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aminoso
Contributeur senior
66 réponses |
 Posté - 23 août 2007 : 16:16:04
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Bonjour,
J'ai un bien que j'ai mis en location meublée depuis novembre 2005. Dans le contrat de location on a bien précisé que le loyer est sousmis à une révision suivant l'indice de construction de l'INSEE.
Au mois de novembre 2006 je n'ai pas appliqué d'augmentation du loyer. Ma question est de savoir si c'est possible de demander l'augmentation non appliquée depuis novembre 2006 au locataire.
Merci d'avance pour votre aide.
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 23 août 2007 : 16:47:42
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Oubli ? Laxisme ?
L'actualisation du loyer se fait chaque année à la date d'échéance soit novembre. Mais s'il y a une échéance de retard vous pouvez la demander dès maintenant (pendant 5 ans, en fait) avec le total des montants complémentaires de chaque mois depuis novembre 2006.
C'est la règle ! Ensuite, quand on peut faciliter le paiement... c'est bien de penser au locataire.
A+ |
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lesterlin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 23 août 2007 : 17:22:07
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Pour ma part, je ne trouve pas cela réglo envers le locataire. Bonjour l'augmentation du jour au lendemain.
Personnellement, si je ne n'applique pas l'augmentation une année, je ne me rattrape pas l'année d'après. |
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aminoso
Contributeur senior
66 réponses |
Posté - 23 août 2007 : 17:46:38
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Bonjour,
Je vous remercie infiniment pour vos réponses, mais je tiens comme même à préciser au risque de me faire passer pour le méchant propriétaire que je n'ai jamais parlé d'augmentation du jour au lendemain et j'ai bien pensé au locataire en l'avertissant 3 mois à l'avance pour une augmentation de 3% (bien inférieure à celle de l'INSEE). En plus j'ai fais le choix de ne pas augmenter le loyer la première année et je voulais savoir si c'était de mon droit de demander cette augmentaion non réclamée, après tout c'etait bien mentionné dans le contrat de location donc le locataire est bien au courant et ne risque pas d'être surpris.
Pour finir Je voulais juste m'assurer de mon droit et ça ne veut pas forcément dire que je vais en faire usage mais c'est comme même bon à savoir.
Cdlt. |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 23 août 2007 : 17:49:21
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| le mieux, c'est que chacun respecte son role et le contrat signé comme ca, y aura pas de regrets |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 août 2007 : 19:04:08
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C'est tout a fait légal, vous avez 5 ans pour revenir dessus.
Pour la pratique, en effet, a vous de vous arranger après. |
Festina lente |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 08:04:30
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Citation :
En plus j'ai fais le choix de ne pas augmenter le loyer la première année et je voulais savoir si c'était de mon droit de demander cette augmentaion
Vous êtes dans votre droit mais le mieux est d'appliquer la règle au bon moment. Dès lors qu'elle existe, les locataires ont du mal à comprendre (en général) qu'on l'applique un coup sur deux...
A+ |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 août 2007 : 15:50:40
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Citation :
Initialement entré par aminoso
.... que je n'ai jamais parlé d'augmentation du jour au lendemain et j'ai bien pensé au locataire en l'avertissant 3 mois à l'avance pour une augmentation de 3% (bien inférieure à celle de l'INSEE).
depuis mars 2007, les meublés sont sujets egalement à l'index IRL (INSEE) et non plus l'ICC. donc c'est moins que 3% ! meme si le contrat mentionne que l'indice est bien ICC .....
ne vous trompez pas dans vos calculs ... voir le site INSEE pour les index a jour. |
Cordialement, |
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Augmentation loyer
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