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Bonjour, vendu en indivision avec la maison, le salon de coiffure fermera ses portes 3 jours avant la signature de notre acte... Le propriétaire connaissait les difficultés de la personne a qui il louait les murs puisqu'il lui a envoyé à maintes reprises des lettres de relance à propos du paiement de loyer. "Notre ami" de 10 ans a nié connaître la situation, pourtant notre coiffeuse nous a remis tous l'historique des relances et menaces. Nous faisons le forcing auprès du Cif car sans ce revenu "garanti" par le vendeur nous explosons notre taux d'endettement et notre futur devient plus qu'incertain. Ils ne veulent pas arrêter la procédure de prêt affirmant qu'il ne sont pas censés connaître le passif de la coiffeuse. Pourtant, deux banques auparavant ont refusé l'offre car elles étaient au courant. Ils nous sommes de signer le prêt et nous retourner contre le proprio ensuite ! Pourtant, d'autres personnes nous promettent que nous ne sommes dans notre droit et que si l'acceptation de prêt est validée, elle sera caducque car elle contient un vice caché du vendeur. Un autre nous enjoint de menacer la banque d'un Dol, de faire du bluff médiatique... Nous sommes perdus à trois jours de la conclusion de ce dossier. Svp, aidez-nous. Ps1: nous n'avons pas payé d'accompte au vendeur lors de la promesse de vente Merci beaucoup
toujours moi... Nous souhaitons refuser l'offre de prêt car nous ne voulons pas être surrendettés et non pour le plaisir... Quel est l'intérêt pour la banque à l'heure où l'on parle de renforcer les contrôles et suivis. Comment procéder ? Merci beaucoup
regroupement des différents posts ouvert dans la mêm rubrique:
"salome
Messages 4
Posté - 10 Jun 2007 : 19:29:59 Voir le profil Envoyer un Email à l'auteur Editer le sujet Répondre avec citation Voir l'adresse IP de l'utilisateur Supprimer le sujet Bonjour, nous allions acheter un bien immobilier avec un appartement et un local commercial attenants. Le salon de coiffure servant à rembourser une part du crédit...mais ! Nous venons d'apprendre incidemment par la coiffeuse qu'elle dépose son bilan dans 6 jours, soit 4 jours avant la date limite des 10 jours de rectractation. A ce titre, toutes les données changent et nous tombons en surrendettement ! Le vendeur fait "le mort" et le courtier (de mèche avec la banque) nous menace "d'obligation d'achat". Ma question : "sommes-nous obligés ? Nous n'avons rien versé lors de la promesse de vente. Bien à vous Et merci beaucoup. Ps: votre réponse nous serait précieuse car le chrono tourne...
nefer
Messages 17423
Posté - 12 Jun 2007 : 09:16:26 Voir le profil Envoyer un Email à l'auteur Editer le message Répondre avec citation Voir l'adresse IP de l'utilisateur Supprimer la réponse pourquoi parlez vous des 10 jours de rétraction ?????
le délai est de 7 jours et après la notification de l'aVant contrat ??
QUant au locataire actuel, quand on achète un bien en "loué" que ce soit habitation ou commercial...il y a toujours la possibilité que le preneur donne congé : un propriétaire ne peut pas et ne doit pas miser sur le fait que le locataire restera dans les lieux après la mutation
vous avez aussi oublié de prendre en compte les loyers impayés dans votre projet....et dans ce cas vous auriez du engager une procédure en recouvrement de loyers impayés et résiliation de bail"
Bonjour et désolé pour les ennuis occasionnés bien involontairement croyez-moi... Nous avons fait part de tous ces problèmes (le cif) à la banque qui se refuse à bloquer la procédure expliquant que les ratios de recouvrement de l'opération étant remplis sur l'unique condition patrimoniale, elle ne s'occupe à aucun moment de l'aspect locatif. Pour elle, un commerce ou une location est fait pour naître, vivre, mourir et renaître à nouveau. Que la coiffeuse informe les propriétaires deux mois avant la vente "qu'elle est à deux doigts de déposer le bilan" et les prie d'attendre encore avant l'envoi d'un huissier ne constitue pas un motif de résiliation... Seulement, la conjoncture locale (et encore plus après une telle procédure) n'est pas à la gaiété commerciale (les magasins ferment). Et à notre question sur la pérennité du local commercial et de la régularité des paiements, les vendeurs ont été très clairs : "elle paye parfois avec du retard mais elle paye toujours !" Voila où nous en sommes, et je ne saisis pas la nécessité pour la banque de faire le forcing sur notre dossier pour qu'il passe car très prochainement notre taux d'endettement dépassera les 50% Merci d'avoir lu mon message et répondu à celui d'avant...
c'est peut etre un bien pour un mal, car si elle dépose le bilan, vous allez certainement récupérer le local, donc ça vous permettra de vendre le pas de porte, et donc, récuperer une certaine somme d'argent.
Baillez...baillons...derniers bastions ?
Forum fermé
Posté - 11 juin 2007 : 22:14:42
toujours moi...
