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 Sujet  |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
 Posté - 14 août 2007 : 17:54:11
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... la Negative Equity pour les emprunteurs qui auront achetés en haut de cycle immobilier avec une durée de prêt trop longue (25 ans et +) avec quasiment aucun apport.
Explications :
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- Aux US, les conséquences du subprime proviennent de l'incapacité à un ménage fragile de rembourser un prêt dû à une remontée des taux sur des prêts en "surprime".
- En France, certes pas de subprime et 80% des emprunteurs souscrivent des taux fixes et les 20% restants sont sur du variable capé. MAIS, les banques qui proposent aujourd'hui (en 2007) des prêts sur 25 ans s'exposent (comme dans les années 80 au UK) à un risque grandissant de Negative Equity.
Pourquoi ce risque de Negative Equity ?
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La Negative Equity provient très souvent d'une baisse de l'immobilier. Mais elle peut apparaitre sans baisse lorsque l'emprunteur souscrit un prêt de longue durée sans apport. En allongeant la durée du prêt (pour "resolvabiliser" l'emprunteur), la banque augmente de fait le risque de défaillance. Sur un marché immobilier au plus haut, ce risque devient très élevé.
Pourquoi les banques françaises ne respectent pas les règles prudentielles ?
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Les règles prudentielles appliquées par les prêteurs devraient être adaptées à la situation du marché. En période d'augmentation des prix, les conditions d'octroi du crédit devraient être plus sévères et imposer notamment des taux d'apport personnel élevés et une durée de prêt courte (<15 ans).
C'est exactement l'inverse qui s'est produit jusqu'à présent ...
Avec ce qui se passe actuellement aux US, les règles vont (ou ont) certainement changés ... mais tant que les banques proposeront des prêts sur 25 ans et + ... alors le risque restera maximale pour les emprunteurs ... et les prêteurs !
L'effet "subprime" est et restera bien plus dévastateur et médiatique que l'effet "Negative Equity" façon française ... sauf si l'immobilier baissait de 40% sur toute la France ... ce qui est à mon sens tout à fait plausible !
asi77
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 14 août 2007 : 18:29:09
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Citation :
... la Negative Equity bla bla bla
Vous avez posté cela des dizaines de fois!
vous n'en avez pas marre??
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Edité par - phillag le 14 août 2007 18:31:01 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 15 août 2007 : 07:52:37
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Citation :
Initialement entré par phillag
Citation :
... la Negative Equity bla bla bla
Vous avez posté cela des dizaines de fois!
vous n'en avez pas marre??
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 15 août 2007 : 14:08:47
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| dans vos 2058 posts, combien sont des incitations a l'achat? |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 août 2007 : 14:12:34
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Citation :
Initialement entré par papanoel
dans vos 2058 posts, combien sont des incitations a l'achat?
Il serait plus juste de dire endettement à 107 % sur 40 ans.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 15 août 2007 : 14:15:06
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| y sera mort de desespoir avant. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 15 août 2007 : 14:29:58
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par papanoel
dans vos 2058 posts, combien sont des incitations a l'achat?
Il serait plus juste de dire endettement à 107 % sur 40 ans.
Vous vous attendiez en écrivant cette connerie rabachée à longueur de journée que je vous dise que vous êtes un menteur.
Après réflexion, et indépendemment de l'exactitude de ma réponse, vous ne le méritez point, c'est réservé aux humains, et non aux humanoides paranoiaques et frustrés de votre trempe.
Pour les modérateurs, ça ne devrait pas être difficile de répérer les "couples" Lenabot et 107 et 40 et fils et ....... et faire une suppression automatique? ....
......... du texte, bien entendu, du texte , il nous manquerait |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 15 août 2007 : 14:38:48
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| Il semblerait donc que les humanoides paranoiaques soient devenus plus convaincants que les humains qui rabachent "y aura pas de baisse inutile de l'attendre" |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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L'effet subprime à la française sera ...
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