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 Sujet  |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
 Posté - 19 juil. 2007 : 10:01:18
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LE NABOT de quel indice vous servez vous pour augmenter le loyer de votre locataire ?
L'indice de la construction ?
ou le nouvel indice de référence des loyers ?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 10:06:06
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Citation :
Initialement entré par fanette44
LE NABOT de quel indice vous servez vous pour augmenter le loyer de votre locataire ?
L'indice de la construction ?
ou le nouvel indice de référence des loyers ?
Et les baux commerciaux qui sont les plus juteux, ils sont indicés sur quoi. Le cours du cacao ?  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 10:11:10
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AH AH AH LE NABOT à bout d'arguments !!!
DU JAMAIS VU !!!!
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 19 juil. 2007 : 10:11:30
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| Le rapport offre/demande aura le dernier mot. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 00:57:41
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Citation :
Initialement entré par papanoel
Le rapport offre/demande aura le dernier mot.
Oui mais j'ai entendu dire que quand il n'y pas de demande, les prix ne baissent pas. Et là ça vient de sortir. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 07:04:41
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NOUBEL OBS mars 2007
[red]Spécial immobilier
Toulouse : La baisse se fait désirer [/red]
Contre toute attente, les prix continuent d'augmenter à Toulouse, mais les acquéreurs se font plus rares. Résultat : il faut savoir négocier
A Toulouse, le marché ne baisse toujours pas. Pourtant les professionnels de l'immobilier étaient nombreux à l'annoncer à la suite d'une année 2006 qualifiée de « charnière », des élections - rarement synonymes d'euphorie immobilière - dans la ligne de mire et les turbulences qui agitent du géant Airbus. Mais il faut bien se rendre à l'évidence, la baisse n'est pas à l'ordre du jour.
Le nouvel obs a dû oublier d'interviewer LE NABOT
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 09:19:31
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Le nouvel obs a dû oublier d'interviewer LE NABOT
Copie trafiquée.
Voyez ceci.
----------------------
http://www.boursorama.com/forum/message.phtml?file=357258839&pageForum=1
Article de mars 2007.
l'express immobilier 18:31 01/03/07
«A vendre, quartier Patte-d'Oie, maison 180 m2, 620 000 ¤». Cette annonce est restée un an dans la vitrine de plusieurs agences toulousaines, malgré une estimation à 520 000 ¤. Après avoir refusé une proposition de 490 000 ¤, la propriétaire, ayant pris un prêt-relais pour l'achat d'un appartement, a finalement dû se résoudre à céder son bien à 475 000 ¤. Avec la remontée des taux, l'acheteur ne pouvait plus obtenir des banques les 490 000 ¤ proposés initialement.
Cette anecdote pourrait résumer la situation actuelle de l'immobilier dans l'agglomération toulousaine: des propriétaires trop gourmands, qui n'ont pas encore pris conscience de la fin de l'euphorie haussière, des acheteurs de moins en moins nombreux parce que leur salaire n'a pas augmenté de 15 à 20% par an, à l'instar des prix de l'immobilier, et un marché de plus en plus bloqué, de l'aveu même des professionnels. «On sent une vraie morosité, observe Laurent Saint-Supéry, de l'agence Marquet, avenue de Muret. Là où on avait 30 ou 40 coups de fil par semaine en réponse à nos annonces, on n'en a plus que 5 ou 6. La remontée des taux d'intérêt n'aide pas.» Pierre Ragozin, responsable de quatre agences Atlas Immobilier à Toulouse et Colomiers, fait le calcul: 19 compromis de vente signés en mai 2006 contre 28 en mai 2005. «En juin, on n'a réalisé que deux ventes sur les quatre agences, se désole-t-il. C'est un peu dramatique. Nos commerciaux recontactent tous les clients pour faire baisser les prix. Mais c'est difficile à expliquer à des propriétaires qui pensent que ça va continuer comme avant.» Une agence de Tournefeuille reconnaît sans détour que 50% de ses biens en portefeuille sont surévalués. «Les vendeurs rêvent sur le montant de leur bien et nous assistons à un boycott de la part des acquéreurs», constate Nicole Faure, «chasseuse» d'appartements chez Dian' Immo. Les négociations sont de plus en plus fréquentes et importantes: «Un bien supérieur à 600 000 ¤ peut descendre de 100 000 ¤, affirme-t-elle. A 300 000 ¤, les baisses atteignent facilement 30 000 ¤.» Et la durée des transactions s'allonge: chez Orpi, la vitesse d'écoulement des produits est passée de trois à quatre mois en un an, alors qu'il y a deux ans elle était d'un mois.
Les prix quant à eux sont en voie de stabilisation, même si l'économie locale conserve sa vigueur et si l'arrivée de 19 000 personnes par an dans l'aire urbaine ne laisse pas envisager de baisse. L'indice Insee des appartements anciens à Toulouse affiche encore 22,2% au premier trimestre 2006, contre 16,8% dans la province en général. La Fnaim comptabilise 16,3% de mieux pour les appartements entre les premiers trimestres 2006 et 2005 (contre 16,5% en 2005, 22,9% en 2004 et 24,2% en 2003) et 14,4% pour les maisons, mais les statistiques des prochains mois devraient enregistrer ce que ressentent les professionnels. «On sera sans doute cette année sur une hausse de 5 à 7%», prédit Bertrand Pezet, président de la Fnaim de Haute-Garonne. La Bourse de l'immobilier, qui calcule l'évolution des prix de vente en temps réel dans ses 20 agences de l'agglomération, observe une augmentation de 10% entre les premiers semestres 2005 et 2006 sur Toulouse et les trois premières couronnes. «On sera sur une hausse au-dessous de 10% en 2006, c'est évident, confirme Me Philippe Pailhes, chargé de l'immobilier à la chambre des notaires de Haute-Garonne. Sur l'ancien, on observe une quasi-stabilité des prix depuis janvier, alors qu'on était à 19% sur les appartements et 15% sur les maisons en 2005. A la fin de l'année, on devrait avoir une fluctuation de moitié par rapport à l'an dernier.»
Faut-il encore acheter ou non? se demandent de nombreux candidats à l'accession. Maud, 26 ans, ingénieur chez un sous-traitant d'Airbus, a choisi d'acquérir une maison à Fonsorbes. «Nous connaissons tellement de monde dans notre entourage qui cherche que cela nous paraîtrait bizarre que l'immobilier se casse la figure à Toulouse», lance-t-elle. Cependant, même si les prix ne baissent pas franchement, les occasions peuvent être plus nombreuses. «Nous avons des amis qui cherchent un appartement avec un budget de 200 000 à 250 000 ¤ pour 90 à 100 m2, témoigne Carine, qui vient d'acheter un T 4 au Busca. Avant ils ne trouvaient rien et, maintenant, ils ont beaucoup plus de choix.»
Uniformisation des prix
Pourtant, un excellent connaisseur du marché immobilier toulousain avance, sous couvert d'anonymat, qu' «aujourd'hui il faut vendre, mais surtout pas acheter!». En tout cas pas n'importe où ni à n'importe quel prix. «Ces dernières années, il y a eu un mouvement d'uniformisation des prix à Toulouse, car les gens voulaient se loger coûte que coûte, n'importe où, analyse-t-il. Mais je crois que les notions de quartier vont revenir. Certains quartiers vont conserver la valeur acquise, comme la rue Bayard, grâce à sa position centrale, ou les Minimes, grâce à leur charme et à l'arrivée du métro. En revanche, les quartiers nord comme Lalande, Izards, la Vache, qui ont beaucoup monté, vont marquer le pas. De même que le Mirail, où j'observe des ventes à 1 800 ¤ le mètre carré, ce qui est trop cher!» En clair, le rapport emplacement/prix va revenir au premier plan. Et ceux qui ont choisi d'acheter à proximité du centre, avec une jolie vue sur la Garonne ou le canal, près d'une station de métro dans un «bon quartier», ne devraient pas avoir grand-chose à craindre, malgré une baisse toujours possible.
Séduire les particuliers et tenir les prix
Mais pour ceux qui ont investi dans le locatif neuf dans des villes éloignées d'une cinquantaine de kilomètres de Toulouse, l'atterrissage risque d'être plus douloureux. La vacance locative à Montauban, Albi ou Tarbes commence à donner des sueurs froides à ceux qui veulent bénéficier de la défiscalisation «Robien». Un promoteur avoue 40% de vacance dans ses programmes à Montauban. On chuchote aussi que des appartements neufs seraient vides dans le nouveau quartier de Borderouge, dans le nord de Toulouse. Les investisseurs se font donc plus hésitants, malgré les rabais octroyés désormais par les promoteurs. Et le rééquilibrage investisseurs/accédants, appelé de ses v½ux par la mairie de Toulouse, commence à se produire, dans un contexte de forte hausse de l'offre (273 opérations début 2006 contre 203 un an plus tôt).
«Nous espérons arriver autour de 60% d'investisseurs fin 2006, contre 80% précédemment, affirme Roger Métellus, président de la fédération des promoteurs -constructeurs de Midi-Pyrénées. Mais, pour séduire les particuliers, il faut proposer des terrasses ou des maisons de ville avec des bouts de jardin et tenir les prix. A plus de 2 800 ¤ le mètre carré, on les perd.» Or le prix moyen du neuf a atteint 2 797 ¤ le mètre carré dans l'aire urbaine au premier trimestre 2006 (en hausse de 10% en un an) et 3 500 ¤ à Toulouse, avec des pointes à 4 000 ¤.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 09:36:47
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| NON pas copie trafiquée, EXTRAIT GROS TITRE SEULEMENT |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 09:41:56
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Citation :
Initialement entré par fanette44
NON pas copie trafiquée, EXTRAIT GROS TITRE SEULEMENT
Et le reste ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 09:43:41
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Le Nouvel OBS, ça ne doit pas être un journal que renie LE NABOT. Le titre dâte du mois de mars 2007, pas très ancien par rapport aux premières prédictions du NABOT dâtant de 2004.
Si vous avez suivi ses conseils à cette époque il va vous falloir du temps pour avaler la hausse prise depuis. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 09:47:04
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Le Nouvel OBS, ça ne doit pas être un journal que renie LE NABOT.
Vous savez, il y a beaucoup d'articles très pessimistes dans le Figaro. Ce qui ne m'étonne pas. Essayez de faire bouger votre cervelle. Vous n'imaginez pas pourquoi ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 21 juil. 2007 09:47:42 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 09:55:01
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Vous feriez mieux d'utiliser la votre pour aller au boulot !
Vous radotez tellement que vous allez vieillir très vite |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 10:03:01
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| Je suis vos conseils LE NABOT je pars me faire bronzer pendant ce temps là continuez à squatter le site de légifrance et lisez la presse pour nous |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 10:23:19
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Je suis vos conseils LE NABOT je pars me faire bronzer pendant ce temps là continuez à squatter le site de légifrance et lisez la presse pour nous
Mettez le chapeau. Une cervelle est vite grillée. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 10:51:51
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
.....[b]Pourtant, un excellent connaisseur du marché immobilier toulousain avance, sous couvert d'anonymat, qu' «aujourd'hui il faut vendre, mais surtout pas acheter!». En tout cas pas n'importe où ni à n'importe quel prix.
 ça y est leNabot, vous êtes découvert
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 11:12:04
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Citation :
[i]Initialement entré par LeNabot
Oui mais j'ai entendu dire .........
C'est encore Papa qui vous a dit ça?? |
GD |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 21 juil. 2007 : 11:24:01
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Citation :
Initialement entré par Graudi
Citation :
[i]Initialement entré par LeNabot
Oui mais j'ai entendu dire .........
C'est encore Papa qui vous a dit ça??
Ayez au moins le courage de tout recopier.
Citation :
Oui mais j'ai entendu dire que quand il n'y pas de demande, les prix ne baissent pas. Et là ça vient de sortir.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 22 juil. 2007 : 15:18:56
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je reprends un post, quand j'ai appelé foncia en expliquant que je souhaitais acheter 10 studios, c'etait uniquement pour voir la reaction de mr jolly, en voulant, en fait, lui montrer qu'a 2000 € le m², j'investissai tout ce que j'avais.
Dans la réalité, bien sur que non j'en aurai acheter 10.
ne pas mettre tous ses oeufs dans le meme panier, c'est ce que m'a toujours dit mon papa |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 juil. 2007 : 23:34:22
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Citation :
Initialement entré par victomax
Dans la réalité, bien sur que non j'en aurai acheter 10.
Rassurez vous. On ne vous a jamais cru. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 00:17:33
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Cette baisse de 21 points, ramenez en %age sur un an, ça donne quoi?
L'indexation d'un bail commercial est révisé tous les ans, et pas chaque trimestre.
Donc sur un an, mr le statisticien, ça donne...
J'vous comprends, vu votre position, ça ne vous donne pas envie de le mettre, bien que commençant à vous connaître, vous l'avez déja fait 20 fois le calcul, mais malheureusement, il y a à chaque fois un p'tit + qui s'affiche devant le %age |
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