".
Pour le moment si le notaire n'a pas notifié votre achat au syndic, il ne pourrait rien pour vous , surtout que vous voudriez le " fusiller".(il doit le savoir)
D'après vos messages, il ne vous sera pas facile de convaincre aussi facilement tous les copropriétaires et les UInautes que les personnes dont vous nous parlez,dans le cadre de votre profession.
Dura lex.Sed lex.
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Salutations
François |
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Wallilabou
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 10 juin 2007 : 22:11:07
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Salut tout le monde.
Merci de vos réponses constructives.
Pour les facheux : si, si, j'ai bien comris que je n'étais pas seul. En revanche, pour avoir fait le tour des autres proprios, je suis le seul à vouloir m'impliquer. Grosse différence, n'est-il pas ?
Et quand on me facture plusieurs milliers d'euros par an pour photopies dans une copro de 18 appartements... je me dis qu'on nous prend pour des pigeons. Quand mon notaire (que je connais depuis longtemps) lève les yeux au ciel au simple énoncé du nom de mon syndic, je me dis qu'il doit avoir raison :-)
Un rapide comparatif avec d'autres comptes de copros du coin (que j'ai pu me procurer) montre une surtaxe dau moins 50% chez nous, voire 70% sur certains postes...
Et sinon, je me suis bien entendu assuré de la notification par le notaire de mon nouvel état de co-propriétaire auprès du syndic.
En revanche, le délai est vraiment trop court pour bien faire les choses, car à tout cela s'ajoute une naissance... Rendez-vous donc l'année prochaine.
Merci à tous, en tout cas. |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 10 juin 2007 : 22:22:33
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et bon courage à vous vous allez en avoir besoin  |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 10 juin 2007 : 23:04:17
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bonsoir,
ça se prépare au moins un an à l'avance un changement.
lisez bien tous ces messages fort utiles . Patience ! il faut bien connâitre le fonctionnement de la copropriété, les petites habitudes,
Apprenez, observez, découvrez les petites habitudes de votre syndic, regardez comment se passent les choses, et surtout cherchez à comprendre comment et pourquoi votre copropriété fonctionne ainsi, sans regarder les comptes.
Lisez les anciens PV...comment le syndic se fait-il réelire, quels sont les points forts et les points faibles de votre copropriété, etc
Observez bien à votre AG les gens, comment ils réagissent, etc
Adhérez à une chambre de copropriétaires ex Arc, ou autre (enfin, pas n'importe laquelle car vous pourriez être déçu).
Sans cela, croyez-moi, ils sont indéboulonnables et le sont d'autant plus qu'ils ont fait plein de "bêtises"...
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Wallilabou
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 16 juin 2007 : 15:27:24
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Petit compte-rendu :
- Le syndic n'est pas bon. Il n'avait pas envoyé les éléments permettant de contrôler les comptes (factures etc.), par exemple. Pour un exercice clos le 31 décmbre, quand même...
- Il a essayé de nous embrouiller sur un certain nombre de points, dont le quittus, pourtant lourd de sens juridique !
- Il est très cher.
- Le feeling est très mauvais : personne cassante, pas du tout à l'écoute et se défaussant sur ses collègues.
J'ai acheté quelques guides à l'ARC et vais potasser ça en vue de la prochaine assemblée, dans 3 mois pour cause de réception de devis importants.
Points positifs : les copros sont sympas pour la plupart et près des 2/3 des tantièmes étaient représentés. Comme l'immeuble est habité par ses propriétaires, je pense que des bonnes préparations des prochaines décisions seront possibles... dont celle de changer de syndic :-) |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 16 juin 2007 : 16:45:45
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le syndic n'a pas à vous adresser les factures permettant le contrôle des comptes; ces controles se font en ses bureaux:
-toute l'année par le CS sous réserve d'en avoir donné avis au syndic (le CS peut avoir copie de toutes les pièces se rapportant à la gestion du syndic)
-pour tous les copropriétaires ,pendant le délai s'écoulant entre la convocation de l'AG appelée à connaître des comptes et la tenue de celle-ci suivant les modalités définies en AG |
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Moltès
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 16 juin 2007 : 19:47:27
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Citation :
Initialement entré par Wallilabou
Salut tout le monde.
Merci de vos réponses constructives.
Pour les facheux : si, si, j'ai bien comris que je n'étais pas seul. En revanche, pour avoir fait le tour des autres proprios, je suis le seul à vouloir m'impliquer. Grosse différence, n'est-il pas ?
Et quand on me facture plusieurs milliers d'euros par an pour photopies dans une copro de 18 appartements... je me dis qu'on nous prend pour des pigeons. Quand mon notaire (que je connais depuis longtemps) lève les yeux au ciel au simple énoncé du nom de mon syndic, je me dis qu'il doit avoir raison :-)
Un rapide comparatif avec d'autres comptes de copros du coin (que j'ai pu me procurer) montre une surtaxe dau moins 50% chez nous, voire 70% sur certains postes...
Et sinon, je me suis bien entendu assuré de la notification par le notaire de mon nouvel état de co-propriétaire auprès du syndic.
En revanche, le délai est vraiment trop court pour bien faire les choses, car à tout cela s'ajoute une naissance... Rendez-vous donc l'année prochaine.
Merci à tous, en tout cas.
il y en a qui ont un talent certain pour comparer des charges d'un immeuble à l'autre... . D'ailleurs c'est toujours mieux et moins cher ailleurs, c'est bien connu... |
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Changement express de syndic ?
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