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 Sujet  |
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SpaceT
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 25 août 2007 : 22:26:22
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Bonjour,
Je créé ce sujet car je suis un peu perdu. Je vie actuellement avec mon amie chez ses parents, et nous voulons prendre un appartement.
Ma situation actuel et précédente:
Actuel> J'ai trouvé un poste en intérim et je travail de nuit tout le temps (depuis octobre 2006). Mon revenu est de 1790€ (Net) et des poussières (Je serais donc imposable l'année prochaine)
Avant> Je n'ai que très peu travaillé (non imposable depuis que je travail)
Situation de mon amie:
Actuel> Elle rentre à la fac en septembre. Elle n'aura surement aucun revenu (à par la bourse mais c'est pas sur)
Avant> elle a travaillé l'année passé et cette année pendant les vacances et quelques week-end (ceux des petites vacances) dans un restaurant.
Nous avons trouvé un F2 non meublé de 40 M2 pour 390€ + 15€ de charge pour l'eau. Nous sommes en train d'acheter de quoi l'équiper. Certes le propriétaire ne dira pas forcément oui, mais la dame de l'agence semblait confiante, puis on sera équipé (ca en moins  )
Voici mes questions:
1. L'agence ma dit qu'il faudrait une assurance le jour de la signature du bail, mais je dit quoi à l'assurance sachant que ne je serais pas encore locataire du dit appartement ?
2. Mon amie a ses parents comme cautionnaire, mais moi je n'ai personne. A défaut j'ai pris loca-pass, quel réussite auprès des propriétaires ? (qui ne sont pas obligé d'accepté...)
3. Auront-nous droit à l'apl ? (d'après le site de la caf oui, 170€, mais bon ca se base sur les revenus précédent, donc très faible dans mon cas, alors qu'il ne le sont plus vraiment)
> Et la question qui me tracasse le plus: Pourront-nous nous en sortir avec mes revenus ? (sachant qu'elle aura environ 150€ de frais de déplacement tous les mois que je devrais assurer, vu que sont école est très loin)
J'espère que vous pourrez m'aider car je dois donner la réponse dans la semaine prochaine (on est limité car on doit obligatoirement en prendre un dans une ville ou il y a très peu d'appartement à louer, et celui ci est neuf, les autres sont tous assez détérioré, et qu'il nous le faut dans maximum 1 mois).
Merci d'avance, à bientot
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Edité par - SpaceT le 25 août 2007 22:31:20 |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 25 août 2007 : 23:50:03
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1. vous dites à votre assureur que la date d'entrée est jj/mm/07 et il fera partir celle ci à partir de cette date. et ce n'est pas le jour de la signature qu'il vous faut l'assurance mais le jour de l'etat des lieux sauf si les 2 ont lieu le meme jour
2. qu'est-ce que vous a demandé l'agence ? une ou 2 cautions solidaires ? il n'y a que eux qui peuvent repondre precisement à cette question. mais sachez que si vous signez en tant que colocataires solidaires, meme si un des 2 part avant l'écheance du bail, il sera tout de meme redevable des loyers en cas d'impayés de la part de la personne qui sera restée
3. oui si la simulation dit que oui. la caf tient compte de l'année N-1 donc c'est l'année prochaine que vous n'aurez surement plus rien (ou très peu)
4. tout dépend de vos depenses. si vous etes un temps soit peu economes, vous devriez vous en sortir sans problemes avec votre salaire |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 25 août 2007 : 23:56:23
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Citation :
Initialement entré par SpaceT
Bonjour,
Je créé ce sujet car je suis un peu perdu. Je vie actuellement avec mon amie chez ses parents, et nous voulons prendre un appartement.
Ma situation actuel et précédente:
Actuel> J'ai trouvé un poste en intérim et je travail de nuit tout le temps (depuis octobre 2006). Mon revenu est de 1790€ (Net) et des poussières (Je serais donc imposable l'année prochaine)
Avant> Je n'ai que très peu travaillé (non imposable depuis que je travail)
Situation de mon amie:
Actuel> Elle rentre à la fac en septembre. Elle n'aura surement aucun revenu (à par la bourse mais c'est pas sur)
Avant> elle a travaillé l'année passé et cette année pendant les vacances et quelques week-end (ceux des petites vacances) dans un restaurant.
Nous avons trouvé un F2 non meublé de 40 M2 pour 390€ + 15€ de charge pour l'eau. Nous sommes en train d'acheter de quoi l'équiper. Certes le propriétaire ne dira pas forcément oui, mais la dame de l'agence semblait confiante, puis on sera équipé (ca en moins )
Voici mes questions:
1. L'agence ma dit qu'il faudrait une assurance le jour de la signature du bail, mais je dit quoi à l'assurance sachant que ne je serais pas encore locataire du dit appartement ?
2. Mon amie a ses parents comme cautionnaire, mais moi je n'ai personne. A défaut j'ai pris loca-pass, quel réussite auprès des propriétaires ? (qui ne sont pas obligé d'accepté...)
3. Auront-nous droit à l'apl ? (d'après le site de la caf oui, 170€, mais bon ca se base sur les revenus précédent, donc très faible dans mon cas, alors qu'il ne le sont plus vraiment)
> Et la question qui me tracasse le plus: Pourront-nous nous en sortir avec mes revenus ? (sachant qu'elle aura environ 150€ de frais de déplacement tous les mois que je devrais assurer, vu que sont école est très loin)
J'espère que vous pourrez m'aider car je dois donner la réponse dans la semaine prochaine (on est limité car on doit obligatoirement en prendre un dans une ville ou il y a très peu d'appartement à louer, et celui ci est neuf, les autres sont tous assez détérioré, et qu'il nous le faut dans maximum 1 mois).
Merci d'avance, à bientot
Bonsoir,
Attention,si les revenus déclarés sont trop faibles,la CAF tient compte des revenus actuels.
Mon fils a eu le tour quand il a quitté le domicile parentale pour ses études.
Nous avions fait une estimation sur le site de la CAF et enfin de compte,il a touché beaucoup moins! |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 25 août 2007 : 23:59:04
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| non, la caf tient compte des revenus N-1, comme pour la declaration des impots |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 09:38:10
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Citation :
Initialement entré par artem
non, la caf tient compte des revenus N-1, comme pour la declaration des impots
Je le pensais aussi cela,avant ce qui s'est passé pour mon fils,il faudrait que Space se renseigne à la CAF.
Faîtes une simulation sur leur site,mettez 8000€(exemple) de revenu annuel(n-1) et dîtes nous ce qui se passe...!
je rajoute à ce message pour dire:
A l'époque,le programme de simulation de la CAF était moins fiable que celui qui est disponible actuellement.Il ne tenait pas compte des revenus actuels mais sur N-1,même si les revenus déclarés,cette année là,étaient plus faibles.Celui de maintenant,le fait. |
Edité par - TITAN le 27 août 2007 12:19:32 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 10:20:32
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Space,
afin de ne pas avoir de surprises concernant une regul de charges locatives .... demandez bien à voir les précédentes regul ... car le locataire ne paye pas uniquement que l'eau! il paye aussi les services dans la copro (nettoyage, edf des communs, poubelles etc ....) donc les 15 euros annoncés comme provision (=avance) me semble peu.
renseignez vous bien sur ce point, c'est important car le bailleur peut vous reclamer les charges pdt 5 ans (voir le forum des charges locatives pour plus d'infos).
en étant economes et en écartant immédiatement, tous les mois, le loyer et les charges, (à payer en priorité pour ne pas avoir d'ennuis), vous devriez pouvoir vous en tirer.
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Cordialement, |
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SpaceT
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 12:31:55
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Ok pour l'assurance c'est déjà plus logique pour moi :)
L'agence nous a demandé 2 cautions, mais j'ai lu sur internet que les propriétaires refusait souvent quand c'est loca-pass (donc ca me tracasse un peu)
Pour la caf je vais aller les voir directement lundi ça m'évitera les surprises
Pour les dépenses merci beaucoup du conseil, je vais les voir demain donc je me renseignerais davantage sur les charges en plus
Je suis très économe donc j'espère que ca ira
Un grand merci car vous m'éclairez énormément, je re-posterais pour vous dire les charges totales en moyenne par mois |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 13:24:54
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| les agences refusent generalement locapass si c'est la seule caution. quand il y a une caution physique, ils sont generalement plus souples mais encore, ce sont les seuls qui peuvent repondre à cette question |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 19:41:52
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les agences refusent généralement Loca-passs ???
je croyais que c'était le sésam pour beaucoup. Ce peut être le Loca-pass qui est refusé par l'organisme prêteur, mais l'Etat se portant de + en + garant je ne vois pas trop ce sentiment frileux de la part du bailleur ou similaire. Le travail s'étant déjà fait en amont. |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 27 août 2007 : 09:03:47
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Citation :
Initialement entré par lnsacorh
les agences refusent généralement Loca-passs ???
je croyais que c'était le sésam pour beaucoup. Ce peut être le Loca-pass qui est refusé par l'organisme prêteur, mais l'Etat se portant de + en + garant je ne vois pas trop ce sentiment frileux de la part du bailleur ou similaire. Le travail s'étant déjà fait en amont.
LN, j'ai du mal a croire que vous ne lisez pas les posts .... car les réticences existent bel et bien - pourquoi ? simple:
+ locapass ne paye les impayés que pdt 18 mois
+ locapass n'est valide que pdt le 1er triennat
+ locapass est assez drastique quant aux conditions de rappels et de paiement.
voilà pourquoi les bailleurs sont réticents.
quant à la "caution" de l'état, ce n'est pas la même chose ... la GRL est une assurance, payée par le bailleur, à raison de 2,5% des loyers - voici un topo sur le sujet http://www.net-iris.fr/forum-juridique/infos-utiles-droit-immobilier/56089-grl-garantie-risques-locatifs.html |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 27 août 2007 : 13:42:36
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A mon avis, c'est surtout avec l'agence que çà peut coincer.
Citation :
L'agence nous a demandé 2 cautions, mais j'ai lu sur internet que les propriétaires refusait souvent quand c'est loca-pass (donc ca me tracasse un peu)
Une demande de deux cautions, c'est du classique ce qui ne veut pas dire qu'ils refusent locapass. Vous êtes enposte depuis octobre 2006 çà signifie peut-être aussi qu'il y a une forte demande d'emploi dans votre branche. Avez-vous une perspective d'embauche en CDI ?
A+ |
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tyckelp
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 27 août 2007 : 14:04:37
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je vous souhaite bien du courage ,j'ai le meme probleme avec les agences:grl ou locapass ils hesitent soit parceque l'aide pour les loyer impaye n'est pas suffisante dans le temps ou parceque c'est nouveau (grl) et ils ne connaissent ou ne veulent pas connaitre
Mais vous avez une caution en plus tous n'est pas perdu. |
pimprenel |
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Mi la Candide
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 29 août 2007 : 15:24:27
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Vous allez être en coloc, avec vos deux noms sur le bail ? Si j'étais bailleresse, je demanderais surtout une garantie à votre amie car grâce à vos revenus actuels, vous êtes solvable. L'intérim vous dessert, mais si votre branche d'activité est florissante... Pour l'entrée dans le logement, ce sont les assurances loyers impayés qui posent les conditions les plus drastiques. On dirait qu'il n'y en a pas, là, sinon on vous aurait posé une foule de conditions obligatoires à respecter.
Si vous présentez bien auprès de l'agente, que vous lui faites sentir que vous voulez cet appartement et que vous êtes de bonne foi, vous avez de bonnes chances de l'avoir.
Pour le conserver, vous devrez être un tit peu économes tant que votre amie n'aura aucun salaire : il faut tout de suite enlever à vos 1790 euros 410 euros de loyer, 150 euros de déplacements, sans doute 150 euros d'électricité, de gaz, de téléphone, et je ne compte pas la nourriture, la taxe d'habitation... Mais cela me paraît faisable. Essayez de garder sous le coude au moins 400 euros en permanence pour faire face à l'imprévu. |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 29 août 2007 : 22:02:05
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merci Joulia, oui c'est vrai, cela fait longtemps que je n'ai loué en longue durée (3 ans)
merci pour ce lien très explicite |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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SpaceT
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 31 août 2007 : 05:46:58
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Re-bonjour à tous, et merci pour toutes ces précisions.
Après avoir ramener les papier nécessaire à chaque fois le lendemain, et avoir tout lu, sachant que c'était bien fait (pochette par type de document...), l'agence nous à dit oui sans hésiter. Ils ont appelé la propriétaire, le lendemain (hier) la réponse était positive.
Je pense que ce qui a pas mal joué c'est qu'on a enormement montré qu'on était intéressé, et très rapidemment, tout en étant méfiant quand à la fiabilité de l'appartement.
Pour loca-pass ca n'a posé aucun problème, la personne nous a pris l'intégralité des documents et à remplis les champs lui étant destiné. |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 02 sept. 2007 : 02:37:46
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et puis surtout avec locapass vous signez un bail sans savoir si vous aurez la garantie
SI le locataire n'envoie pas le dossier NADA
A moins d'envoyer soi meme le dossier, le propriétaire n'est garanti de rien |
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