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Si j'ai bien compris vous envisagez d'acheter dans le neuf, or revendre sous 3 ans du neuf c'est jouable mais à mon avis assez risqué. A votre place je comparerais les prix actuels au récent (3 à 5 ans) pour me faire une idée de la possibilité de revente.
Si c'est pour revendre dans trois ans, acheter est une totale incongruité, vous allez dépenser environ 15 000 euros (frais dits de notaire) à l'achat plus 10 000 à la vente (frais d'agence) pour votre bien de 200 000 euros. Ce sont 25 000 euros de perdus.
Ca représente pas loin de 600 euros par mois, si vous le calculez sur 3 ans.
Je n'ai pas compté le fait que vos 200 000 euros sont exposés au marché immobilier, si celui-ci perd 20%, vous perdez 40 000 euros de plus, ce coup-ci c'est Trafalgar...
Citation :Si nous louons, nous prendrons un F2 d'un loyer d'environ 800€ par mois...
Si nous achetons, nous avons vu un F2 Ã 190 000 euros
Financièrement ça ne tient pas la route, l'achat, même si vous ne revendez que dans 20 ans, SAUF a spéculer sur une très forte hausse..
Sur 20 ans (Oubliez quinze), vous allez rembourser environ 1 400 euros par mois, contre 800 pour la location.
Ajoutez sans doute aux alentours de 50 à 100 euros par mois de charges non locatives (renseignez vous à ce sujet auprès du syndic) donc vous êtes déjà dans le rouge de 650 à 700 euros par mois (1 400 + 50 - 800).
Vous allez payer en sus la taxe foncière (combien c'est chez vous, 300 ou 400 euros de plus chaque année, non?)
Tout ceci supose que vous n'avez aucun travaux pendant 20 ans. Est-ce possible? Si travaux (fort probable), ca rajoute encore du coût supplémentaire.
Vu les risques EN PLUS importants de stagnation ou de baisse, je ne vois vraiment dans votre cas aucune raison pour acheter. En voyez-vous une ?
Acheter ou louer ?
Forum fermé
Posté - 30 août 2007 : 10:41:31
