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dom 24
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 26 août 2007 : 15:22:31
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je suis en train d'acheter une maison pour la premier fois. Mes parents qui m'aide dans mes demarches habitent à 500kms et n'ont pas pu voir la maison avant que je signe le compromis de vente. J'ai visité 2 fois la maison avant de signer, dont la deuxieme fois avec 1 oncle. Nous avions surtout remarqué des traces de termites, mais l'agent nous avait certifié qu'un traitement complet à été fait. Differents diagnostics ont été fait, notament le PTZ pour le pret à taux 0.( par la meme entreprise, appelé par l'agence immo), le rapport ne dévoile que des traces de termites, mais des parties de la maisons n'ont pas pu etre visités(pas de trappe d'accés pour la charpante du garage) lors du diagnostique. A la 3eme visite ce week end, alors que le compromis de vente est signé depuis le 08 aout, j'ai découvert que des tuiles ne tenaient pas en places et laissées passer la lumière et l'eau; ainsi qu'en ouvrant en grand une porte fenetre, un nid de blattes. A ce compte là, la maison ne m'interesse plus, et surtout, l'honneteté du vendeur et de l'agent sont fortement remis en cause. merci de m'aider.
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dom 24
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 15:30:06
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| de plus, j'ai pu me procurer par le proprietaire, le compte rendu du traitement des termites, et sur la facture, il apparait que la maison n'a pas été traité en totalité. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 16:26:49
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Voyez un avocat. Comme je ne sais pas ce que vous avez signé et reconnu lors du compromis, je ne me prononcerai pas.
Pour l'avocat, vous avez des possibilités d'en consulter gratuitement en mairie, au palais de justice, ou par le biais des barreaux qui ont mis en place un système de bons de consultation gratuites. Tentez la résiliation amiable du compromis sans indemnités, et si ça coince évaluez avec l'avocat une action possible basée sur le dol (vice caché frauduleusement par le vendeur qui en avait connaissance). |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 18:33:15
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J'ai un peu de mal a vous comprendre,
1/ vous voyez des traces de termites, et ca ne vous inquiète pas plus que ca, vous signez le compromis sans les diagnostics (un diagnostic incomplet = PAS de DIAGNOSTIC)
2/et vous vous effarez devant un nid de blatte.
Vous allez avoir du mal a dire que l'état de la maison a changé entre vos deux premières visite et la troisième. Vous êtes censé avoir tout visité et connaître l'état du logement au moment de votre signature
En revanche, si le diagnostic effectué sur la totalité indique la présence active de termites, la, vous pourvez abandonner sans avoir a payer de dédit.
Dans le cas contraire, relisez votre compromis pour savoir ce que ca peut vous couter, généralement entre 5% et 10% de l'achat. |
Festina lente |
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dom 24
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 18:40:56
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etant donné que d'une part, le traitement contre les termites n'a pas était réalisé sur toute les parties de la maison, donc uniquement partiel. Et que le diagnostique parasitaire n'a pas pu etre fait sur toute les parties de la maison.
Et que d'autre part, dans le compromis de vente, une comdition suspentive prend en compte la lutte contre les termites car le batiment est dans une zone à risque faisant l'objet d'un arreté prefectoral. |
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dom 24
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 18:49:53
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| disons que entre une maison qui a des traces de termites, mais qu'on vous assure qu'un traitement à été fait; et la meme ou finalement il y a aussi des blattes, des tuiles qui bouges toutes seuls, un traitement et un diagnostique imcomplet, vous ne trouvez pas ça un peu louche au final? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 20:43:16
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Bigre, mais pourquoi donc acceptez vous un compromis avec un diagnostic incomplet?
Ensuite, le manque de diagnostic vous ouvre une condition suspensive liée au termite, mais ne vous dédouane pas pour le reste. Les blattes ne sont pas des termites.
Un diagnostic partiel accepté par vous n'induit pas une présomption généralisée de fraude. Ou alors il faudrait le démontrer avec plus d'arguemnt que une simple suspicion.
Citation :
vous ne trouvez pas ça un peu louche au final?
et même si, pensez-vous que cela constitue une argumentation suffisante pour dénoncer un compromis et ne pas payer les 10%?
Vous a t'on interdit de monter sur le toit lors de vos deux précédentes visites par exemple? |
Festina lente |
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dom 24
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 21:09:50
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| non, trés peu pratrique et surtout trés dangereux sans l'equipement de pro... |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 août 2007 : 22:01:34
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On attend alors l'équipement de pro pour signer le compromis... |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 26 août 2007 22:01:52 |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 27 août 2007 : 16:30:35
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| si vous ne voulez plus acheter, en général ou vous fournissez au vendeur un refus bancaire...ou vous payez la clause pénale (sans voir votre avant contrat on ne peut pas être très precis...). |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 28 août 2007 : 17:34:11
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| vous auriez pu vous faire assister d'un professionnel du batiment pour une visite technique des lieux......... |
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dom 24
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 29 août 2007 : 00:30:31
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| le pb du refus bancaire, c'est aprés le banquier qui risque d'avoirdes ennuis si le vendeur veut aller loin. Et en plus, l'agent immobilier ma glissé un mandat de financement dans le compromis de vente. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 août 2007 : 00:51:37
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Citation :
Initialement entré par dom 24
Et en plus, l'agent immobilier ma glissé un mandat de financement dans le compromis de vente.
Putain.... Vous avez fait la totale !!!!
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 29 août 2007 : 06:17:54
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non, l'agent immobilier a fait son boulot... et ça on ne peut pas lui reprocher pour une fois !!!
Ce qui m'étonne c'est qu'au bout de deux visites vous n'aviez rien remarqué... |
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annulation compromis de vente
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