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 Sujet  |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
 Posté - 25 août 2007 : 23:46:44
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pour ceux qui spéculent sur la baisse des prix...avezs-vous pensé aux conséquences des avantages fiscaux pour les primo accédants ??? Notre président a mis le paquet pour que tous ceux qui louent achètent à...30 ans ???
Si l'immobilier ne baisse pas...ceux qui ont vendu en haut de cycle auront du mal à racheter. 
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 08:43:15
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Citation :
Initialement entré par lidia
Si l'immobilier ne baisse pas...ceux qui ont vendu en haut de cycle auront du mal à racheter.
L'immobilier ne peut que baisser. Regardez notamment les US. Baisse de 30 % en Californie. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 23:37:06
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| Nous verrons les effets du dispositif dans quelques mois...mais je pense que c'est fait pour que l'immobilier ne baisse pas trop... |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 27 août 2007 : 08:28:38
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Les tendances a long termes ne dépendent que du nombre de'acheteur par rapport au nombre de logement d'une part, et que de la hausse ou la baisse des taux d'intérêt.
Les disposiftifs gouvernementaux font faire des bosses sur la courbe, mais l'effet n'est que réduit et ne peut pas aller contre une tendance mondiale sur les taux d'intérêts.
En effet, comme une grosse partie des logements est loué, faut-il encore que le prix d'achet soit en rapport avec le rendement.
Si les rendements des obligations sont bien plus élevés que ceux de l'immobilier, les investisseurs revendront en masse des biens avec frais de gestion importnats pour préférez des obligations simplissimes à posséder. |
Festina lente |
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remy31
Contributeur vétéran
100 réponses |
Posté - 27 août 2007 : 12:04:58
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Lidia,
je reagis a votre derniere phrase.
prenons mon exemple : j'ai vendu mon T2 pour louer.
Sans aller jusqu'a dire que je spécule, j'ai simplement fait un arbitrage de mon patrimoine vers une classe d'actif moins risqué, ayant le sentiment que nous sommes en haut de cycle.
Je pense rester locataire quelques années, sachant que mon capital est liquide, et rapporte autant voir plus que s'il etait "immobilisé" (c'est le cas de le dire, lol) pour me loger dans une grande ville.
Par contre, je suis en meme temps bailleur d'un immeuble en province (locatif celui-la), dont l'unique vocation est de fournir un rendement de 9% à 12%. Mon objectif n'etant pas la revente mais le rendement, la valeur de l'immeuble (acheté a credit fixe) m'importe peu.
- alors que m'arrive t'il si l'immo stagne la ou je vis ? rien, je pourrais acheter en etant dans une situation equivalente voir meilleure que si je n'avais pas vendu aujourd'hui (plus d'apport, moins endetté).
- Si l'immo baisse : je gagne sur tous les tableaux.
- Si l'immo monte de plus de 5% par an : j'y perd et je l'assume.
Ma situation n'est pas forcement la plus rependue, loin de la, mais c'etait pour relativiser votre propos.
Cordialement,
Remy.
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Debutant Bailleur |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 27 août 2007 : 14:35:08
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| REMY31, je parlais des personnes (jeunes couples, célibataires, retraités etc.) qui n'ont qu'un seul bien...c'est le cas de ma belle-mère (72 ans) qui vient de vendre son petit T2 et qui est maintenant en location. |
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remy31
Contributeur vétéran
100 réponses |
Posté - 27 août 2007 : 16:34:42
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Dans le cas particulier de votre belle-mere, sa demarche de vente peut se justifier :
- pour rendre son patrimoine plus liquide, afin par exemple de le transmettre en tout ou partie (nouvelles lois fiscales),
- ou simplement pour bénéficier d'une amélioration/maintien de ses conditions de vie sur les prochaines années en puisant dans son capital.
mais je doute qu'il s'agisse pour elle de louer quelques temps pour racheter ? Les précédents cycles de l'immo ont été plutot lent (plusieurs années), et il faudra probablement un bon moment avant d'atteindre un point bas. Personnellement je vise 5-6 ans, mais je ne suis pas devin.
Vendre pour louer et racheter est a mon avis un bon calcul (pardon de le dire aussi cruement) quand on a quelques decennies devant soit. Mais a partir d'un certain age, sans doute vaut-il mieux vendre pour louer ... sans racheter.
Cordialement,
Remy. |
Debutant Bailleur |
Edité par - remy31 le 27 août 2007 16:40:30 |
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bizconf
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 30 août 2007 : 02:01:39
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Citation :
Initialement entré par lidia
pour ceux qui spéculent sur la baisse des prix...avezs-vous pensé aux conséquences des avantages fiscaux pour les primo accédants ??? Notre président a mis le paquet pour que tous ceux qui louent achètent à...30 ans ???
Si l'immobilier ne baisse pas...ceux qui ont vendu en haut de cycle auront du mal à racheter.
Intéressant ... Ceci dit, sauf erreur de ma part, vous insunuez que la mesure de Sarkozy sera efficace ... avec un retour de flamme dans 30 ans. Pourquoi 30 ans ? Ce serait pas plutôt à 5 ans ?
Bizarre ce serait juste avant ou après les prochaines élections présidentielles ...
CONSPIRATION !!!!  |
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phemm
Contributeur vétéran
128 réponses |
Posté - 31 août 2007 : 12:51:26
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| A mon avis il ne faut pas confondre investissement et résidence principale. On peut très bien louer sa résidence principale et investir dans des biens immobiliers pour les louer. C'est même assez confortable (possibilité de déménager facilement par exemple). |
Fluo
http://maison2campagne.blogspot.com/ |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 31 août 2007 : 17:04:18
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
+1 acec phemm
+2
C'est financièrement la meilleure solution.
Je répète, la RP n'est pas un investissement à proprement parler, c'est un besoin vital que de se loger, y compris ds les grottes (dont certaines sont même à louer ou à vendre).
J'en connais un qui va réagir s'il passe ds le coin |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 31 août 2007 : 18:20:00
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Citation :
Initialement entré par Ankou
J'en connais un qui va réagir s'il passe ds le coin
Effectivement je vous ai déjà dit tout le mal que j'en pensais, y compris les prêts à 110 % sur plusieurs générations. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 31 août 2007 : 18:33:04
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Ankou
J'en connais un qui va réagir s'il passe ds le coin
Effectivement je vous ai déjà dit tout le mal que j'en pensais, y compris les prêts à 110 % sur plusieurs générations.
Je ne me souvenais pas qu'il passait son temps à fouiner partout
D'abord, ce n'est plus à 110%, mais à 107%, vous avez un bon métro de retard
Et les plusieurs générations ....... nous avons l'habitude de prendre notre temps chez nous.
Le fait que en disiez du mal, pour les gens qui vous connaissent serait un élément positif pour notre approche
Et, d'abord, dites-vous du bien de quelque chose/quelqu'un? pas encore vu! à la limite ce que vous écrivez? et encore! ce n'est pas certain! Et ça se saurait! Et ce serait perdre votre personnalité à laquelle vous tenez tant!
Une sorte de Méphistophélès, quoi! |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 31 août 2007 : 23:43:23
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RibouldingueCitation :
Si les rendements des obligations sont bien plus élevés que ceux de l'immobilier, les investisseurs revendront en masse des biens avec frais de gestion importnats pour préférez des obligations simplissimes à posséder.
C'est ce que vous ferez Ribouldingue ? 
Alors il y aura de beaux jours pour les futurs investisseurs qui vont racheter à bas prix ce que vous aurez bradé pour dormir tranquille
Bienvenue à la nouvelle génération de bailleurs qui prendront le relai des bailleurs fatigués
Et si les chefs d'entreprises en faisaient autant  |
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les gens qui vendent pour...louer...
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