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 Sujet  |
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croche
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 02 juil. 2007 : 17:56:11
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Pour récupérer une non augmentation de loyer, doit-on faire la différence entre les loyers normalement dus et les loyers réellement payés?
merci
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 19:01:43
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si vous êtes le bailleur il faut d'abord vérifier si la clause d'indexation est prévue dans le bail
enusite vous pouvez revenir sur les 5 dernières années....si oublié
ensuite vous calculez les nouveaux loyers suivant ce qui est prévu dans le bail.....
faites un tableau clair pour votre locataire, année par année avec me loyer du et le loyer payé |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 02 juil. 2007 : 22:31:21
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Citation :
doit-on faire la différence entre les loyers normalement dus et les loyers réellement payés?
Ben oui, autrement comment voulez vous faire ? |
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croche
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 07:21:28
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Loyer de base 457 €
Selon les indices
calcul de la 2ième année 467,60 € soit 10,60 € de différence
Calcul de la 3ième année 480,19 € soit 23,19 € de différence avec le loyer réellement payé.
Or les locataires m'affirment que la 3ième année, il faut opérer de la manière suivante 480,19 - 467,60 (loyer jamais payé) soit 12,59 € de différence.
Merci d'avance pour vos réponses |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 09:26:36
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Il faut procéder années par années ....
2eme année:
10,60 euros par mois * 12 = 127,20 euros à récupérer pour cette année là
3eme année: il aurait dû payer 480,19; et il a payé en réel 457 euros
soit différence de 23,19 € sur 12 mois = 278,28 euros
donc au final pour réclamer les arriérés sur les 2 ans, ils doivent vous payer: 127,20 + 278,28 = 405,48 euros.
modification du calcul 3eme année, suite à vérification le 3/7 |
Edité par - Joulia le 03 juil. 2007 18:59:26 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 09:28:08
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le mieux est encore de suivre tout cela de prés ... en gestion de "bon père de famille" ...  |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 09:46:15
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pour la 3ème année c'est:
480,19 (si c'est bien le loyer indexé qui aurait du être payé....)- 457 (si c'est bien 457 qui a été payé pendant cette 3ème année)
puisque 467,50 n'a jamais été payé pendant cette 3ème année
il faut prendre le loyer indexé et déuire le loyer réellement payé......... |
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croche
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 09:49:22
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| Nefer voudriez vous dire que mon raisonnement est juste. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 10:38:42
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si la 3ème année les locataires ont payé
457
au lieu de 480,19...
Comment calculez vous le reste du ???
480,19 - 457
Il suffit de faire un tableau récapitulatif
:
loyers année N
loyers année N + 1 (après indexation)
loyers année N + 2 (après indexation)
et comme le loyer payé a toujours été de 457 euros,
vous déduisez 457 euros x nombre de mois payés |
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croche
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 10:45:21
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| Je vous remercie de votre réponse Nefer. |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 11:54:58
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Citation :
Initialement entré par croche
Pour récupérer une non augmentation de loyer, doit-on faire la différence entre les loyers normalement dus et les loyers réellement payés?
merci
C'était bien la bonne solution( d'accord avec Nefer) , mais je pense que Joulia nous dit autre chose ? ou je comprends mal son raisonnement. |
Edité par - Numero6 le 03 juil. 2007 11:56:57 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 03 juil. 2007 : 18:53:53
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Citation :
Initialement entré par Numero6
C'était bien la bonne solution( d'accord avec Nefer) , mais je pense que Joulia nous dit autre chose ? ou je comprends mal son raisonnement.
je dis juste qu'il faut procéder années par années pour réclamer les arriérés. mais je revois mon 1er post car je pense que je me suis plantée pour la 3eme année  |
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croche
Nouveau Membre
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Sujet |
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loyer non augmenté
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