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huiledolive
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3 réponses

Posté - 03 août 2007 :  09:48:49  Voir le profil
Bonjour
J'ai hérité d'une maison de ville d'environ 100 m² avec cour et garage dans le sud est de la France (provence) louée pour un loyer dérisoire (moins de 300 € mensuel).
Cette maison avait été louée par mes parents (avant 1986==> 1981 je crois) à un locataire sans bail écrit qui l'occupe toujours depuis. J'ignore si elle est en loi 48 ou pas.
J'ai plusieurs questions :
1) Comment savoir si on est sous le coup de la loi 48 (rien ne le précise par ailleurs)
2) si je ne suis pas sous loi 48, comment puis je m'en sortir ? je voudrais
-soit faire partir le locataire (qui a 68 ans) et récupérer le bien pour y aménager 2 appartements (quitte à proposer un de ces appartements à mon locataire)
-soit réévaluer le loyer (un bien dans le même état pourrait se louer facilement 500 € et voire beaucoup plus si il était rénové) : le locataire est fort véhément lors de toute proposition d'augmentation


Bref je suis un peu désabusé car rien que la taxe foncière annuelle représente plus de 4 mois de loyer actuel. Envisager des réparations (le bien qui est vétuste en aurait besoin) dans ces conditions financières n'est pas réalisable (j'ai déjà un crédit pour ma résidence principale et je ne peux pas dégager de liquidité)

Merci à tous de vos réponses
Salutations
Huiledo

Roland
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