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 Sujet  |
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mariemeric
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 09 juil. 2007 : 21:08:41
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notre gestionnaire de copropriété ou nous sommes locataires calcule nos charges en fonction de la surface corrigée de nos appartements ce qui donne de curieux résultats. Le locataire du rez-de-chaussée peut se retrouver à payer plus cher pour l'ascenseur que les résidents des étages Nous payons l'eau l'entretient et les espaces verts ainsi que l'entretient de la VMC de cette façon ce qui veut dire que pour un même service personne ne paye pareil je dirai même que des appartements superposés n'ont pas la même surface il semblerait également que pour certains les calculs se font peut être à la surface habitable bref c'est le foutoir total peut-on changer le mode de calcul en divisant le total des charges par le nombre d'appartements ce qui paraitrait tout à fait logique bénéficiant tous des mêmes prestatons
*** Modération ***
Sujet déplacé du forum "A signaler : textes, jurisprudences, articles... - Divers lois, décrets et jurisprudences"
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Edité par - clemouel le 09 juil. 2007 22:17:37 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 09 juil. 2007 : 22:14:03
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| quel type de residence est-ce ? monopropriété (1 seul et même bailleur pour tous) ou bien une copropriété ? |
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catlaulau
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 12 juil. 2007 : 12:32:21
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| deja il faut savoir k'un appartement avec 2 piece paye moins de charge qu'un 3 piece sur le meme palier,mais que les question de hauteur rentre aussi en compte c'est vrai que ce sont des calcul un peu stupéfiant parfois il faudrais voir les charge d'un meme appartement du sous sol et au 1er etage pour voir si c'est similaire ou non |
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novimmo
Contributeur senior
90 réponses |
Posté - 24 juil. 2007 : 16:31:01
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| Si c'est une copropriété, il faut voir ce que dit le règlement et l'état descriptif de division... |
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mariemeric
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 03 août 2007 : 23:18:56
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Citation :
Initialement entré par novimmo
Si c'est une copropriété, il faut voir ce que dit le règlement et l'état descriptif de division...
le bailleur est-il dans l'obligation de nous fournir ces informations et peut on demander à revoir toutes les surfaces corrigées sachant que certaines ont été revues à la baisse à la demande de certains locataires et ceci ne peut -il pas nous autoriser à demander le partage à la surface habitable pour évite ce genre de magouille à la tête du locataire Citation :
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 août 2007 : 09:31:53
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mariemeric: si vous commenciez à donner la réponse concernant la situation de l'immeuble....
monopropriété ou copropriété????
ensuite, si vous êtes locataires....vous avez un propriétaire, éventuellement représenté par son mandataire : le gérant....et pas un gestionnaire de copropriétés |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 août 2007 : 09:37:14
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***moderation : copie collé ici des messages de l'autre topic****
mariemeric
Messages 4
Posté - 03 Aug 2007 : 22:59:14 Voir le profil Envoyer un Email à l'auteur Editer le sujet Répondre avec citation Voir l'adresse IP de l'utilisateur Supprimer le sujet
les charges dans notre résidence sont calculées en fonction de la surface corrigée (qui pour certain a été revue à la baisse à leur demande!!!) nous sommes en rez-de-chaussée mais nous avons accès au garage avec l'ascenseur cependant nous trouvons assez curieux de payer plus cher de charges pour cet équipement que les personnes qui habitent dans les étages
nous constatons également que les charges entretien des communs électricité entretien du jardin et de l'ascenseur sont passées de 12500 à 15500 euros soit 3000 euros
je ne parle même pas de l'eau des commun dont la consommation est de 372 m3 alors que la femme de ménage utilise de seaux d'eau 2 fois par semaine et lave 2 containers également 2 fois par semaine que faire que dit la loi on ne nous fournit aucun justificatif je précise qu'il s'agit de logement sociaux de la cnro
Roland MAILLET
Messages 572
Posté - 03 Aug 2007 : 23:45:04 Voir le profil Envoyer un Email à l'auteur Editer le message Répondre avec citation Voir l'adresse IP de l'utilisateur Supprimer la réponse
mariemeric bonsoir, dans la gestion des logements sociaux, il est courant que la répartition se fasse suivant la surface corrigée pour les charges générales et ascenseurs.Pour le chauffage en général c'est suivant la surface habitable.
C'est un système qui à son avantage et son inconvénient le locataire du rez-de-chaussée si il utilise l'ascenseur pour allez au sous sol paye la même chose que celui du 12 e étage à surface corrigée égale.
Pour les compteurs d'eau, VMC, Interphone,contrat de robinetterie la répartition se fait en général suivant le nombre de logements
Pour l'eau des parties communes cela est un peut plus compliqué, il faut se faire communiquer le listing des compteurs individuels et la différence entre le compteur général représente la consommation des parties communes, il faut tenir compte que si les compteurs individuels ont plus de 15 ans ils sous-compte, le différentiel admisible ne doit pas excéder 3 % du total, vérifier aussi si la consommation totale est supérieure à 30 M3 jour la compagnie des eaux accorde un rabais qui peut allez de 5 à 36 % sur le prix HT
Pour la hausse de 15500 à 12500 cela fait + 24 % vous avez un mois pour demander à consulter les justificatifs. Vous pouvez consulter une Amicale de locataires pour défendre vos intérêts.
Essayez de suivre l'évolution des charges sur 3 ans pour vous faire une opinion objective, il vous suffit de consulter vos feuilles de régularisation annuelle.
Cordialement
Roland MAILLET
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