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LeNabot
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 Posté - 01 mai 2007 : 20:49:15
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lapresseaffaires
Le château de cartes immobilier
30 avril 2007 - 11h59
LaPresseAffaires.com
Richard Dupaul
Occasionnellement, des événements surviennent sur notre vaste planète pour nous rappeler que les bulles spéculatives ne sont pas éternelles.
Même un secteur en apparence aussi solide que l'immobilier ne peut se soustraire à la loi de la gravité.
Le mois dernier, la récession immobilière américaine a pris un tournant dramatique avec l'écrasement du marché des prêts hypothécaires à risque. Ces prêts à gogo, consentis à des taux élevés à tout acheteur capable d'apposer sa signature au bas d'un contrat, ont grandement contribué à la flambée des prix du logement... qui sont aujourd'hui en baisse dans plusieurs régions.
Or, voilà que des fissures commencent aussi à apparaître dans la forteresse immobilière européenne.
Les actions des promoteurs immobiliers à la Bourse de Madrid ont brusquement piqué du nez, la semaine dernière, laissant craindre que le marché résidentiel en Espagne - l'un des plus surchauffés d'Europe - ne s'effondre.
Les géants Inmobiliaria Colonial SA et Grupo Inmocaral SA ont vu leur titre chuter de 13 % et 11 % respectivement mardi dernier.
Vitesse des «corrections»
Et on a pu constater à quel point la vitesse de ces «corrections» peut être étourdissante: l'action de la nouvelle star immobilière, Astroc Mediterraneo SA, est passée d'un sommet de 45 euros à 16 euros en moins d'une semaine.
Plus qu'un incident circonscrit à la péninsule ibérique, cette crise risque d'avoir des répercussions sur toute l'économie espagnole et même sur le reste du continent.
La construction est le principal moteur de croissance en Espagne depuis deux ans, représentant près de 11% du produit intérieur brut (PIB). Or, l'économie espagnole est l'une des plus dynamiques d'Europe depuis cinq ans, avec une croissance de plus de 3,5 % par année.
Gonflé par des taux d'intérêt très bas, le prix moyen d'une maison en Espagne a plus que doublé depuis 2000, entraînant un record de mises en chantier par les promoteurs qui ont flairé la bonne affaire.
L'engouement des Espagnols pour le béton paraissait sans limite et ceux-ci semblaient prêts à payer n'importe quel prix pour s'acheter une propriété.
Jusqu'au moment où les nouveaux propriétaires ont fini par entendre des craquements dans leurs petits châteaux espagnols. La Banque d'Espagne, la banque centrale du pays, a tiré la sonnette d'alarme en révélant, le mois dernier, que le niveau d'endettement des ménages a bondi de 18,5 % en 2006.
Si bien que celui-ci est maintenant l'un des plus élevés d'Europe, soit l'équivalent de 118 % du revenu moyen contre 50 % 10 ans plus tôt.
Encore récemment, des études indiquaient que les prix des résidences étaient possiblement surévalués de 30 %, de sorte qu'un recul des prix semble inévitable, ajoutait l'agence Standard & Poor's.
Les maisons secondaires
Autre signe précurseurs: le marché des maisons secondaires en Espagne, grandement prisé par les retraités britanniques en particulier, est déjà en récession. Selon une enquête de l'agence Bloomberg, le mois dernier, plusieurs «étrangers» ont dû vendre à perte leur résidence sur la Costa del Sol et dans les îles Baléares, craignant l'éclatement de la bulle immobilière.
Les investisseurs ont finalement cédé à la panique, ces derniers jours, lorsque les actions des banques espagnoles ont perdu de leur valeur, les analystes redoutant une forte hausse des défauts de paiements sur les hypothèques.
Bref, cette histoire ressemble à un vieux film d'horreur que les Américains connaissent déjà par coeur. La question est de savoir si la crise espagnole va contaminer d'autres régions.
Vendredi, un spécialiste immobilier et l'un des plus grands propriétaires du Royaume-Uni, Vincent Tchenguiz, affirmait que les prix des résidences dans son pays sont actuellement «fortement surévalués».
Pour le moment, personne ne sait avec certitude comment le marché européen va réagir. Mais, selon une étude de la Deutsche Bank AG, de Francfort, il faut surtout craindre l'effet «psychologique» de la crise espagnole sur le reste de l'Europe où les prix des maisons sont très élevés, notamment à Londres et Paris.
Les experts rappellent que la Banque centrale européenne (BCE) et la Banque d'Angleterre parlent toujours de hausser les taux d'intérêt pour contenir l'inflation.
«Les gens deviennent de plus en plus préoccupés par la situation en Espagne parce que les taux vont grimper», affirme Kenneth Wattrett, économiste en chef pour l'Europe de BNP Paribas, à Londres.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 01 mai 2007 21:04:12 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 01 mai 2007 : 21:11:05
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Oui, mais Astroc a un porblème, et par contagion, les autres titres ont baissés.
C'est plutôt une opinion sur l'immobilier en bourse espagnole au départ qui dérive sur une foule de conséquences imagées, mais qui ne sont pas toujours logiques.
Ce n'est pas PARCE QUE Astroc dévisse de 45% que l'immobilier va dégringoler, et ce n'est pas non plus parce que l'immobilier va dégringoler que Astroc dévisse de 45%, sinon TOUTES les actions immobilières espagnoles auraient dévissées de 45%. |
Festina lente |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 01 mai 2007 : 21:16:43
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Oui, mais Astroc a un porblème, et par contagion, les autres titres ont baissés.
C'est plutôt une opinion sur l'immobilier en bourse espagnole au départ qui dérive sur une foule de conséquences imagées, mais qui ne sont pas toujours logiques.
Ce n'est pas PARCE QUE Astroc dévisse de 45% que l'immobilier va dégringoler, et ce n'est pas non plus parce que l'immobilier va dégringoler que Astroc dévisse de 45%, sinon TOUTES les actions immobilières espagnoles auraient dévissées de 45%.
Alors dites moi pourquoi il y a eu des ventes à pertes le mois dernier. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 02 mai 2007 : 14:12:45
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Votre article le dit:
...parce ces étrangers CRAIGNAIENT une bulle immobilière.
C'est différent de:
...parce que ces étrangers SE SONT TROUVES coincés par la bulle immobilière.
Dans votre article, il n'est pas question d'une bulle existente, mais de la CRAINTE d'une bulle. Le rédacteur sous-entend que s'il n'avaient pas craint, ils auraient pu vendre sans perte.
Je ne dit pas que c'est vrai ou c'est pas vrai, je dis seulement que la teneur de l'article me semble douteuses quand il s'agit d'élargir le propos partant d'une baisse boursière à un impact vers ou originaire de l'immobilier espagnol en général. |
Festina lente |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 02 mai 2007 : 14:35:08
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Ce n'est pas non plus tres rassurant qu'une boite d'immobilier entraine la baisse des autres valeurs. Cela laisse penser que le marché attend cette baisse et peut reagir au quart de tour pour l'amplifier. En ce sens on comprend qu'un grain de sable pourrait faire enrayer la machine.
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mitjayo
Pilier de forums
315 réponses |
Posté - 02 mai 2007 : 14:53:06
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ben, de toute maniere les cours sont remonté depuis...
regardez quand meme l'evolution des cours en bourse de Bouygues, Vinci, et Eiffage !
apres la bourse n'est pas forcement corrélée aux prix immo...Car sachez que la plupart des entreprises ont également des activités internationales qui prennent part aux resultats ! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 02 mai 2007 : 15:21:36
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Citation :
Initialement entré par mitjayo
ben, de toute maniere les cours sont remonté depuis...
En tous cas pas pour Astroc Mediterraneo qui est encore descendu à 14,19 euros. (alors qu'à la date de l'article c'était 16 euros). |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 02 mai 2007 15:21:56 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 02 mai 2007 : 21:26:55
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Citation :
Initialement entré par mitjayo
apres la bourse n'est pas forcement corrélée aux prix immo...Car sachez que la plupart des entreprises ont également des activités internationales qui prennent part aux resultats !
C'est exact. La bourse anticipe toujours, et elle est tres réactive comparée à la lenteur des cycles immobiliers. Mais elle anticipe toujours.
Et comme la bulle est mondiale, ca va péter partout. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 02 mai 2007 : 23:04:52
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Citation :
Initialement entré par Scorpion
ca va péter partout.
Et quelboulot il va imploser.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 10:31:34
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La descente continue.
Aujourd'hui, la valeur astroc mediterraneo cote 8,88. Je rappelle qu'en début de fil, c'était 16.
Une étoile s'éteint.
La courbe sur 6 mois.
http://fr.finance.yahoo.com/q/bc?s=AST.MC&t=6m
Et mitjayo annonçait fièrement :
Citation :
Posté - 02 May 2007 : 14:53:06
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ben, de toute maniere les cours sont remonté depuis...
J'espère pour lui qu'il ne s'est pas précipité pour en acheter. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 19 juil. 2007 10:37:17 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 10:37:38
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Citation :
Et quelboulot il va imploser.
c'est plus facile a nettoyer |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 10:42:11
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| Mais euh on s'en fout d'abord des espingouins, la surchauffe londonienne peut traverser le channel et s'installer a Paris mais la grippe espagnole ne peut pas franchir la chaine pyreneene. Nananèreuuuh |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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