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stephane1472
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 06 juil. 2007 : 18:19:16
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bonjour,
je suis propriétaire d'un appartement et je viens de recevoir mon deuxième appel de fond de l'année. Je viens de me rendre compte que pour les charges d'eau chaude le syndic a modifié les tantièmes de mon lot, les faisant ainsi passer de 34 à 48, et de l'immeuble de 846 à 734. est ce normal? car du coup je paye plus chère l'eau chaude alors que j'en consomme pas plus.
merci d'avance
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stephane1472
Nouveau Membre
4 réponses |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 18:44:55
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De stephane1472
"personne pour m'aiguiller?"
10 minutes après votre poste vous faite un rappel...
Les intervenants sont des bénévoles, libres de répondre ou pas, il ne sont pas "aux ordres" et ne répondent pas "au coup de sifflet"... |
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stephane1472
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 19:11:16
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je ne suis pas là pour être critiqué juste à la recherche d'une réponse. je fais un rappel 10 minutes aprés car mon sujet me tiens a coeur. à bon entendeur monsieur jb22.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 21:57:06
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si vous êtes si pressé....pourquoi ne consultez vous pas un avocat, qui, c'est bien connu, pourra vous donner un rendez vous dans les 5 minutes.........
bonne nuit!!!!! |
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weber
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 06 juil. 2007 : 23:13:30
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Le syndic ne peut modifier vos tantièmes comme il l'entend et je pense qu'une délibération en AG a été prise sans que vous en soyez avisé. Demander la délibération au syndic
Par ailleurs je ne comprends pas les réponses faites. Personne n'est obligé de répondre à votre demande et certains pourraient éviter de critiquer alors que rien dans votre question n'était désobligeant |
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lepatrick21
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 07 juil. 2007 : 09:00:40
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je vais répondre constructivement (14h après! :)), car l'eau chaude de votre copro n'est pas répartit au "tantieme immeuble" mais au "prorata de la conso" c'est a dire que le précedent relevé avait un total de conso copro de 846m3 dont 34m3 pour votre lot (2005), et le relevé suivant était pour la copro de 734m3 dont 48m3 pour votre lot (2006) et j'en déduit que vous avez consommé +14m3 alors que la copro à consommé -112m3 (en 2006) donc appel des provisions 2007 suivant les conso de 2006, (budget2007 / 734 x 48) = votre provision2007 - cela est normale et logique et régularisation après le relevé2007 et cloture de l'exercice
ps: Le budget n'est qu'une estimation, ne pas vouloir le sous-évaluer c'est plus interressant de le surévaluer lègerement la régule permet d'avoir un crédit, et permet de provisionner plus de charges locative pour les bailleurs |
Edité par - lepatrick21 le 10 juil. 2007 18:25:59 |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 07 juil. 2007 : 10:29:07
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lepatrick21 a écrit:
"donc appel des provisions 2007 suivant les conso de 2006, (budget2007 / 734 x 48) = votre provision2007 - cela est normale et logique et régularisation après le relevé2007 et cloture de l'exercice".
C'est la solution idéale, mais en général, pour le 1er appel de l'exercice, le syndic n'est pas en possession des relevés des consommations de l'exercice 2006 et les appels sont faits sur les consommations de 2005.
Antérieurement le budget était voté au cours de l'exercice et les appels faits sur la base du budget de l'exercice précédent faisaient l'objet d'une régularisation.
Actuellement le budget de l'exercice est voté au cours de l'exercice précédent, mais le plus souvant (ce n'est pas une obligation) révisé au cours de l'exercice, ce qui entraîne une révision des appels de fonds. |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 07 juil. 2007 : 11:41:57
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Bonjour
Ayant eu la même incompréhension ! Donc étude, sur les répartitions d'eau ( froide, mais égale)
je confirme l'explication de lepartrik21 qui m'aurait bien servie il y a 2 ans
Le seul point à contrôler est en fin d'exercice.
Les appels de fond n'étant que des provisions approximatives |
Goutelette |
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stephane1472
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 07 juil. 2007 : 17:05:40
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je remercie tous les gens qui ont pris le temps d'éclairer ma lanterne. Tout m'a était clairement expliqué, merci vraiment à ceux dont les réponses aident les gens et dont les posts ne viennent pas polluer le sujets.
Merci encore.
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 01:22:11
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plutôt du genre nerveux ce stephane  |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
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