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ACL
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 18 juin 2007 : 16:51:08
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Bonjour à tous,
J'aurais besoin de vos conseils concernant l' achat d'une maison.
Nous avons contacté il y a quelques semaines plusieurs agences immobilières afin de visiter des biens.
Nous avons visité 3 biens par le biais d'une agence.
Un de ces biens nous a intéréssé. Mais lors de la visite les agents nous on fait comprendre que c'était une maison qu'il n'avait pas encore rentré en agence.
Nous n'avons pas trop compris au début.Puis nous avons revu la maison et là les choses se sont éclaircies. Un des agents fait partie de l'agence, l'autre est celui qui a trouvé le bien.
Ce bien a été acheté par un constructeur qui divise le terrain, vend la maison qui nous intéresse et fait construire derrière pour des primo-accédents. (il y aura une allée de passage sur le terrain pour accéder à la nouvelle construction).
La maison qu'il nous propose n'est pas rentré en agence. Nous n'aurons pas de frais d'agence à payer mais nous devons payer les 2 personnes qui nous ont proposés le bien.
En gros ils vendent la maison en se faisant une commission en direct et pas par le biais de l'agence.
Avez-vous déjà eu à faire à ce genre de "méthode" ???
Que devons-nous faire ?
Merci pour vos réponses.
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phc
Contributeur vétéran
144 réponses |
Posté - 18 juin 2007 : 17:54:48
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Appelez le patron de l'agence, ça sent le roussi...
phc |
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CedricB
Contributeur vétéran
108 réponses |
Posté - 18 juin 2007 : 17:57:33
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Bonjour,
Ce sont des escrocs qui essaye de se mettre de l'argent au "black" dans la poche.
C'est très delicats parce que si vous voulez cette maison il va falloir la jouer fine.
Je suis intransigeant avec ce type d'individu - (je bosse dans une agence)- qui decredibilise totalement une profession dejà en mal de reconnaissance.
A votre place 2 solutions
Vous contactez le gerant de l'agence pour laquelle il bosse et vous le balancez, en precisant que vous souhaitez acheter cette maison..
Soit vous retrouvez le proprio et vous traitez directement avec lui.
Bonne continuation |
"Chaque chose ne vaut que le prix qu'on est prêt à y mettre" |
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CedricB
Contributeur vétéran
108 réponses |
Posté - 18 juin 2007 : 17:58:49
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| Et n'oubliez pas que vous n'aurez aucun recours pour defaut de conseil de l'agent si vous le payer de la main à la main.... |
"Chaque chose ne vaut que le prix qu'on est prêt à y mettre" |
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ACL
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 18 juin 2007 : 19:45:07
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Nous nous sommes bien doutés que c'était des escrocs.
Cependant, ils nous proposent la maison à un prix très attractifs et nous savons que si la maison passe en agence elle vaudra beaucoup plus cher.
Si nous "dénonçons" nous risquons de perdre la maison...
Surtout que la personne qui a trouvé la maison ne fait apparemment pas partie de l'agence immobilière, ce serait un genre d'apporteur d'affaires.
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abcyz
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 18 juin 2007 : 20:13:17
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Soyez prudents mais ne lçachez pas l'affaire trop vite !
Y a-t-il dans cette affaire une malhonnêteté à votre égard ? La supposition qu'il y en ait éventuellement une vis-à-vis de quelqu'un d'autre n'est pas forcément votre problème.
Vous voulez acheter cette maison, tant mieux ! Dites votre position (achat au prix ou offre) et attendez ce qu'on vous répond.
On verra à ce moment-là.
Peut-être l'agent a-t-il besoin d'un acquéreur pour rentrer l'affaire.
Plus malhonnête qu'un agent immobilier, je ne vois guère que ses clients. Combien font bosser les agents sans s'engager, sans prendre de risques. Si le commercial est suffisament dynamique pour mener l'affaire au bout, tant mieux pour vous.
S'il vous demande des espèces, c'est une autre affaire.
à suivre donc... |
abcyz |
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ACL
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 16:49:46
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Suite de l'histoire ...
finalement nous avons appris il y a quelques jours que le prix de la maison était FA inclus...
Je vous rappelle que nous ne devions pas payer de frais d'agence mais que nous devions commissionner les 2agents qui nous ont fait visiter le bien.
En fait l'acheteur de la maison a signé un sous seing avec faculté de substitution. Il n'a donc pas eu de FA à payer. On se substitue à lui lors de la signature du sous seing et cest nous qui payons les FA.
Donc nous allons certainement revoir la commission des deux agents à la baisse voir l'annuler. Ils le savaient depuis le début et ne nous ont jamais rien dit.
Autre chose : Le vendeur est un constructeur de maison. Il vend la maison + 1600m² de terrain et vend le reste du terrain derrière à des particuliers qui font construire.
Lors de la signature du sous seing il doit y avoir, l'agence qui a vendu la première fois le bien au constructeur, le cnstructeur, les primo accédants faisant construire et nous.
Le constructeur nous a dit qu'il souhaitait qu'il n'y ait qu'un seul notaire qui s'occupe de l'affaire. Hors nous souhaitions avoir le nôtre... Nous avons donc appelé le notaire qui s'occupe de l'affaire et il nous a dit qu'il ne comprenait pas pourquoi il ne devait y avoir qu'un notaire, qu'on a le droit d'avoir le nôtre et qu'il n'a pas à exiger un seul notaire....
Que devons-nous faire ??? cette affaire sent de plus en plus bisarre ... non ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 16:54:48
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| commencez par informer votre notaire et transmettez lui les éléments |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 16:55:08
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Citation :
Initialement entré par ACL
Que devons-nous faire ??? cette affaire sent de plus en plus bisarre ... non ?
Je vous conseille de laisser tomber. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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ACL
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 17:06:25
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Qu'est ce qui vous fait dire que l'on doit laisser tomber ? est ce que cela vous fait penser à quelque chose pour dire ça ?
nous sommes intéressés par la maison et le notaire nous a assuré que tout était normal de ce côté là et il ne comprend pas non plus pourquoi le vendeur ne veut qu'un seul notaire.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 17:17:15
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Citation :
Initialement entré par ACL
Qu'est ce qui vous fait dire que l'on doit laisser tomber ? est ce que cela vous fait penser à quelque chose pour dire ça ?
On vous a fait trop de cachoteries dans cette affaire. C'est du moins ce que j'en pense. Exigez d'avoir votre notaire au moins, car lui seul est à même de défendre vos intérêts et ce ne sera pas le notaire du vendeur qui le fera. Vous voilà prévenu. Maintenant, la décision vous appartient. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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ACL
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 16:40:08
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Merci le Nabot pour vos réponses,
suite de l'affaire,
notre notaire est accepté (encore heureux). Le vendeur n'en voulait qu'un car il a déjà eu l'expérience avec 2 notaires et ça dure plus longtemps apparement .... mais on lui a dit que tout le monde trouvait ça bisarre donc c'est ok.
Pour les deux zigotos qui veulent être commissionnés sur la vente alors que nous payons déjà des frais d'agence, nous avons appris en plus que nous n'avons finalement jamais négocié le prix de la maison. Ils nous avaient dit qu'elle coûtait 10000 euros plus cher et on croyait qu'on avait réussi à la baisser.
Le vendeur nous a assuré que le prix était fixe depuis le début il n'a jamais rien accepté comme négociation...
Donc finalement ce sont eux qui nous mentent depuis le début... vu qu'ils n'apparaitront nul part dans l'acte de vente nous allons omettre de les payer.
petite question supplémentaire :
la maison n'est pas raccordée au tout à l'égout.
Le tout à l'égout a été installé dans la rue il y a un an. Apparemment on dispose d'un délai de 2 ans pour se raccorder. Le vendeur doit-il nous raccorder avant de vendre ? Sachant qu'il a acheté la maison il y a 2 mois pour divisier le terrain et que l'ex proprio n'avait pas fait le racordement.
A la mairie, la personne s'occupant de tout ça nous a dit qu'elle ne savait pas si il y a obligation de raccorder avant la vente ou si le délai court encore pour les nouveaux proprios.
Quelqu'un sait-il commnt cela se passe ? |
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Question Agents immobiliers
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