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davril
Contributeur vétéran
146 réponses |
 Posté - 28 juin 2007 : 18:53:15
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Bonjour,
Les informations recueillies depuis quelques mois en grande partie sur ce forum mais aussi ailleurs sur la situation désespérée de ma résidence ont pu me laisser penser que des solutions existaient!
Aussi l'accumulation des problèmes que je rencontre et le temps que je perds à essayer de leur trouver une solution, m'ont fait dire lors d'une de mes dernières interventions sur ce forum: ca va barder!
J'ai donc mis à exécution ce que je prévoyais de faire depuis un certain temps: je suis alléconsulter un avocat spécilisé!
Eh bien non! ça ne va pas barder du tout!....parce qu'on ne peut rien faire!
Le RC n'est pas respecté? : on ne peut rien faire.
Le syndic ignore totalement l'art. 18, : on ne peut rien faire.
Problèmes de sécurité, d'assurances, etc;etc; au sein de a copro., on ne peut rien faire.
C'est donc pour moi le chaos total!
Je ne vois absolument plus comment sortir de cette situation, et je me demande aujourd'hui à quoi peut bien servir d'être informé si cette information ne sert qu'à argumenter avec des mandataires hyper-protégés qui se permettent tout avec des copropriétaires qui les paient.
Si quelqu'un a un conseil ou une explication à ma totale incompréhension, je le remercie par avance.
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Rick2965
Pilier de forums
890 réponses |
Posté - 28 juin 2007 : 19:26:32
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Créer une association de copropriétaire.
Tout seul vous ne pouvez rien faire, l'union fait la force et la Loi fait le droit.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 28 juin 2007 : 19:45:59
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Citation :
l'accumulation des problèmes que je rencontre
Du genre? |
Festina lente |
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davril
Contributeur vétéran
146 réponses |
Posté - 28 juin 2007 : 21:26:56
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pour Rick2965
L'association existe déjà.
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=50070
Pour information, j'ai retrouvé depuis ce post les statuts de la dite asociation en préfecture. Elle existe toujours.
Petit historique:
Le promoteur de notre résidence a eu quelques difficultés financières pour l'achèvement des travaux et a déposé le bilan.
Un copro.a proposé de gérer bénévolement la résidence et ses résidents et tout le monde a accepté. Il a alors proposé de créer un association loi 1901 afin d'obtenir un minimum de subvention
La gestion bénévole a semble-t-il commencé à poser de sérieux problèmes de partage de butin, et le petit noyau dirigeant a décidé de se tourner vers un syndic prof.
L'association ayant pour président notre syndic bénévole, regroupait tous les coproriétaires titrés. ( quelques uns ne l'étaient pas.)
L'assoc. convoquait les AG, prenait les décisions, rencontrait avocats et banquiers etc...
Quelques années après, changement de bureau. Les adhérents restent les mêmes, puisques les appartements sont toujours invendus. occupés mais invendus.
Le conseil d'administration propose l'ouverture d'un compte bancaire au nom de l'association et une première cotisation est versée. Environ 2 ans après on n'entend plus parler d'association, et il est répondu avec véhémence aux rares copro. qui s'interrogent que l'association n'existe plus depuis longtemps.
Vingt ans après, un courrier émanent de la banque, adrssé au domicile de la présidente de l'association décédée depuis plus de 4 ans, nous informe que figurent sur ce compte environ 400 € sachant que 19€ sont prélevés pour tenue de compte, d'où vient cet argent, et quelles sommes ont transité par ce compte?!
Eh bien ça-ne-nous-re-gar-de pas!
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davril
Contributeur vétéran
146 réponses |
Posté - 28 juin 2007 : 21:53:45
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Pour ribouldingue
" du genre?"
Je me dis qu'ils sont sans doute trop variés, ribouldingue, et que ce brave homme n'a pas souhaité s'encombrer avec un tel embrouillamini.
Ils sont tous dans mes archives.
Problèmes de vandalisme dû à la porte d'entrée restée ouverte, de vmc ( avec les nombreuses et précises explications de félix1930 que je remercie)de vide-ordures, dont les explications de gédehem qui ne laissent pas l'ombre d'un doute sont paraît-il fausses, d'infiltrations en toiture, en façade, d'assurances, de gestion en général.
Eh bien on ne peut selon lui rien faire, sauf demander que soit nommé un administrateut judiciaire, ce qui co^te très cher, et qui souvent s'avère totalement inutile, parceque la majorité peut à nouveau revoter pour le syndic précédent.
Je me suis rendu compte que j'avais écrit chaos total, alors que je voulais écrire K.O! Quel lapsus révélateur! |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 29 juin 2007 : 17:47:01
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davril,
Il y a longtemps que je dis : tous ces textes qui constituent le "Droit de la copropriété " sont une vaste tromperie pour nous !
Il est affigeant de voir la tournure prise par votre affaire.
Il est triste de verser des honoraires à un avocat pour entendre ce qu'il pense de l'armature de vos problèmes.
Je ne crois pas qu'une association maison (loi 1901)puisse faire mieux avancer votre "schmilblick".
Courage quand même et à bientôt avec de meilleures nouvelles.
Cordialement
Je ne pense pas qu'une association puisse beaucoup vous faire avancer.C'est la bataille du pot de fer contre le pot de terre.
Et pourtant il ne faut pas baisser les bras !
Tout ce qui vous été dit ici et ailleurs n'a servir qu'à vous
assombrir après une
"NOUS VAINCRONS MEME SI NOUS SOMMES LES MOINS FORTS" .
Courage et longueur de temps ! |
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davril
Contributeur vétéran
146 réponses |
Posté - 29 juin 2007 : 21:53:03
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Cher oldman24,
je vous remercie vivement pour votre message de soutien.
Vous avez , je le crais , entièrement raison, et je partage bien volontiers votre avis.
A mon avis, ce qui est plus regrettable, c'est que l'attitude léthargique généralisée des copropriétaires en difficulté ne permette pas d'espérer le moindre sursaut, tant au niveau de la copropriété, qu'au plan national.
Je vais tenter une autre consultation, avant de prendre la décision qui s'impose.
Merci pour votre aide et votre soutien. |
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kasos
Pilier de forums
327 réponses |
Posté - 30 juin 2007 : 09:58:08
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Citation :
Initialement entré par oldman24
Il y a longtemps que je dis : tous ces textes qui constituent le "Droit de la copropriété " sont une vaste tromperie pour nous !
Il n'y a plus qu'une chose à faire: c'est mettre Sarko dans le coup pour qu'il fasse appliquer les lois existantes
Cela aurait pour effet d'éliminer près de 80% des articles de ce forum |
Cordialement
kasos
Ancien Pdt de CS
Secrétaire d'une association de défense des copropriétaires de sa résidence |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 30 juin 2007 : 10:58:38
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Effectivement, X % des intervenants sur le site le font soit pour critiquer les syndics professionnels,soit pour demander des éclaircissements sur de nombreuses dispositions de notre droit.
Cela a fait la notoriété d'UNIVERSIMMO.COM qui en a profité pour installer une importante publicité qui vient évidemment alléger ses frais de gestion du site.
De notre temps quoi de plus normal ?
Quant au président de la République donnons lui le temps d'encourager l'accession à la propriété -mais attendons le passage en
copropriété , il y aura alors de nouveaux désenchantés.
Aussi,l'idée est bonne de saisir le gouvernement de ces questions, mais en raison de l'ampleur de la tâche ce devraient être les grandes associations de défense des COPROPRIETAIRES qui devraient prendre
l'initiative d'une action d'envergure, en liaison avec "les gros piliers du site", et notamment ceux qui ne manquent pas de souligner, à juste titre,les nombreuse aberrations constatées,après les récentes avalanches de textes législatifs et règlementaires.
Puisque tout le monde souhaite la transparence, alors sortons du tunnel dans lequel nous sommes entrés, bien malgré nous!
Je dirais même contre nous ! |
Edité par - oldman24 le 30 juin 2007 11:13:37 |
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davril
Contributeur vétéran
146 réponses |
Posté - 30 juin 2007 : 16:46:57
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Citation :
alors sortons du tunnel dans lequel nous sommes entrés, bien malgré nous!
A quelques exceptions près croyez-vous vraiment que ce soit malgré nous?!
J'ignore quel le nombre des copro. adhérant à une association de défense de copropriétaires, mais je suppose qu'il est important, et peut-être même vertigineux toutes associations confondues,.
Pourquoi le font-ils, alors que passé le cap de l'adhésion, ces associations se sont attribué un rôle qui ne va pas au delà de l'information ? 
Pourtant presque toujours déçues, et ne sachant où se tourner,ces personnes continuent à adhérer. Les copropriétaires ont peur de leur syndic, et déjà dans un état de dépendance, ils vont reproduire dans les associations ce même comportement.
A-t-on eu la curiosité de calculer ce que représente la manne de ces adhésions?
Mis à part les rares agitations, pardon frémissements serait plus adéquat, de l'ARC il serait intéressant de savoir ce que font ces braves gens pour changer les choses.
D'ailleurs, il serait également intéressant de savoir,sans avoir à faire la démarche d'une recherche, qui siège au conseil d'administration de toutes ces associations! Ces informations devraient figurer en tête de leurs sites,et de leurs plaquettes.
Saisir le Président de la République?!
On peut bien saisir qui l'on veut, et quand bien même il nommerait un rapporteur sur le sujet, celui-ci ne consulterait-il pas les mêmes juristes spécialistes de la question, ne tiendrait-il pas compte des mêmes rapports issus des grandes assoc....?
Vous avez bien raison, oldman24, car si l'on considère le boom de l'immobilier, et la léthargie profonde des copro./maso., tous ces braves gens ont des jours dorés devant eux!
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 30 juin 2007 : 18:22:11
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davril,
Sur ce site, vous savez que nous sommes tous "unis vers immo "!
Mais faudrait il encore le démontrer par une pluie de messages !
Je me suis laissé dire que les grandes associations nationales
ne sont pas d'une grande utilité , pour ne pas dire ne font rien ,pour leurs adhérents, lorsque ça sent le brulé .
cordialement. |
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niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 01 juil. 2007 : 12:02:11
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davril a écrit:
Citation :
Je ne vois absolument plus comment sortir de cette situation, et je me demande aujourd'hui à quoi peut bien servir d'être informé si cette information ne sert qu'à argumenter avec des mandataires hyper-protégés qui se permettent tout avec des copropriétaires qui les paient.
Si quelqu'un a un conseil ou une explication à ma totale incompréhension, je le remercie par avance.
Nous n'avons ni conseil ni explication à vous transmettre, hélas!
Nous sommes dans la même situation alors que nous nous battons depuis des années.
Tout ce qui vient d'être dit à ce sujet, nous connaissons:
- Les lois sur la copropriété, une avenue pour les syndics, un cul-de-sac pour les copropriétaires, mieux: un coupe-gorge
- La passivité de la grande majorité des copropriétaires qui péfèrent se laisser plumer par un syndic, pro ou non-pro, plutôt que de l'affronter. D'où l'inefficacité de notre"association maison"
- La justice. Combien d'années pour une annulation alléatore d'AG
- Les "ASSOCIATION NATIONALES", et pas des moindres, qui ne vous aident en rien mais encaissent les cotisations
- Les avocats, les honnêtes guère encourageants, les autres ...
Que nous reste-t-il?
Une pétition de tous les mécontents qui visitent ce forum?
Un sitting (orth?) devant le ministère du logement
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clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 01 juil. 2007 : 12:35:54
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Tres tres peu Clemouel !
Je connais un avocat, copropriétaire d'un bien que je gère du cote de la rue paradis qui me parle à chaque réunion de la voiture qu'il veut acheter de celle qu'il veut revendre et qui regarde la dépense au moindre centime !
En meme temps, il ne se préoccupe jamais des dépenses de la copro, et notemment vote toujours "pour" des travaux que je juge somptuaires (re peinture du local chaufferie,ajout d'elements de confort dans la cabine ascenseur) et que les 3 membres du CS (des femmes) font passer aisement.
Il pourrait économiser le double !!
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davril
Contributeur vétéran
146 réponses |
Posté - 01 juil. 2007 : 13:40:09
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Bonjour clemouel,
la minute est grave,  et votre remarque ne vient que rajouter de l'huile sur les flammes! voyez d'ailleurs qui a saisi la balle au bond!
Prenez garde à la modération il n'y a pas de raison que vous y échappiez.
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niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 01 juil. 2007 : 14:35:32
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En réponse à clemouel qui a écrit:
Citation :
Et combien temps consacre activement en moyenne un copropriétaire à la vie du patrimoine en copropriété ?
Cela dépend de la façon dont vous établissez cette moyenne
- En fonction du nombre de copro (chez nous 120)? Moyenne plus que faible.
- En fonction des quelques uns qui réagissent activement? Moyenne élevée.
Alors, ne découragez pas ces derniers. S'ils viennent sur ce forum, c'est qu'ils ne veulent pas garder leurs mains dans les poches.
Arnaqués par "LEUR" syndic, sinon ils ne perdraient pas autant de temps en une bagarre qui s'avère inégale, dépassés par des lois qui ne leur donnent aucun moyen d'agir ...
S'ils sont en plus quasiment traités de "je-m'en-foutistes" par des piliers du forum, il y a de quoi être  et ne plus avoir envie de garder le |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 01 juil. 2007 : 15:15:17
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Si ce médecin est uinaute il sera content de savoir ce que son
syndic pense de lui.
C'est ce qu' on appelle de l'indiscrétion en dehors du SDC où les trois dames du CS font preuve de laxisme aux dires même d' air jordan qui n'apprécie pas le "somptuaire".( sauf pour sa belle secrétaire et sa voiture de luxe) |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 01 juil. 2007 : 15:20:45
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Citation :
Initialement entré par oldman24
Si ce médecin est uinaute il sera content de savoir ce que son
syndic pense de lui.
C'est ce qu' on appelle de l'indiscrétion en dehors du SDC où les trois dames du CS font preuve de laxisme aux dires même d' air jordan qui n'apprécie pas le "somptuaire".( sauf pour sa belle secrétaire et sa voiture de luxe)
Certes ce n'est pas à moi du juger ce qui est somptuaire ou pas concernant mes copropriétés mais seulement aux copropriétaires de le juger !l:
Mon rôle est de faire voter aux bonnes majorités c'est tout !
Mais je peux donner un avis quand même !!!
Du reste les copropriétaires me demandent souvent mon avis !
je ne suis pas un syndic type souvenez vous en !! |
Edité par - air jordan le 01 juil. 2007 15:22:43 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 01 juil. 2007 : 15:26:40
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Citation :
Initialement entré par oldman24
Si ce médecin est uinaute il sera content de savoir ce que son
syndic pense de lui.
Ce n'est pas un médecin mais un avocat et il sait ce que je pense de lui (je l'estime au plus haut point pour son soutient lorsque je suis arrive il y 3 ans de cela) !
nous avons fréquemment discuté du caractère somptuaire de certains travaux (vote à la majorite des 2/3) qu'il aurait pu faire bloquer par un vote négatif mais il s'en fiche ! il veut faire plaisir et il s'en fout !!! |
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davril
Contributeur vétéran
146 réponses |
Posté - 01 juil. 2007 : 16:12:23
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Allez air jordan, ne soyez pas timide!
Franchissez le pas et dites nous pour qui vous travaillez, que nous puissions écrire à employeur. Vos messages correspondent à tel point à la caricature de votre profession, qu'il faut absolument attirer l'attention de votre boss en vue d'un avancement! |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 01 juil. 2007 : 16:15:45
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Je suis mon propre BOSS !!
Je suis souverain, le grand chef, le président, le roi quoi !!............dans ma petite agence du moins, le GRAND BOSS le mentor le grand guerrier ne vient pas souvent !!!!!!!
Il fait confiance quoi, les chiffres sont ses seuls indicateurs ! |
Edité par - air jordan le 01 juil. 2007 16:18:38 |
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Votre avis SVP
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