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J'ai signé un contrat de vente semi-exclusif vers fin janvier 2007 pour vendre mon appartement.
Vers le 15 mai 2007, j'ai signé un avenant à ce contrat de manière à baisser le prix de vente de 5% enviro,.
Le contrat semi-exclusif me permetant de traiter directement avec des particuliers et de manière à booster la vente, j'ai récemment mis une annonce sur un site de vente spécialisé pour particuliers.
La majorité des coups de téléphone que je reçois provient tout de même d'autres agences bien que je spécifie "Agences s'abstenir". Ces agences me proposent de venir visiter mon appartement car elles soit-disants des acheteurs potentiels. Même lorsque je leurs indique que j'ai déjà un mandat semi-exclusif avec une agence immobilière, cela n'a aucune influence...
Je risque quoi à faire des visites de mon appartement via ces autres agences ?
Je risque quoi à faire des visites de mon appartement via ces autres agences ?
Des emmerdes, vous risquez des emmerdes a ne pas honorer un contrat que vous avez signé... mandat semi-exclusif veut dire que vous pouvez vendre par vos propres moyens ( avec eventuellement une partie des frais a payé a l'agence qui est l'initiatrice du mandat...) , mais vous ne devez pas signer avec un professionel de l'immobilier c'est tout ! Un mandat necesssite une signature, comme une parole il faut (faudrait) la respecter...
Cdt
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el_albator
Messages 31
Posté - 16 Jun 2007 : 08:01:56 Voir le profil Envoyer un Email à l'auteur Editer le sujet Répondre avec citation Voir l'adresse IP de l'utilisateur Supprimer le sujet Bonjour à tout le monde et bon WE.
J'ai signé un contrat de vente "semi-exclusif" avec une agence début 2007. Sur ce mandat il est stipulé :
1/ Qu'il est d'une durée initiale de 3 mois. 2/ Qu'il est ensuite reconduit pour une année supplémentaire. 3/ Que je peux y mettre un terme par courrier recommandé en respectant un préavis de 15 jours après la période de 3 mois. 4/ Verbalement, l'agent immobilier m'a même dit que je pouvais casser le mandat pendant les 3 premiers mois... mais ce n'est que verbal !!
En mai, j'ai signé un avenant à ce mandat avec la même agence afin de réviser le prix à la baisse. Aucune autre indication n'est mentionnée.
Etant aujourd'hui sollicité par d'autres agences immobilières me proposant des acheteurs (ce que le mandat semi-exclusif m'interdit), je veux résilier mon mandat au plus tôt.
Dois-je attendre 3 mois à partir de la signature de l'avenant pour le faire ? Merci.
Respectez votre parole : ne donnez pas d'autre mandat avant d'avoir donné ses chances à la première agence.
Contactez votre agence immobilière. Dites-lui ce qui se passe (elle ne sera pas étonnée) et demandez-lui si elle accepterait de faire un inter-cabinet, c'est à dire de traiter avec une autre agence qui aurait un acquéreur.
Vous avez des chances qu'elle accepte, c'est son intérêt. En cas de vente par une agence confrère, elle encaisserait la moitié de la commission sans avoir fait la vente, c'est pas mal!
A partir de là, dites aux autres agences qu'elles peuvent venir faire des visites sans même prendre de mandat (c'est pas plus simple ?) à deux conditions cependant : 1°) prévenir l'agence X de leur visite 2°) partager la commission avec l'agence X
Si elles voulaient juste prendre un mandat, elles vous ficheront la paix. Si elles ont des acquéreurs, elles vous en font profiter sans supplément de commission.
Et vous n'avez qu'un seul mandat à gérer, qu'une seule agence à prévenir si vous vendez de votre côté ou si vous baissez votre prix, qu'un seul mandat à résilier, etc.
Mandat semi-exclusif
Forum fermé
Posté - 15 juin 2007 : 16:03:13
