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FJR1300
Contributeur débutant
13 réponses |
 Posté - 23 août 2007 : 16:12:03
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nous sommes propriétaire d'une maison que nous voulons vendre , celle ci est louée et le bail se termine fin février. nous avons vu l'intérieur de notre maison ,en compagnie du notaire,pour l'estimation et là... catastrophe.La maison est dans un état inimaginable: dessins d'enfants sur les murs,excrements de chats et de chiens(interieur/exterieur), odeurs nauséabondes,revêtements de sol arrachés etc.....il nous faut effectuer des travaux pour la vendre correctement.
que doit on faire ?
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 23 août 2007 : 16:40:52
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le congés pour vente a été délivré en bonne et due forme ? à temps ?
tant que le locataire n'est pas parti, vous n'y pouvez rien |
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FJR1300
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 23 août 2007 : 16:49:27
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| nous venons de voir notre maison avec le notaire ,seulement ce matin ..!! |
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FJR1300
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 23 août 2007 : 16:52:05
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| d'après le notaire nous avons jusqu'a la fin du mois pour le congé ? |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 23 août 2007 : 17:00:04
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| quel est la date de signature du bail ? n'oubliez pas qu'en fevrier, il n'y a que 28 jours 3 fois sur 4 |
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FJR1300
Contributeur débutant
13 réponses |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 23 août 2007 : 17:08:34
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ok  car fin février, c'etait vague délivrez vite votre congé par huissier et faites très gaffe à la forme, vous n'avez pas le droit à l'erreur vu les délais (effectivement, avant la fin du mois)
pour les travaux, vous n'y pouvez rien tant que les locataires sont en place  ils sont déjà bien sympas de vous avoir laissé rentré cette fois là. il faudra faire un edl détaillé pour retenir toutes les dégradations comme il se doit. voyez meme pour le faire directement par huissier à vos frais vu la tournure de la chose |
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FJR1300
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 23 août 2007 : 17:38:13
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ils sont déjà bien sympas de vous avoir laissé rentré cette fois là.
Ils étaient obligés de nous laisser faire l'estimation, en vue de la vente ? |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 09:22:58
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tant que le congé pour vente n'avait pas été délivré et avant la période du droit de visite....le locataire n'avait aucune obligation à laisser pénétrer le propriétaire
n'oubliez pas qu'il existe le droit de préemption!!! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 09:35:52
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Attention à vous, vous allez être ric et rac.
Il vous faut impérativement délivrer AVANT le premier septembre, donc au plus tard le vendredi 31 août soit dans 7 jours.
Si vous faites un courrier RAR, il suffit à vos locataires, de bonne foi ou non, de ne pas aller chercher le RAR ou d'aller le chercher le samedi premier septembre, pour bénéficier du renouvellement automatique du bail pour 3 années.
C'est quand même plus que tentant si on connait un tant soit peu la loi, et facile si on est un peu négligent, très occupé, ou totu simplement en ouiquende ailleurs.
Vosun'avez donc que la possibilité de leur faire signifier par huissier, et, -comme l'indique Nefer- il faut donc que vous disiez à cet huissier que vous voulez délivrer un congé pour vente, en lui indiquant d'ailleurs
>> le prix de vente,
>> la description du lot vendu,
>> et en joignant une copie du bail.
Dépêchez vous, il n'y a pas une minute à perdre.
Citation :
Ils étaient obligés de nous laisser faire l'estimation, en vue de la vente ?
Absolument pas. |
Festina lente |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 09:40:13
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Citation :
La maison est dans un état inimaginable: dessins d'enfants sur les murs,...
Ne mélangez pas tout, séparez les problèmes  .
1/ Délivrer le congé en bon et du forme, ça doit vous occuper la semaine qui vient.
Même si le prix de vente indiqué a l'hhuissier pour le congé n'est pas le bon, c'est un moindre mal, car vous pourrez toujours délivrer une nouvelle offre réajustée au loactaire plus tard, qui ne fera plus courir d'ailleurs qu'un délais de préemption complémentaire de 1 mois, alors que si vous loupez la première étape du 31 août, vous perdez 3 ans.
2/ Estimez les réparations, et les imputer partiellement ou totalement au locataire sortant.
Cela résulte de l'EDL de sortie (à condition que l'EDl d'entrée ait été fait correctement), rien de possible avant. Donc, rendez-vosu pour cela dans six mois probablement
Vous disposez du dépôt de garantie, mais il risque d'être consommé par non paiement d'un ou deux mois pendant le préavis, et de plus vous êtes dépendant de la capacité de ces gens à payer ou non les dégâts.
3/ La capacité de vos locataires à libérer les lieux en temps et en heure, et non pas a s'incruster après la date dlimite.
Ne négligez pas ce risque.
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Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 24 août 2007 09:43:06 |
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FJR1300
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 15:00:48
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| je vous remercie , tous ,pour toutes les infos que vous nous avez apportés |
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FJR1300
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 15:14:23
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nous avons rendez vous lundi matin avec l'huissier. nous serons , je pense, dans les délais.
l'huissier n'a apparement besoin que du prix de vente et du bail... |
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FJR1300
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 15:47:07
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| une derniere question , quel est la difference entre : la date de prise d'effet et la d |
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FJR1300
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 15:51:57
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| excusez moi mauvaise manipe ,donc entre la date de prise d'effet et la date que l'on inscrit en bas du bail, aprés : Fait à........ |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 15:56:29
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Votre locataire va entrer le 01 DECEMBRE 2007, mais vous êtes d'acrod avec lui ce 24 aout 2007 et vous décidez tous deux de signer le bail.
Le document est donc signé de la date de ce 24 août 2007, et le bail commence le 01 DE 07.
Demain, votre locataire postulant désaoule, décide de ne plus louer, et vous signifie son congé.
Il a 3 mois pour le faire, mais décide de donner son congé tout de suite de façon à payer le moins possible, voire rien du tout. Donc il envoie son RAR samedi matin, et le préavis part du 27 aout, date de réception par vous de son RAR.
27 aout plus 3 mois = 27 novembre.
Il n'aura donc rien à payer, puisque selon son bail, il commencait à payer le 1er décembre.
Correction d'une erreur et de fautes de frappe |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 24 août 2007 18:55:40 |
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FJR1300
Contributeur débutant
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