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Bonjour à tous. J'arrive sur le forum avec un petit souci (qui m'empêche un peu de dormir) . Voici l'histoire:
En février dernier, j'ai repéré 3 maisons sur le site internet d'une agence. J'ai rencontré l'agent immobilier qui ne m'a fait visiter aucun bien car les prix n'étaient pas négociables. Ni visite ni bon de visite donc. Je précise qu'il ne m'a situé précisément aucun des biens. Il m'a demandé mes coordonnées au cas où il rentrerait un nouveau bien correspondant à mes recherches mais je n'ai signé aucun document et je n'ai eu aucun contact depuis.
Fin avril, des amis me signalent qu'une maison est à vendre dans leur village où nous avons nous mêmes une petite maison de vacances. Je vais donc visiter cette maison directement avec le propriétaire. En entrant à l'intérieur, je reconnais l'une de celles de l'agence. L'identification de l'extérieur est quasiment impossible car les grands arbres et les haies cachent la maison depuis la route.
Je voudrais savoir si je risque d'être inquiété par l'agence en ce qui concerne la commission. Le propriétaire m'assure qu'il n'a pas signé de mandat exclusif et il prétend même -ce qui m'étonne- ne pas avoir signé du tout de mandat avec cette agence. Il est prêt à me le certifier par écrit...
Tout cela me laisse perplexe. Je me demande si une agence peut proposer légalement un bien à la vente sans mandat du propriétaire. Mais l'essentiel est le problème de la commission.
Bonjour, L'agence a pu avoir une delegation de mandat. mais même avec ça vous ne risquez rien. Pas de bon de visite ni de bon d'indication = pas de commission. C'est aussi simple que ça. Ne transigez pas et SURTOUT ne vous laissez pas faire. Si ils insistent demandez leur une preuve de votre visite en recommandé AR. Mais dans tous les cas si mandat simple VOUS NE LEUR DEVEZ RIEN. (faites attention quand même qu'il n'ai pas signé un Mandat Accord.... Bonne continuation
"Chaque chose ne vaut que le prix qu'on est prêt à y mettre"
Merci CédricB pour cette réponse rapide et précise. Je n'ai pas l'intention de me laisser faire car, de bonne foi, je ne dois RIEN à cette agence. Mais je vais questionner plus précisément le vendeur afin qu'il me dise quelle sorte de mandat il a pu signer avec une agence de la région ou un groupement d'agences.
Citation :Fin avril, des amis me signalent qu'une maison est à vendre dans leur village où nous avons nous mêmes une petite maison de vacances. Je vais donc visiter cette maison directement avec le propriétaire. En entrant à l'intérieur, je reconnais l'une de celles de l'agence. L'identification de l'extérieur est quasiment impossible car les grands arbres et les haies cachent la maison depuis la route.
Si vous avez visité cette maison plus tard, c'est que le prix a baissé, l'AI n'a pas du bien faire son boulot, il aurait du vous recontacter.
En tout les cas, pas de signature de bons d'indications ou visite et meme pas de visite tout court, vous pouvez acheter tranquille.
Quoi qu'il en soit, si vous n'avez pas visité, ou simplement pas signé de bon de visite, vous n'êtes redevable d'aucune somme envers une agence.
En cas de délégation, ce n'est pas vous qui devrait verser les honoraires, mais le vendeur.
Si vous avez déjà convenu d'un prix avec celui-ci, et si vous signez un compromis de vente précisant le prix convenu, vous n'aurez pas à supporter d'autres frais que ceux du notaire, et ceux d'eventuelle hypothèque
Btsimmo, le prix n'est pas le même: il a baissé de 20% ! Malheureusement, cela se justifie par des travaux importants et indispensables. En ce qui concerne le mandat Accord/Préférence/semi-exclus, je vais vérifier.
Alsatoax, j'ai effectivement trouvé des commentaires allant dans le sens d'un éventuel problème pour le vendeur. Le mieux serait évidemment qu'il n'y ait pas de problème du tout.
Si tout est bon, signature d'un compromis en fin de semaine devant notaires.
Agence: ni visite ni bon de visite...commission ?
Forum fermé
Posté - 11 juin 2007 : 14:19:40
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