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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 17 août 2007 : 16:46:55
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Pompé sur un forum. Cas pratique.
http://www.clicinvest.fr/forum/Default.aspx?g=posts&t=231
Cecile qui pose une question.
Bonjour, j'ai acheté un logement à Carcassonne dans le cadre de la loi de Robien. Le bien m'a été livré en Avril dernier et depuis toujous pas de locataire. Je possede une assurance absence de locataire qui couvre pour l'instant les frais. Mais je suis en train de me rendre compte que le marché locatif sur la région est saturé. J'ai fais confiance au conseiller et je ne me suis pas preoccupée de ça avant l'achat. De plus le package proposé avait l'air bien entendu très interessant.
J'envisage donc de revendre le bien avant que ce ne soit une catastrophe financière pour moi.
Qu'est ce que cela va impliquer? vais je avoir une plus value à payer?
A qui dois je donner la vente, au gestionnaire qui s'occupe de la location (qui est aussi lié au promoteur et au groupe de commercialistaion)?
merici pour vos réponses, car je commence sérieusement à m'inquieter et que je voudrais tres vite me debarasser de ce bien!
cécile
Ce que j'aime bien c'est que la petite cecile espère une plus value... 
Réponse de césar.
Bonjour,
Vous avez plusieurs solutions:
1) vous mandatez un specialiste dans la region qui revendra le bien en question (agent immo, gestionnaire etc...)
2)Vous vous rapprochez du gestionnaire qui gere ce bien et acceptez de baisser vos loyers afin qu'ils "collent" plus au marché de Carcassone, cela vous donnera peut etre une chance de location rapide.
3) Vous passer une annonce et le mettez en vente, comme vous n'avez pas encore "déclaré" le bien sous le regime de Robien, pas de requalification vis à vis de l'administration fiscale.
Vous n'aurez pas non plus à payer l'impot sur les plu values compte tenu de la saturation du marché local il y a TRES PEU de chance pour que vous revendiez au prix d'achat ou plus cher. J'magine d'ailleurs que vous avez acheté packagé et vous revendrez HORS PACK. Pour info tant que le bien n'a pas ete loué, vous pouvez toujours revendre à un autre investisseur qui pourra lui aussi proposer ce lot en Borloo ou Robien.
Je ne sais pas comment cela risque de se passer avec le gestionnaire car vous avez du lui donner mandat en vous engageant pour une durée minimale de 3 ans. Enfin ce gestionnaire ne "faisant pas son travail" vous pourriez peut etre dénoncer ce contrat.
Cordialement
CD
Bref... quelqu'un dans la merde. Merci qui ?
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 17 août 2007 16:58:44 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 17:19:27
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Toujours le même Lenabot !!!
Sur un site de "cuisiniste" vous pourrez nous sortir la même chose... avec le meilleur qui commence par V...CA.
Que des personnes se soient fait "avoir" ... il en est de même avec le time share et bien d'autres produits annoncés comme mirifiques...
Mais seriez-vous donc en panne de flash d'infos pour aller piocher dans de vagues site de discussions.
La fatigue certainement.
PS : Et, svp, arrêtez donc de me considérer comme un soit disant "haussier"... je ne me sens concerné que par votre maladie dégénérative "krachiste" qui actuellement subit une phase de hausse de température due aux phénomènes boursiers qui, s'ils continuent, vont vous faire "péter les quelques plombs" qui vous restent.
Attention aux surtensions Lenabot, à votre âge, les artères supportent avec plus de difficultés les phases d'exultations que vous semblez connaître.
Et merci au "papa" qui vous suit comme votre ombre de compléter votre avis |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 17:25:47
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
Mais seriez-vous donc en panne de flash d'infos pour aller piocher dans de vagues site de discussions.
Euh.... Quand on dérange les modérateurs pour des broutilles comme celles là.... (ça a du bien faire rire dans la galerie )...
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=57796
vous feriez bien de prende du Xanax, suivi d'une infusion et vous coucher comme les poules. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 19:17:52
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mais pourtant c'est la réalité. je regarde "maniere de", pour l'instant, sur rennes et quand je vois les prix du neuf, je me demande qui vit dans ces beaux apparts tout neufs  ayant maintenant une idée des prix des locations, faut vraiment etre un très riche etudiant en derniere année de medecine pour pouvoir se payer le luxe d'un tel appart. ca me fait doucement tousser de rire et encore plus quand j'imagine des mecs faire l'investissement du siecle en achetant la dedans |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 17 août 2007 : 21:52:39
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Citation :
Initialement entré par artem
mais pourtant c'est la réalité. je regarde "maniere de", pour l'instant, sur rennes et quand je vois les prix du neuf, je me demande qui vit dans ces beaux apparts tout neufs ayant maintenant une idée des prix des locations, faut vraiment etre un très riche etudiant en derniere année de medecine pour pouvoir se payer le luxe d'un tel appart. ca me fait doucement tousser de rire et encore plus quand j'imagine des mecs faire l'investissement du siecle en achetant la dedans
Pour Rennes, je confirme.
Et ce sont ces mm apprentis investisseurs qui viendront faire leur pleureuse quand ils auront fait leur MV. Mais bon, quand on ne sait pas compter et que le seul argument qui arrive au cerveau est "DEFISCALISATION", faut pas s'étonner de prendre une déculottée.
En tout cas, bon courage à tous les investisseurs qui ont acheté du Robien dans le quartier Beauregard à Rennes |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 18 août 2007 : 07:42:33
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
Je ne peux par contre résister au plaisir de faire un copier/coller qui vous sied à merveille
Regardez vous quelboulot. Universimmo vous a taillé un costard trois pièces dans un fil. Il paraitrait que vous êtes l'emmerdeur de service.
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=39231
Avec ce commentaire d'Universimmo à votre encontre qui m'a bien fait rire.
Citation :
Remerciez nous au moins, quelboulot, de vous offrir un combat à vos mesures ! Après avois sauvé notre site en nous protégeant, grâce à votre levée de bouclier contre nos propres turîtudes, que pouviez-vous faire de mieux que nous apprendre notre rôle de webmaster ?
Nous sommes effectivement intervenus (en vous prévenant par mail) pour dépolluer un sujet où vous aviez transféré votre combat anti UI et anti pub ! Nous avons donc comme c'est notre droit supprimé une intervention hors sujet et corrigé (comme c'est le droit pour tous les internautes puisque la fonctionnalité est accessible à tous) une erreur dans notre propre intervention (personne n'est infaillible, pas même nous !), que vous nous avez obligeamment fait remarquer...
Nous vous faisons remarquer que, depuis que vous avez entrepris un dénigrement acharné dans le lieu prévu pour cela, à savoir le livre d'or (encore que...), nous n'avons exercé aucune censure. Par contre, notre responsabilité de modérateur est d'empêcher la perturbation des autres internautes ! Maintenant si le site qui sert de support à ce forum vous révolte à ce point, libre à vous de ne pas l'utiliser... gratuitement comme il se doit !
Une observation Papa Christophe ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 18 août 2007 07:44:22 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 18 août 2007 : 14:45:15
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Citation :
Une observation Papa Christophe ?
Oui,
Laissons donc les "éventuels" lecteurs de l'ensemble du lien que vous donnez se forger leur propre opinion !
Quoi qu'il soit particulièrement inconvenant de sortir ce sujet, que j'assume pleinement comme les autres, alors que les UInautes d'aujourd'hui n'ont pas eu à connaître l'invasion de pub qu'a subit le site à l'époque.
(mais bon, c'est tout à fait dans votre style de "rat d'égout" et non de "rat tatouille")
D'ailleurs savez-vous au moins vous faire de vrais oeufs au plat ??????????????????
Pour le reste, et puisqu'il est parfois nécessaire de remettre les "nabotrons" dans leur environnement immobilier personnel.
Permettez-moi de vous citer, pour le plus grand plaisir de votre "affidé" comme l'écrivent certains, "Papacoquillages" : Citation :
LeNabot Posté - 28 Aug 2004 : 15:44:03
Bref exposé de l'affaire.
J'ai décidé d'acheter à Toulouse un petit gourbi de 60 m2 pour m'abriter, moi, et ma petite famille (l'épouse, 2 enfants et quelques perruches).
En raison de l'immensité de votre Gourbit, avez-vous des lits superposés nabotron ou les perruches et le reste se sont-ils(elles) envolé(e)s ?
Ne laissant qu'un ordi et un pôvre mec dans les lieux ?
Cela au moins situe le personnage dans l'environnement immobilier qu'il est censé connaître !!!!!!!!!
Et dont il discours en véritable professionnel qu'il est ! |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
Edité par - quelboulot le 18 août 2007 14:46:42 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 18 août 2007 : 15:27:40
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
Cela au moins situe le personnage dans l'environnement immobilier qu'il est censé connaître !!!!!!!!!
Et dont il discours en véritable professionnel qu'il est !
Parlez pour vous. Je vais faire un résumé de votre affaire. Après avoir gueulé comme un veau sur une augmentation subite opposée à fiston, celui ci (sur vos conseils) renonce pour une sombre question d'amour propre mal placé. Et pour acheter un modeste T1 bis 18 mois plus tard, donc plus cher, et donc au plus haut. Bravo pour votre flair . Quand manque de neurones, l'impact se fait sur la génération suivante aussi. On en a la preuve. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 18 août 2007 15:29:25 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 18 août 2007 : 16:31:35
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Citation :
Parlez pour vous. Je vais faire un résumé de votre affaire. Après avoir gueulé comme un veau sur une augmentation subite opposée à fiston, celui ci (sur vos conseils) renonce pour une sombre question d'amour propre mal placé. Et pour acheter un modeste T1 bis 18 mois plus tard, donc plus cher, et donc au plus haut. Bravo pour votre flair . Quand manque de neurones, l'impact se fait sur la génération suivante aussi. On en a la preuve.
Votre "raccouci" est saisissant de vérité, enfin de la vôtre...
Je vous en laisse donc l'entière paternité...
Comme je vous laisse (sur)vivre dans votre gourbit.  |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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De robien : les grandes désillusions.
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