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 Sujet  |
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catouche
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 29 juin 2007 : 15:52:27
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Bonjour,
j'ai un problème très semblable à celui de wroomsi.
Nous sommes 2 copropriétaires au 3e et dernier étage d’un immeuble de 1948 et Il y a des combles de 25m2 au-dessus de nos appartements que nous aimerions racheter. Après avoir contacté des agents immobiliers qui estiment ces combles à 2000€/m2 maxi, nous avons offert de les acheter 1600 €/m2, ce qui paie la réfection du toit qui s'élève à 40000 euros. Avec tous les travaux que nous devrons y faire (trémi, escalier, fenêtres de toit, montée des fluides, installation électrique, pose de planché, poutres porteuse à déplacer, isolation... nos devis élèvent le prix du m2 à 3500€ environ en plus de l'achat, soit 5100€. Mais nos 7 autres voisins ne l'entendent pas de cette oreille, car nous sommes à Saint-Mandé (94) et le prix du m2 flambe (entre 5 et 6000). Donc ils n'en demandent pas moins de 3000 €/m2 (et se soucient peu du coût des travaux qu'il faudra pour les aménager).
Pensez-vous que nous sous-estimons la valeur réelle de ces combles ou est-ce nos voisins qui abusent ?
Sur qui ou quoi puis-je m'appuyer pour les faire estimer à leur juste valeur ?
Merci à ceux qui voudront ou pourront m'aider.
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catouche |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 29 juin 2007 : 17:07:43
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Citation :
Initialement entré par catouche
Bonjour,
j'ai un problème très semblable à celui de wroomsi.
Nous sommes 2 copropriétaires au 3e et dernier étage d’un immeuble de 1948 et Il y a des combles de 25m2 au-dessus de nos appartements que nous aimerions racheter. Après avoir contacté des agents immobiliers qui estiment ces combles à 2000€/m2 maxi, nous avons offert de les acheter 1600 €/m2, ce qui paie la réfection du toit qui s'élève à 40000 euros. Avec tous les travaux que nous devrons y faire (trémi, escalier, fenêtres de toit, montée des fluides, installation électrique, pose de planché, poutres porteuse à déplacer, isolation... nos devis élèvent le prix du m2 à 3500€ environ en plus de l'achat, soit 5100€. Mais nos 7 autres voisins ne l'entendent pas de cette oreille, car nous sommes à Saint-Mandé (94) et le prix du m2 flambe (entre 5 et 6000). Donc ils n'en demandent pas moins de 3000 €/m2 (et se soucient peu du coût des travaux qu'il faudra pour les aménager).
Pensez-vous que nous sous-estimons la valeur réelle de ces combles ou est-ce nos voisins qui abusent ?
Sur qui ou quoi puis-je m'appuyer pour les faire estimer à leur juste valeur ?
Merci à ceux qui voudront ou pourront m'aider.
catouche, pour ma part, j'ai peu de problèmes, en tous cas de ce type 
vous êtes dans de la négociation : il faut montrer à la copro qu'elle y gagne, ne serait-ce que parce que vous allez isoler les combles (gains de chauffage collectif) et prendre à votre charge des travaux à faire à court terme par la copro...
soyez convaincants : démontrez qu'il n'ont rien à perdre et tout à gagner puisque des frais collectifs seront pris en charge par des particuliers et, mieux, ces combles ne peuvent trouver une autre destination dans la mesure où personne d'autre ne peut y accéder et où la hauteur ne permet pas la création de logement répondant aux critères de décence et d'habitabilité...(par exemple!)
enfin, la juste valeur, c'est le prix final : il n'y en a pas d'autre, qu'on soit acheteur ou vendeur, qu'il s'agisse d'immobilier ou de vente de beignets sur la plage. |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
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catouche
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 29 juin 2007 : 18:30:16
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Merci pour vos encouragements. Ce qui me parait difficile dans cette affaire, c'est le sentiment que mes voisins sont pour l'instant jaloux de cette opportunité et ils restent sourds à leurs propres intérêts. Difficile de parler posément avec eux, ils sont presqu'en colère qu'on n'est pas accepter d'acheter pour 3000 €/m2 !!!
cordialement.
Catouche |
catouche |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 29 juin 2007 : 21:02:31
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alors demandez au syndic de mettre la réfection de toiture à l'OdJ de la prochaine AG de copro...
ça pourrait changer la donne ! |
cordialement
Emmanuel Wormser
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 29 juin 2007 : 23:12:26
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come il doit y avoir 2 votes différents: un pour la création du lot......l'autre pour le prix...
c'est l'AG qui décide du prix
après vous êtes libre de vous porter acquéreur ou non!!! |
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catouche
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 12:12:12
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Bonjour, nefer
L'AG a voté ce 28 juin pour le toit et d'aillleurs tant mieux, mais ça n'a pas changé la donne hélas. D'autre part la création des lots avait était faite à nos frais !! Mes voisins ne voulaient pas débourser un centime pour une idée qui n'était pas la leur.
En attendant cet espace coûte plus qu'il n'en rapporte et c'est ce que je trouve hallucinant, car de mon point de vue, 40 0000 euros pour la copro me paraissait une bonne surprise.
A suivre donc. |
catouche |
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lapausecafé
Contributeur senior
75 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 16:27:34
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ok 40 000€
mais vos voisins ont peut être fait le calcul en se disant qu'une partie de ses fonds reviendrait dans votre poche!!!!!!!!! |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 16:43:06
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Citation :
Initialement entré par lapausecafé
ok 40 000€
mais vos voisins ont peut être fait le calcul en se disant qu'une partie de ses fonds reviendrait dans votre poche!!!!!!!!!
Et pour empêcher, par pure jalousie, un voisin de gagner de l'argent, il faut se refuser d'en payer moins en charge ?
Il y a vraiment des gens étroits d'esprit et mauvais comptables !
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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lapausecafé
Contributeur senior
75 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 16:52:13
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d accord avec Laurent
ces personnages sont faciles a identifier
ce sont ceux qui sont capable de prendre la grosse voiture, faire quelques centaines de KMS pour économiser 10 €
mais ils existent!!!!!!!!!!
lapause |
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catouche
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 04 juil. 2007 : 17:03:27
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Bonjour à vous tous,
Je suis contente de constater que je ne marchais pas totalement sur la tête en offrant la réfection du toit en échange de l'espace des combles. (ou c'était tout comme.) Je devais récupérer 5000€ environ si la vente s'était faite. Au vu de la somme des travaux qu'il faut faire dans cette copro en plus de l'aménagement proprement dit des combles, je n'aurais pas craché dessus c'est sûre ! Pour ce qui est des charges il faudrait peut-être que je fasse le savant calcul de ce qu'il y gagneraient sur l'année, mais je suis piètre comptable ! Qu'en pensez-vous ? |
catouche |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 04 juil. 2007 : 18:26:42
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tous les éléments en votre faveur montrant l'inanité de leur position seront... en votre faveur !!!
allez allez, à votre calculatrice (règle de 3 pour ajouter des tantièmes à votre part). |
cordialement
Emmanuel Wormser
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catouche
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 09:36:27
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Bonjour à tous,
J'ai lu quelque part sur ce forum, qu'il y'avait à faire le distingo entre la SHON et la SHOB, croyez-vous, après avoir déterminé si les combles qui m'intéressent sont l'un ou l'autre, que cela peut faire une différence sur le prix de vente ?
Je cherche des arguments, parce que les charges seules ne suffiront pas à les convaincre... |
catouche |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 09:49:42
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| oui oui, mais plutot que SHON/SHOB, données d'urbanisme, parlez de surface habitable au sens CArrez ou fiscal du terme |
cordialement
Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
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Edité par - Emmanuel WORMSER le 06 juil. 2007 09:50:30 |
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catouche
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 12:29:16
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J'ai appelé les impôts fonciers, pour savoir si on pouvait tabler sur une fouchette de prix concernant ce type de "produit". Il n'y'en a pas !
J'espérais trouver une sorte de charte pour aider à en déterminer la valeur vénale en toute objectivité.
Du type : Ils sont aménageables, mais pas habitables en l'état où ils se trouvent, ils ne peuvent pas être vendus au plus offrant et selon la loi du marché, puisqu'il n'y'a qu'un seul acquéreur possible, ils sont absolument inutiles pour l'ensemble de la copro, puisqu'elle ne peut pas en disposer, leur vente valorise la copropriété dans son ensemble...
Or, pour l'instant la seule chose qui semblent déterminer de cette valeur vénale, c'est la plus value qu'à terme nous, nous ferons. Ce que je ne nie pas d'ailleurs, mais avant d'en arriver là, il nous faudra faire quelques emprunts ! |
catouche |
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Sujet |
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Rachat de combles perdus.
Forum fermé
