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NinaEst
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 22 juin 2007 : 17:11:51
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Bonjour tout le monde
je suis étudiante, enceinte, j'ai signé un contrat de bail de 3 ans dans un logement non meublé que j'ai intégré il y'a moins d'un an ( septembre 2006 ) , en y integrant j'ai refais la peinture de la cuisine, couloir, salle de bain, car le propriétaire m'avait fait comprendre qu'il ne pouvait pas le refaire, chose qui ne m'a pas derangé, j'ai préferé la refaire et payer la totalité du loyer ]
devait il me reduire le loyer car j'avais refais la peinture ? bref chose qui n'est pas grave [/b
le grand souci est que le toit coule au niveau des couloirs ou j'ai mon armoire, et apparement la dame qui etait avant moi est partie de ce logement pour les memes raisons et mon proprietaire chaque fois me convaint qu'il arrangera sachant bien qu'il ne le fera pas
[b]Actuellement je compte partir mais je n'ai pas encore donner un préavis, vu ma situation d'etudiante, actuellement je n'ai plus de bourse, je reçois les Api , est ce que je suis obligée de donner 3 mois de prévis ? pourra t'il me le reduire à 1 mois ?
j'attend la reponse d'un propriètaire mardi si oui il me donne son logement !!! à partir du 1er juillet
y'a t il une solution afin de ne pas payer un double loyer ?
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Edité par - NinaEst le 22 juin 2007 17:30:04 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 22 juin 2007 : 18:40:31
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bonjour,
si vous n'avez pas convenu d'une baisse de loyer en compensation de la peinture, NON vous ne pouvez rien demander; ce sont des choses qui se discutent sur le moment ... le bailleur n'a pas d'obligation de vous donner un logement repeint.
pour le préavis: c'est 3 mois, qui commence à dater de la RECEPTION de votre LRAR par le bailleur.
dans certaines circonstances (uniquement) c'est 1 mois ... les voici:
* si vous êtes muté,
* vous avez perdu votre emploi,
* vous avez retrouvé un nouvel emploi après une perte d'emploi,
* vous obtenez un premier emploi;
* ou si vous avez plus de 60 ans et que votre état de santé justifie un changement de domicile;
* ou si vous êtes bénéficiaire du revenu minimum d'insertion (RMI).
si vous n'êtes pas dans une de ces situations, pas de préavis réduit, sauf si accord écrit avec le bailleur.
a vous de trouver les mots pour convaincre votre bailleur de vous laisser partir. s'il accepte, faites rédiger un document qu'il signera ! 
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Cordialement, |
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NinaEst
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 22 juin 2007 : 22:23:57
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Merci de votre reponse , je viens de me rendre compte que je serais dans l'obligation de payer un loyer en plus
bref je vais me depecher pour envoyer un sms a mon bailleur afin qu'il me ramène les papiers adequats afin que mon preavis prennent effet le 1er juillet
suis obligee de lui demander ses papiers car son adresse principal est la mienne ( l'adresse de son agence est la mm que la mienne pourtant il n'a pas de bureau, nous partageons une mm boite aux lettres pour 6 residents )
Ps: pourrais je rediger un mot sur une feuille spitulent un préavis qui du 1 er juillet jusqu'au 1er septembre et le remettre en main propre à mon proprietaire ? car il est tres malin , si je lui dis que j'y vais etant donné qu'il ne s'attendra pas, il va me tourner en bourrique en me faisant comprendre qu'il n'a pas le temps de passer me remettre la paperasse concernant le preéavis ou signer un quelconque papier )
je ne voudrais pas me retrouver bloquer
merci Joulia |
Edité par - NinaEst le 22 juin 2007 22:40:51 |
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 23 juin 2007 : 08:07:13
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| je ne comprends pas bien la... Votre propriétaire n'a pas à vous donner quoi que ce soit: C'est vous qui si vous souhaitez partir devez envoyer un recommandé avec accusé de reception pour lui signifier votre départ dans x mois. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 juin 2007 : 08:46:59
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il est impératif que vous enyez votre congé par RAR et que le propriétaire retire cette lettre, c'est le point de départ du préavis
qu'entendez vous par:
"l'adresse de son agence est la mm que la mienne pourtant il n'a pas de bureau": quelle agence???
est ce un professionnel de l'immobilier???
quant à la boite aux lettres pour 6 locations....il y a longtemps que les loctaires auraient du exiger une boite aux lettres par locaaire........ |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 juin 2007 : 13:07:04
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Citation :
je vais me depecher pour envoyer un sms a mon bailleur afin qu'il me ramène les papiers adequats afin que mon preavis prennent effet le 1er juillet
Votre phrase est surréaliste. Nous sommes le 24 juin, je ne comprends:
> ni le SMS
> ni les papiers
> ni le 1er juillet.
Vous envoyez lundi 26 votre RAR disant que vous donnez congé, et le préavis est de trois mois a partir du jour ou le RAR est retiré par votre propriétaire. Donc ce ne pourra pas de toutes façon être avant le 26 septembre.
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Festina lente |
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NinaEst
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 23 juin 2007 : 16:20:32
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merci de vos reponse
ok je veux bien envoyer la lettre mais je n'ai pas d'adresse
quand je paie mon loyer par cheque l'adresse de la SCI est la meme que la mienne c'est ce que je voulais faire comprendre
j'ai essayé de le joindre au telephone il n'a pas decroché, afin deja de lui prévenir
mon principale souci est l'inquiètude qu'il ne viendra pas ouvrir la boite aux lettres car il y'a des couriers de lui dans la boite aux lettres depuis 1 mois, j'aimerais vraiment que mon preavis debute en juillet et prenne fin au mois de septembre
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Edité par - NinaEst le 23 juin 2007 16:22:24 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 juin 2007 : 18:16:52
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| Il encaisse vos chèques? |
Festina lente |
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NinaEst
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 23 juin 2007 : 20:33:07
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| il m'arrive de faire des chèques a son nom directement quand il me demande , mais la plus part du temps je le fais a la SCI dc l'adresse est la meme que la mienne et les chèques ont toujours été encaissés |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 juin 2007 : 21:17:14
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| sinon faites notifier votre congé par huissier.....ilaura date certaine...cela coute moins cher qu'un mois de loyer supplémenataire |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 juin 2007 : 22:40:54
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| En effet, dans ce cas vous n'avez guère d'autre choix que l'huissier, ca va vous couter beaucoup plus cher en revanche (je suppose entre 100 et 150 euros, interrogez en plusieurs) |
Festina lente |
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NinaEst
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 24 juin 2007 : 18:38:40
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j'ai lu mon mail et sur ce bail est ecrit
Sci " ...mon adresse ...", représenté par ...nom de mon propriétaire ..., sis au ....une autre adresse que la mienne ....... alors je pense avoir trouvé l'adresse et si je comprend ce que j'ai ecris ci dessus , la SCI a pour denomination mon adresse principale mais leur adresse est celle qui est au sis...........
une derniere question svp demain en envoyant le courrier avec AR faut il que je l'informe aussi a vive voix ou par sms que j'ai envoyé une lettre dans laquelle je prend congé ?
mon congé prendra t'il effet si c'est une autre personne qui l'ouvre ? car il n'est que apparement le representant de la SCI
excusez moi c'est bien la première fois que je fais fasse a tel souci |
Edité par - NinaEst le 24 juin 2007 18:41:43 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 juin 2007 : 19:26:25
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Par politesse je téléphonerais, je n'enverrais pas de SMS. Ce n'est en revanche nullement obligatoire.
Citation :
mon congé prendra t'il effet si c'est une autre personne qui l'ouvre ?
Le RAR ne peut etre ouvert que par le destinataire ou ses fondés de pouvoir. Il n'y a que si la Poste fait une erreur, que vous seriez en souci.
La SCI a peut-être PLUSIEURS fondés de pouvoir. |
Festina lente |
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NinaEst
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 24 juin 2007 : 19:54:54
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Merci pour toutes vos reponses , maintenant je sais ce qui me reste a faire
demain envoyer une lettre et le prevenir a ce sujet
j'essaierais d'appeller deux a trois fois en esperant qu'il reponde, au cas contraire je lui enverais un sms
Merci a vous tous une fois de plus |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 juin 2007 : 20:44:22
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si vous le prévenez par téléphone, il pourrait ne pas réceptionner la lettre RAR de votre congé!
et vous seriez dans l'obligation de passer par un huissier....et perdre du temps!!!!!
donc RAR pour respecter les formes! |
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NinaEst
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 24 juin 2007 : 22:42:31
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Nefer ah oui vous venez de soulever un point que j'ai oublié, mon proprio ne sera pas content de mon depart car j'ai toujours assuré et à chaque fois que je lui ai fais des menaces de partir pour cette histoire d'eau qui coule, il s'est tjrs empressé de venir bidouiller sans vraiment arranger le souci , j'en ai marre d'etre tourné en bourrique , la semaine derniere il me disait c'est au mois d'aout qu'il arrangera, mais depuis le mois de decembre je ne cesse de me plaindre de ce toit qui coule.
je vais lui laisser la suprise , comme ca une fois qu'il receptionnera, il m'appellera surement
mais rien a faire , je veux partir de là
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