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Voilà je ne connais que peu de choses dans l'immobilier et j'aimerais avoir votre avis sur un projet.
Jeunes mariés, nous sommes dans la vie active depuis peu, nous avons de bons revenus (4000€ net par mois), locataire d'un F2 en région parisienne (670e CC) et nous songeons à nous constituer un patrimoine.
Voilà nos projets:
Acheter un F3 pour en faire notre résidence principale avec un budget de 210 000€ (hors frais de notaire)
Faire dans le même temps un investissement locatif "Loi Robien recentrée". Un ami de mon mari a pour projet de faire construire un petit immeuble dans une commune de la grande banlieue parisienne mais très prisée, nous serions 6 colocataires à acheter le terrain et faire construire l'immeuble, nous prendrions un F2 (entre 40 et 50 m²)que nous esperons relouer 500€ HC, le cout de cet appartement serait de 100 000€.
Mon mari a tout calculé et me dit que c'est possible, que l'on ne prend pas de risque. On prendrait un crédit sur 30 ans puis nous ferions des remboursements anticipés sur nos crédits et en 15 ans tout serait remboursé!
Je n'y connais pas grand chose en immobilier, alors j'aimerais avoir des conseils, que pensez-vous de notre projet? A quoi faut-il faire attention? Quelles sont vos recommandations?
Citation :Mon mari a tout calculé et me dit que c'est possible, que l'on ne prend pas de risque.
Au-delà du rendement (loyers par rapport aux mensualités) et intérêt de l'amortissement pour une défiscalisation, un bailleur prend toujours un risque ! Sans trop détailler, il tient au choix du locataire (gestion personnelle, contrôle de la gestion dévolue à une agence) et à la couverture du risque (assurance loyers impayés et dégradations). Le locatif n'est jamais sans souci ! Prenez le temps d'aller sur UI dans les divers forums... Bon courage.
A mon avis, si vous avez le temps d'attendre, je vous conseille de laisser passer quatre ou cinq mois, pour avoir une vision plus nette du marché immobilier dans cette région. Entre-temps, vous pourrez étudier le marché locatif sur le secteur que vous convoitez, et aussi et surtout voir dans quelle mesure le marché à l'achat va évoluer, car il semble qu'il soit à la baisse.
2 achats prévus: besoin de conseil
Forum fermé
Posté - 29 août 2007 : 12:18:11
