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Tony44
Contributeur débutant
16 réponses |
 Posté - 23 juil. 2007 : 14:03:15
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Bonjour,
juste une question bête:
Sur mon PLU, il est marqué
"Le coefficient maximal d'emprise au sol est fixé à 30% pour les terrains non bâtis."
"Il n'est pas fixé de coefficient d'occupation du sol."
J'ai un terrain de 704m².Soit 704 x 0.3 = 211,2 m².
Donc l'emprise au sol des constructions n'excèdera pas 211,2 m².
Ma question toute bête:
Les 211,2 m², c'est du SHOB ou du SHON.
Ma maison possédant un étage (surface Rdc=Etage):
SHOB= 186,45 m²
SHON= 136 m²
Combien de surface me reste-t-il à construire pour une éventuelle future extension (chambre,...)???
Merci pour vos réponses.
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 15:02:52
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l'emprise n'a aucun rapport avec SHOB/SHON.
normalement, en l'absence de précision dans le règklement de POS/PLU, elle devrait être définie comme la projection verticale (au sol) du volume de votre maison. |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
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Tony44
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 15:08:27
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Citation :
Initialement entré par wroomsi
l'emprise n'a aucun rapport avec SHOB/SHON.
normalement, en l'absence de précision dans le règklement de POS/PLU, elle devrait être définie comme la projection verticale (au sol) du volume de votre maison.
Désolé, je ne comprends pas la réponse  
merci
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mike71
Contributeur senior
89 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 15:11:38
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| Vous dessinez votre maison par une vue de dessus et la surface formée correspond au CES. |
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Tony44
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 15:25:00
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Citation :
Initialement entré par mike71
Vous dessinez votre maison par une vue de dessus et la surface formée correspond au CES.
Si je comprends bien:
au RdC (niveau +0 ): j'ai un garage de 36m² (6x6) + une arrière cuisine de 6m² (3x2 ; accolée au garage te à la maison) + une maison de 60 m² (6x10). Soit un total de 102m² d'emprise au sol.
L'étage de 60 m² (6x10) ne rentre pas dans le calcul....
Et je n'ai rien d'autres construits sur le terrain.
Donc j'ai droit encore à 211 - 102 = 109 m² d'emprise au sol..
Suis-je clair???
Merci |
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marilys
Pilier de forums
964 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 15:52:30
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Effectivement l'étage ne doit pas être compté pour l'emprise au sol. Les mesures doivent être comptées murs compris et c'est tout ce qui est construit au sol d'une hauteur de plus de 0.60 cm du terrain naturel.
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Elisabeth |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 17:21:32
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| n'oubliez pas les balcons, avancées de toiture et acrotères. |
cordialement
Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
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BGO
Pilier de forums
307 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 20:13:38
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Bsr,
Citation :
"Le coefficient maximal d'emprise au sol est fixé à 30% pour les terrains non bâtis."
"Il n'est pas fixé de coefficient d'occupation du sol."
Quelque chose me gène dans la rédaction (ou plutot ma lecture) de votre PLU.
Pourrait-on penser que la règle des 30 % ne serait valable que pour les terrains non batis, et qu'elle ne s'appliquerait plus ensuite ? |
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 23 juil. 2007 : 22:51:12
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Citation :
Initialement entré par BGO
Bsr,
Citation :
"Le coefficient maximal d'emprise au sol est fixé à 30% pour les terrains non bâtis."
"Il n'est pas fixé de coefficient d'occupation du sol."
Quelque chose me gène dans la rédaction (ou plutot ma lecture) de votre PLU.
Pourrait-on penser que la règle des 30 % ne serait valable que pour les terrains non batis, et qu'elle ne s'appliquerait plus ensuite ?
Le Coefficient d'Emprise au sol et le Coefficient d'Occupation des Sols sont deux choses différentes.
Effectivement, on comprendrait mieux avec l'ensemble du règlement. |
Cordialement,
Romain |
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Sujet |
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Emprise au sol, SHOB et SHON ???
Forum fermé
