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LeNabot
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 Posté - 12 juil. 2007 : 20:21:24
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http://www.lexpansion.com/art/4629.160258.0.html
Le dollar plombé par la crise des prêts immobiliers à risque
Le billet vert continue de battre des record de faiblesse. Les investisseurs craignent les répercussions des déboires du secteur des prêts hypothécaires à risque à l'ensemble de l'économie américaine.
Le billet vert fait pâle figure. Il est de nouveau dans une tendance baissière, au point de percer tous ses planchers face aux principales devises étrangères. Jeudi, il a permis à l'euro d'atteindre un nouveau plus haut historique à 1,3794 dollar. Face au yen, il s'est échangé à un pour 116. Car les investisseurs anticipent désormais au mieux un maintien, voire une baisse des taux de la Réserve fédérale américaine. Quand ceux de la Banque centrale européenne sont attendus à la hausse.
La cause de ce mouvement d'inquiétude, une récente évaluation de l'agence de notation Moody's and Standard and Poor's appelant à la vigilance sur les obligations adossées aux crédits immobiliers les plus risqués. Aux Etats-Unis, la crise du secteur hypothécaire à risque, les mortage subprime, accordés souvent à taux variables aux ménages les moins solvables, n'en finit pas. Ce qui pénalise le dollar de deux manières. D'abord, elle attise les craintes que la réserve fédérale américaine ne baisse ses taux d'intérêts au cas où les problèmes du secteur hypothécaire contamineraient l'ensemble du système financier et affaibliraient la croissance américaine. D'autre part, cette crise encourage les investisseurs à vendre les obligations dérivées de crédits à risques. Comme certains de ces investisseurs agissent depuis l'étranger, cela revient à vendre du dollar.
Le secteur des prêts hypothécaires à risque est en crise. Car le ralentissement économique américain a frappé d'abord les plus modestes à qui s'adressent en priorité ce type de crédit, octroyés à taux variables. La remontée actuelle des taux d'intérêts a donc ajouté une difficulté supplémentaire en augmentant les remboursements. Enfin, le ralentissement général de l'immobilier a joué négativement sur l'effet de richesse. Tant que les prix de la pierre progressaient, mécaniquement le patrimoine des ménages faisait de même. Or nombre de crédits à la consommation sont obtenus aux Etats-Unis en hypothéquant les bien immobiliers. Dès lors que le marché de l'immobilier se retourne, c'est donc l'ensemble de la demande qui se retrouve sous pression.
Les explications de Jean Marc Lucas, économiste Etats-Unis à la BNP Paribas
Comment la crise du marché hypothécaire pourrait-elle se propager ?
Jean-Marc Lucas: La crise du marché hypothécaire à risque, ce sont d'abord des ménages qui ne peuvent pas rembourser leurs emprunts. Elle peut se traduire par la faillite des banques auxquelles ils ont emprunté. De même que la faillite de tous les investisseurs qui ont acheté des produits dérivés des crédits en question, en particulier les hedge funds, très présents sur ces titres risqués. De fait, la crise du secteur hypothécaire peut se propager à la sphère financière. C'est donc un risque financier plus que conjoncturel et il est difficile de voir son impact macroéconomique. En revanche, si la crise a le même impact qu'un problème macroéconomique, elle peut amener la Réserve fédérale à baisser ses taux, plus vite que les indicateurs macroéconomiques ne le laissaient prévoir.
Quel rôle joue la crise du marché immobilier ?
La crise de l'immobilier pèse directement sur la croissance. Le premier canal de ralentissement est la baisse de l'investissement résidentiel, autrement dit de la construction, depuis six trimestres consécutifs. Depuis quatre trimestre, c'est même une baisse marquée. Certes, la construction n'est pas une composante prépondérante du PIB, mais une baisse de 20% en rythme annuel, comme cela a été le cas, impacte la croissance de 1%. Ensuite, la crise de l'immobilier affecte la croissance par le biais du marché du travail. Les entreprises impliquées dans la construction peuvent réduire leurs embauches, même si pour l'instant cela n'est pas très marqué. Elles ne font que stabiliser leurs effectifs mais la différence est flagrante avec les années fastes où la construction contribuait beaucoup à la hausse de l'emploi. Enfin il y a un impact sur la consommation dès lors que les prix de l'immobilier sont stables voire en baisse. Il y a un effet de richesse auprès des ménages qui disparaît. Pour le première canal il semble que le pire soit derrière nous. En revanche, pour le reste, ce n'est pas du tout le cas.
Hugo Lattard
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 12 juil. 2007 22:10:53 |
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Scorpion
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1366 réponses |
Posté - 18 juil. 2007 : 17:22:25
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| Il n'y a rien qui réjouisse plus les Ricains que de de voir le Dollar baisser............ |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 13:52:04
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Aux Etats-Unis, la bulle immobilière est en train d'éclater. Certains propriétaires qui avaient acquis un logement ces dernières années se trouvent dépossédés de leur bien. Comment expliquer ce phénomène ? Peut-il se produire en France ?
Le marché nord-américain est très différent du marché français. Tout d'abord, les banques américaines financent un achat immobilier en fonction de la valeur du bien plus que de la capacité de remboursement de l'emprunteur. Cela les rend plus sensibles que les banques françaises aux risques d'impayés.
Ces dernières années, les banques américaines ont développé leur activité de prêts immobiliers vers les clientèles les plus risquées. Ces banques doivent aujourd'hui faire face à une vague d'impayés qui fragilise certaines d'entre elles. Elles n'ont alors comme recours que d'actionner l'hypothèque inscrite sur le bien financé.
Une crise immobilière lourde est peu probable en France.
Les dépossessions de biens en raison d'impayés sont extrêmement rares en France, car les prêts sont octroyés en fonction de la capacité de remboursement de l'emprunteur. Les risques de non remboursement sont très faibles. Lorsqu'un emprunteur ne peut plus durablement faire face à ses charges de remboursement, des solutions amiables sont toujours recherchées.
C'est la banque LCL qui le dit
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 15:06:31
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Citation :
Initialement entré par fanette44
C'est la banque LCL qui le dit
Amen ! |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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castorjunior
Contributeur vétéran
109 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 15:45:10
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Ca n'a pas de lien direct effectivement car les prets ne sont pas du tout accordes de la meme maniere. Donc la crise immo us n'impactera pas directement l'immo francais vous avez raison.
En revanche, une crise immobiliere US comme on le voit a des repercutions sur la monnaie, sur l'economie en general d'un pays et quand ce pays ce sont les USA il est à craindre que cela se repercute sur toutes les places financieres et si une crise boursiere touchait la France certes à court terme cela pourrait peut etre avoir une influence positive sur l'immo (fuite vers d'autres investissements) mais à long terme ce serait negatif car les banques fermeraient le fameux robinet des crédits.
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Edité par - castorjunior le 19 juil. 2007 15:46:02 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 15:50:46
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Citation :
Initialement entré par castorjunior
Donc la crise immo us n'impactera pas directement l'immo francais vous avez raison.
Bien sûr Monsieur le Troll. Toutes les études ont mis en évidence la corrélation entre le marché immobilier US et français, mais castorjunior, bardé de son DESS de vigile option Auchan, nous assure qu'il n'en est rien. Même si entre 1991 et 1998 la gamelle immobilière a été étonnemment synchronisée entre nos deux pays. Alléluïa. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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castorjunior
Contributeur vétéran
109 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 16:03:29
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par castorjunior
Donc la crise immo us n'impactera pas directement l'immo francais vous avez raison.
Bien sûr Monsieur le Troll. Toutes les études ont mis en évidence la corrélation entre le marché immobilier US et français, mais castorjunior, bardé de son DESS de vigile option Auchan, nous assure qu'il n'en est rien. Même si entre 1991 et 1998 la gamelle immobilière a été étonnemment synchronisée entre nos deux pays. Alléluïa.
Ce n'est pas parce que vous avez ecrit 1000 fois plus de messages que moi que je suis forcement bete. je suis juste nouveau, est ce grave?
Je n'ai jamais mis les pieds dans une fac, je voulais trouver du boulot apres mes etudes moi. Attendez le fait que nous avons deux systemes d'octroi de prets bancaires differents est quand meme important. Ca ne tombera pas comme des dominos comme ca.
Qu'est ce qu'un troll? un nouveau? faut que je passe par un rite de passage?  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 16:12:38
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Citation :
Initialement entré par castorjunior
Attendez le fait que nous avons deux systemes d'octroi de prets bancaires differents est quand meme important.
C'est important pour ceux qui tentent de faire croire qu'on est plus malins que les autres.
Lisez. C'est un peu vieux, c'est une étude du Sénat.
http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-0068.html
la forte corrélation des marchés immobiliers des pays de l'ocde
Le FMI souligne que les marchés immobiliers des différents pays sont fortement corrélés, contrairement à certaines idées reçues. Il considère en conséquence que, « tout comme l'augmentation du prix des logements a principalement été un phénomène mondial, il est probable que tout retournement à la baisse soit également fortement synchronisé, avec les implications qui en découlent pour l'activité économique mondiale ».
J'en connais une qui va dire : baratin de sénateur. 
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 19 juil. 2007 16:13:06 |
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castorjunior
Contributeur vétéran
109 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 16:34:22
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par castorjunior
Attendez le fait que nous avons deux systemes d'octroi de prets bancaires differents est quand meme important.
C'est important pour ceux qui tentent de faire croire qu'on est plus malins que les autres.
Lisez. C'est un peu vieux, c'est une étude du Sénat.
http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-0068.html
la forte corrélation des marchés immobiliers des pays de l'ocde
Le FMI souligne que les marchés immobiliers des différents pays sont fortement corrélés, contrairement à certaines idées reçues. Il considère en conséquence que, « tout comme l'augmentation du prix des logements a principalement été un phénomène mondial, il est probable que tout retournement à la baisse soit également fortement synchronisé, avec les implications qui en découlent pour l'activité économique mondiale ».
J'en connais une qui va dire : baratin de sénateur.
En meme temps j'ai pas dit que c'etait pas correlle mais pas directement. Indirectement ils sont correlés oui c'est indéniable. Mais la crise immo us ne fera pas d'impact si cela ne derive pas en une crise economique us.
Enfin c'est mon avis, si les senateurs le disent. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 17:04:19
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CASTORJUNIOR ce que vous n'avez pas compris c'est que seul LE NABOT détient la vérité.
Il prend ses sources partout y compris chez ceux qu'ils dénient mais quand ça l'arrange TOUT EST BON pour faire avaliser l'idée d'une future crise.
Vous pouvez vous exprimer aussi bien que lui, vous n'êtes pas plus idiot que lui au contraire, mais c'est un prétentieux qui croit tout savoir et détenir la seule vérité.
Entre parenthèses il n'applique pas ses conseils à lui même, il est propriétaire de sa maison et bailleur.
S'il pense ce qu'il dit il doit vendre vite mais cela |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 17:27:32
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Citation :
Initialement entré par fanette44
il est propriétaire de sa maison et bailleur.
La différence entre vous et moi, c'est que je suis un homme libre. Je ne suis pas lié, au contraire de vous, par un contrat de subordination pour coucher ici sur ce forum des lignes de "la voix de vos maîtres". C'est à dire vos employeurs, les refourgueurs d'appartements. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 17:43:22
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Encore une fois c'est raté pour vous LE NABOT.
Nous sommes nombreux ici à gèrer et vendre en direct entre particuliers.
Ceci dit comme vous dîtes les "refourgueurs d'appartements" ont leur utilité pour les personnes qui ne se sentent pas le courage, la volonté ou la capacité de faire tout cela eux mêmes.Je veux bien admettre qu'il y ait quelques brebis galeuses et quelques nanards aussi dans ces professions mais beaucoup sont compétents.
Votre problème c'est justement de ne pas voir réussi professionnellement à mettre vos compétences au service de qui que ce soit !
Votre comportement entraine la poisse pour vous
Chez vous tout est négatif. Vous n'avez qu'un seul locataire et vous réussissez à tomber sur un trafiqueur de compteur edf. Il faut le faire !!!
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clemouel
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2912 réponses |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 17:52:26
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Vous n'avez qu'un seul locataire et vous réussissez à tomber sur un trafiqueur de compteur edf. Il faut le faire !!!
Vous devez vraiment avoir un âge mental de 16 ans.
J'estime avoir assez de bouteille pour ne pas juger et condamner les gens. Pour moi les locataires restent des êtres humains, même si j'ai eu à cette occasion une conversation "très franche" avec lui. C'est fait, j'ai passé l'éponge.
*** MODERATION / PROPOS HORS CHARTE******
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - nefer le 19 juil. 2007 17:55:12 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 17:53:26
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Citation :
Initialement entré par clemouel
*** Modération ***
Re-bonjour,
 ?
Cordialement.
Bonjour cyril. Quel temps il fait chez vous ? Car à Toulouse, le temps est très lourd. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 21:50:57
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Une crise immobilière lourde est peu probable en France.
Les dépossessions de biens en raison d'impayés sont extrêmement rares en France, car les prêts sont octroyés en fonction de la capacité de remboursement de l'emprunteur. Les risques de non remboursement sont très faibles. Lorsqu'un emprunteur ne peut plus durablement faire face à ses charges de remboursement, des solutions amiables sont toujours recherchées.
C'est la banque LCL qui le dit
1- Crise peu probable en France ? : J'ai déja entendu ca pour Tchernobyl, la vache folle, la grippe aviaire, ect......
2- Risques de non remboursement faibles : c'est pas ca qui va empêcher la baisse des prix, rappelez vous 1991
3- La banque ***
*** Modération ***
Propos hors charte. |
Edité par - clemouel le 19 juil. 2007 21:54:59 |
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[US] La crise immobilière américaine plombe le $
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