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jodie
Contributeur actif
28 réponses |
 Posté - 07 août 2007 : 12:30:52
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Je cherche un moyen de faire expertiser le logement de ma mère sans passer par une agence immobilière.
Elle est actuellement locataire et son propriétaire souhaite vendre son logement. Ma mère qui est agée de 73 ans et qui n'a aucune envie de déménager voudrait le racheter. Aussi je voudrais vraiment être sure qu'elle ne se fait pas "avoir" sur le prix car elle n'est pas trop au courant des prix.
N'habitant pas sur place (elle habite à Toulouse et moi près de Montpellier) je ne connais pas vraiment les prix de l'immobilier là bas. Jai regardé les annonces immo sur Toulouse pour voir les prix pour des logements similaires, mais ils sont trés différents aussi je ne suis pas trés avancée.
Je ne peux pas demander à une agence immobilière d'expertiser le bien car la vente se déroulera en direct, et ma mère étant l'acheteuse elle ne peut de toute façon pas confier le bien à une agence.
Savez-vous s'il existe un moyen de faire expertiser un bien autre que par une agence ?
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 07 août 2007 : 13:59:03
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Il existe une corporation d'experts judiciaires dans l'immobilier pouvant vous apporter la réponse attendue.
Cela ne prive pas le propriétaire de mettre en vente ce logement au prix que LUI estime convenable bien que ses prétentions soient au-dessus des prix du marché, lequel marché demeure toujours soumis aux Lois non écrites de l'offre et de la demande.
De plus, il retirera de sa vente un prix supérieur si le logement est vide alors qu'étant occupé une décote subiste. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 07 août 2007 : 14:32:35
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| puisque votre mère a plus de 70 ans, avez vous vérifié si le congé était donné suivant les formes légales...? |
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jodie
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 07 août 2007 : 17:43:07
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Comment puis je trouver cette corporation d'experts judiciaires ? Je n'ai rien trouvé sur Internet. Sinon est-il possible de demander à un notaire d'estimer un bien immobilier ?
Pour le prix je comprends bien que c'est le vendeur qui décide du prix de vente, et qu'il a parfaitement le droit de surestimer son bien s'il le souhaite, mais étant donné l'âge de ma mère il faut absolument qu'elle soit un peu protégée et qu'elle puisse revendre le bien rapidement en cas de besoin, en récupérant au moins sa mise. Ce qui sera difficile si elle l'achète au dessus du prix du marché.
Sinon tout a été fait légalement de la part du propriétaire. |
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dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 07 août 2007 : 18:02:40
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| Vous trouverez les nom et adresse des experts immobilier près de la Cour d'Appel de TOULOUSE (puisque l'immeuble est situé dans cette ville) en consultant les "pages blanches ou jaunes" sur Internet. |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 07 août 2007 : 18:27:55
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| a ne pas négliger, si vous faites intervenir un expert, c'est pas gratuit |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 07 août 2007 : 18:28:44
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| attention : expert auprès de la cour d'appel.....signifie seulement s'être porté volontaire.....et ce sont principalement des AI |
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jodie
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 07 août 2007 : 23:40:40
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| Merci pour vos réponses. j'ai en effet trouvé plein d'adresses d'experts en immobilier. Je les contacterai demain. J'espère juste que ce n'est pas trop cher. |
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 07:29:08
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Je ne vois pourquoi vous ne feriez pas appel à une agence!! Moi même je fais des estimations gratuites même si je sais que je n'aurais pas de mandat. Bien sûr si c'est à 30 km.....non!!
Vous devez certainement avoir des agences dans votre coin qui proposent ce genre d'estimations gratuites. Renseignez vous.
Cordialement. |
GD |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 10:15:19
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Oui, je n'ai absolument pas compris l'argument contre les agences.
Vous n'avez qu'a faire venir des agences ou même les contacter sans que forcément ils viennent (la plupart du temps, surtout en ce moment, ils viennent) pour leur demander deux choses:
1/ le prix estimatif
2/ le loyer potentiel
en prétendant que votre mère veut acheter potentiellement pour le louer puisqu'elle quittera le logement d'ici quelques mois, mais qu'elle ne veut pas que ca se sache, ou tout gros mensonge de ce genre, qui permet d'appâter les agences immobilières, qui ne sont d'ailleurs pas toujours dupes.
La seule difficulté avec une agence immobilière est de savoir qu'ils évaluent correctement ou bien qu'ils surestiment. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 08 août 2007 10:18:28 |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 10:44:05
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Citation :
Initialement entré par jodie
Sinon tout a été fait légalement de la part du propriétaire.
il y a des regles très très strictes pour un congé lorsque le locataire a plus de 70 ans, differentes de celles d'un congé pour un locataire plus jeune, vous devriez le vérifier minutieusement dans l'article 15 de la loi de 1989 ou nous exposer ici les termes exacts du congé |
Edité par - artem le 08 août 2007 10:44:40 |
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jodie
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 14:06:17
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Excusez-moi mais je ne comprends pas du tout pourquoi une agence immobilière viendrait estimer le bien pour ma mère alors qu'elle n'est pas propriétaire, et qu'il leur serait donc impossible d'obtenir un mandat de vente. Quel serait leur intérêt ? Quelque chose m'échappe là !
Sinon merci artem pour le lien vers les articles de loi (c'est ce que j'appelle du travail mâché). Mais les revenus de ma mère dépassant le smic 1/2 (elle travaille encore + pension de reversion de mon père décédé), son bailleur n'a pas l'obligation de la reloger. |
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 14:23:55
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Que votre maman soit propriétaire ou locataire peu importe!
Notre intérêt?? Se faire conaître par le "bouches à oreilles", que vous disiez à Pierre que nous avons fait cela gratuitement, que Pierre le dise à Paul et ainsi de suite...........pour un jour, éventuellement grâce à vous, avoir un contact que vous ne connaissez même pas et avec qui nous ferons affaires.
Voilà.
Maintenant tout le monde ne fait pas cela gratuitement c'est sûr!
Cordialement. |
GD |
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jodie
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 15:05:23
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| Ah d'accord je comprends. Je vais essayer de contacter une agence pour voir. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 15:46:00
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| Jodie, je vous ai 'fourgué' un début d'argumentation, pour convaincre un AI qui n'a pas envie de se déplacer, mais qui fait de la gestin immobilière.... |
Festina lente |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 15:51:40
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et puis, vous n'etes pas obligé de leur dire que vous n'etes pas propriétaire  vous demandez une estimation, pas un mandat |
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 21:05:00
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| Pour faire simple, votre maman est propriétaire et elle veut vous la vendre à vous sans sous estimer ni sur estimer. Voilà l'histoire est simple. |
GD |
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jodie
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 08 août 2007 : 22:36:55
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OK j'ai compris, vous êtes 3 à me dire que je suis bien bête de pas "raconter d'histoires" mais c'est vrai que je suis un peu naïve de ce côté là.
Je vais contacter quelques agences mais je ne sais pas si je vais oser raconter des histoires s'ils me posent des questions. Je sais pas si je pourrais. |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 09 août 2007 : 09:53:20
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| si vous ne voulez pas mentir, ne mentez pas, omettez juste de le dire |
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 09 août 2007 : 09:56:17
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| Demandez bien à ce que cela soit gratuit et ce n'est pas la peine de faire déplacer 15 agences non plus.......2/3 suffisent. |
GD |
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