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fguigui
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857 réponses |
 Posté - 01 août 2007 : 13:12:48
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Bonjour à tous,
Dans la copro de ma mère (à Nice ...), le syndic veut lui faire payer une recherche de fuite en privatif.
Le plombier de la copro est passé dans son appart. et a constaté que les joints dans la sdb étaient usés et laissaient donc passer l'eau dans l'appart. du dessous.
Dans son rapport le plombier indique que c'est privatif (de façon très succincte en fin de rapport : NB. Privatif).
La réparation est privative c'est évident, mais la recherche ?
De plus tout cela (recherche) devrait être pris en compte par les assurances ?
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Cordialement / Frédéric |
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air jordan
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2724 réponses |
Posté - 01 août 2007 : 17:07:10
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hello fguigui,
Le principe est simple : c'est le donneur d'ordre qui paye !
C'est donc le syndicat des copropriétaires qui doit payer cette facture.
Quant au remboursement de cette recherche de fuite,il ne s'agit que d'une recherche de fuite "visuelle" et les assurances ne remboursent pas ce type de recherche de fuite ( en général).
Je suis syndic pro et mes copropriétaires me sollicitent souvent pour ce type de recherche de fuite.
J'envoie dans tous les cas "mon plombier" (la ste avec laquelle je travaille le plus ) et en cas de fuite privative, la recherche de fuite n'est jamais facturée par cette ste, ni à la personne, ni au syndicat des copropriétaires et ce qui évite ce genre de problème.
Votre syndic devrait en faire de même.
De plus, dans la majorité des cas, le copropriétaire demande à la ste que j'ai mandaté le devis de réparation de la fuite privative.
Le plombier "s'y retrouve" donc financièrement.
Il est vrai que cette pratique nécessite de bonnes relations avec le syndic et une confiance en celui ci !
Ce qui est le cas pour mes copros !
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Edité par - air jordan le 01 août 2007 17:10:35 |
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fguigui
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857 réponses |
Posté - 01 août 2007 : 18:10:54
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Merci Air Jordan !
D'autres avis ? |
Cordialement / Frédéric |
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air jordan
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2724 réponses |
Posté - 01 août 2007 : 18:23:52
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Citation :
Initialement entré par fguigui
Merci Air Jordan !
D'autres avis ?
Nan, MA SOLUTION EST LA BONNE ET LA SEULE !!
Pour la réponse à faire à votre syndic :
Monsieur le syndic,
La recherche de fuite ayant été commandée par vos soins, il appartient au syndicat des copropriétaires de payer la facture.
Bon, il ne va pas vous aimer c'est évident, mais bon, il n'a qu'à faire son travail correctement hein ?
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JPM
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13591 réponses |
Posté - 01 août 2007 : 18:48:19
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La solution d'Air Jordan est bonne mais pas toujours réalisable.
Une solution dérivée est d'insister pour que l'entreprise qui s'est déplacée effectue le travail. Elle le facture au copropriétaire concerné.
Pas toujours facile ! Il a un plombier (ou autre) moins cher que celui de l'immeuble ou encore il n'a pas envie de faire exécuter le travail.
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 01 août 2007 : 19:02:46
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Il est par ailleurs tres "sain" qu'une copropriété dispose d'un plombier "attitré", qui est en mesure d'intervenir plus efficacement et plus rapidement puisqu'il connaît les installations de la copro.
A conseiller pour toutes les copros ! |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 01 août 2007 : 21:46:18
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C'est une évidence !!! C'est d'ailleurs pour celà que certains sont contre
Le tuyau fuit ? On consulte 
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 10:53:28
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nous avons eu la réponse du syndic à la lettre que nous lui avons envoyé où nous contestions que c'était à ma mère de payer la recherche de fuite.
Le syndic dit que comme la recherche de fuite a montré que le pb était privatif c'était à ma mère de payer la recherche de fuite.
Qu'en pensez-vous ?
Ca me parait un peu léger ! Que pourrions-nous lui opposer ? |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 11:55:55
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si il y a un dégats des eaux c'est,en principe,l'assurance du tiers lésé qui prend en charge les dégats causés y compris la recherche de fuite (sauf exception)
Donc,pour moi,à vérifier la déclaration du voisin de dessous qui,d'ailleurs,aurait du remplir avec votre mère le "constat amiable dégats des eaux" et adresser ce document à son assureur; votre mère en informant son assurance |
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air jordan
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2724 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 12:26:22
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Citation :
Initialement entré par fguigui
nous avons eu la réponse du syndic à la lettre que nous lui avons envoyé où nous contestions que c'était à ma mère de payer la recherche de fuite.
Le syndic dit que comme la recherche de fuite a montré que le pb était privatif c'était à ma mère de payer la recherche de fuite.
Qu'en pensez-vous ?
Ca me parait un peu léger ! Que pourrions-nous lui opposer ?
reprenez les solutions des reponses precedentes !
Peu importe que la fuite soit privative ou pas, le principe est que c'est le donneur d'ordre qui doit payer et ici le donneur d'ordre est le syndicat des coproprietaires !
vous n'avez rien signé et pas accepté de devis, vous ne payez rien |
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 13:03:12
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| c'est ce que nous lui avions dit dans le courrier, il n'a pas l'air de vouloir comprendre... |
Cordialement / Frédéric |
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snp
Pilier de forums
591 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 16:05:44
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La solution d'air jordan devrait être appliquée partout (où c'est possible!!!) et son conseil que fguigui devrait suivre:
Citation :
vous n'avez rien signé et pas accepté de devis, vous ne payez rien
Mais ce qui me "chiffonne", c'est le fait d'appeler systématiquement le plombier à la moindre goutte d'eau.
Je m'explique. La plupart du temps, c'est le voisin du dessous qui s'apperçoit de la fuite. Soit l'eau coule, soit une tâche d'humidité, une auréole apparait au plafond. En général, du moins dans ma tribu, le voisin du dessous fonce voir le voisin du dessus pour lui signaler la fuite. Tous deux cherchent, en fonction de la localisation du "dégât", l'origine de la fuite non sans avoir couper l'eau de l'appartement. Dans la trés grande majorité des cas, la fuite est trouvée sans l'aide du plombier. Donc pas de problème de savoir qui va payer la "recherche de fuite".
J'ai écris "...trés grande majorité des cas...", car il arrive aussi que les colonnes privatives ou communes soient encastrer dans le sol ou derrière un carrénage en carreaux. Et c'est là que les vrais ennuis commencent!!! Et que la solution d'air jordan est bonne.
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 16:10:16
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| d'autant plus qu'en cas de fuite par colonnes encastrées les recherches de fuite sont prises en compte par les assurances mais uniquement en cas de fuite par colonnes encastrées ! |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 16:13:36
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Citation :
Initialement entré par fguigui
c'est ce que nous lui avions dit dans le courrier, il n'a pas l'air de vouloir comprendre...
et bien tant pis pour lui !
vous êtes dans votre bon droit, vous ne payez pas !
et s'il enregistre cette facture sur le compte individuel de charge de votre maman (je crois comprendre que vous êtes copropriétaire) et bien vous lui dites de ne pas payer et de toujours défalquer cette somme du règlement de ses charges.
votre syndic tente de jouer au plus malin, ne laissez pas faire ! |
Edité par - air jordan le 13 août 2007 16:14:39 |
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 18:12:32
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Merci de votre aide.
Je ne résiste pas à l'envie de vous reproduire la lettre explicative du syndic ci-dessous :
Madame (il s'agit de ma mère),
Nous avons bien reçu ce jour votre courrier du 1er courant
dont les termes n'ont pas manqué de nous surprendre.
En effet, nous vous confirmons que la recherche de fuite est réglée en général par la
copropriété et prise en charge par l'assurance dans le cadre d'un désordre affectant
les parties communes.
Dans votre cas il s'agit d'un problème privatif d'entretien et la recherche de fuite a
déterminé ce problème privatif.
Dès lors, cette dépense doit être réglée par vos soins.
Par ailleurs, nous vous précisons que nous n'avons pas l'habitude de faire régler
deux fois la même facture et que les comptes sont vérifiés en détail par le Conseil
Syndical.
Nous précison également que la copropriété ne doit pas régler les dépenses
privatives et que ce principe vous est profitable quand nous intervenons chez
d'autres copropriétaires, pour des problèmes privatifs.
En effet, certains ont tendance à penser que les dépenses de la
copropriété ne les concernent pas alors qu'elles sont réparties entre tous les
copropriétaires.
Vous souhaitant bonne réception de la présente.
Nous vous prions d'agréer, Madame, l'expression de nos salutations distinguées. |
Cordialement / Frédéric |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 18:52:17
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reponse bateau d'un syndic ne voulant pas assumer !
je me demande bien pourquoi, la facture est payée par la communauté point barre . |
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 21:28:56
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| je crois qu'on va payer et derrière faire une petite procédure pour récupérer l'argent, qu'en pensez-vous ? |
Cordialement / Frédéric |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 21:38:34
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NON !!!!
ne payez pas !
le syndic ne peut rien faire juridiquement contre vous et payer pourrait être interprété en votre défaveur !
vous etes trop sympa avec votre syndic fguigui , et c'est un syndic qui vous le dit  |
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fguigui
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857 réponses |
Posté - 13 août 2007 : 22:53:06
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| eh bien merci de votre aide, on va faire comme ça. |
Cordialement / Frédéric |
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fguigui
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857 réponses |
Posté - 14 août 2007 : 10:25:30
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| vous ne connaissez pas un moyen pour faire cesser les agissements du syndic ? Je crains qu'il ne réclame cet argent jusqu'à ce que ma mère paye. |
Cordialement / Frédéric |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 14 août 2007 : 15:24:58
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ce n'est pas le problème !
le syndic pourra toujours relancer, pourra toujours mettre au debit du compte individuel le montant de cette facture mais il vous appartient de ne pas payer !
en gros le compte de votre maman sera toujours débiteur du montant de la somme de la facture , jusqu'à ce que le syndic passe cette facture sur les comptes du syndicat
à part une procédure devant le juge de paix, je ne vois pas ce que vous pourriez faire ! prévenir les membres du CS peut être ? |
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