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Nous avons adressé un courrier le 14/09/07 au propriétaire lui indiquant tous les problèmes que nous rencontrons dans l'appartement (refoulement des toilettes dans la douche, disjoncteur qui saute régulièrement dans la journée). En fait le disjoncteur a sauté hier vers 6h, nous avons essayé plusieurs fois de remettre le disjoncteur dans la journée mais sans succès. A 21h nous avons réessayé et là le courant est revenu.
Nos avons fait interveir un électricien, en fait c'est le disjoncteur qui était défectueux, l'électricien nous a dépanné. La facture de l'électricien sera adressé au propriétaire.
Je viens de recevoir un courrier du propriétaire :
- il indique qu'en août 1997 : "lorsque vous avez pris l'appartement, nous obligeant à un avenant au contrat de bail pour prendre la suite dans les mêmes conditions" -> en août 1997 le propriétaire a fait un seul bail entre le propriétaire, les locataires du rez de chaussée et nous en 3 exemplaires
- "vous connaissiez d'emblée l'existence de compteur et sub-compteur d'eau et d'électricité et que vous deviez vous entendre avec le 2ème locataire" -> ce n'est pas indiqué dans le bail
- Quans les locataires du rez de chaussée "sont partis, le bail était devenu caduque d'office, vous aviez l'opportunité de quitter le logement s'il ne vous convenait pas" -> Le bail était-il vraiment caduque ? Il ne fait plus mention du bail qu'il nous a fait signer en mai 2007 en 1 exemplaire qu'il a gardé (ce bail débutait en juin 2005)
- "il n'y a pas eu de problèmes d'écoulement des égoûts à ma connaissance" -> le propriétaire nous avait fait un schéma avec les modifications à apporter à l'installation que nous avons gardé soigneusement
- "dans la mesure où vous me réglez les retards de loyer, je ferai intervenir un plombier et un électricien"
Situation : Locataire depuis août 1997 1 maison : rez de chaussée occupée par des locataires, 1er étage occupé par nous
Baux : 1. Bail en 2 exemplaires signés avec les anciens locataires du rez de chaussée, 1 bail pour les 2 appartements. Pas d'état des lieux 2. En juin 2005, les locataires du rez de chaussée partent et sont remplacées par de nouveaux locataires. Le propriétaire fait signer un bail en 2 exemplaires aux nouveaux locataires. Le propriétaire nous fait signer le nouveau bail en mai 2007 en 1 exemplaire pour régulariser ses impôts. Nous n'avons toujours pas notre exemplaire
Charges : Tous les contrats sont à notre nom : eau, edf, contrat chaudière, fioul Ls locataires du rez de chaussée nous rembourse leurs consommations après que nous ayons calculé
Electricité : 1 compteur EDF 1 disjoncteur général au rez de chaussée dont nous n'avons pas accès (lorsque le disjonteur "saute" au rez de chaussée, nous n'avons plus de courant...) 1 sous-compteur et 1 disjoncteur au 1er étage Pb : le disjonteur saute régulièrement, il n'est pas possible de mettre plus d'un appareil électrique en marche (machine à laver, chauffe-eau...)
Eau : 1 compteur général 1 sous-compteur pour le 1er étage Pb: Pas de pression au 1er étage
Chaudière : 1 seule chaudière avec 2 sous-compteurs Le plombier et le propriétaire nous ont demandé de garder le thermostat à un minimum de 14° pour le bon fonctionnement de la chaudière sauf l'été lorsque la chaudière est éteinte Pb : le rez de chaussée met son thermostat en marche lorsqu'ils sont dans l'appartement, donc le maitien de la température de la chaudière est à nos frais.
Canalisations : Les WC refoulent dans la douche
Le propriétaire étant un ami nous lui avons exposé à plusieurs reprises notre mécontentement, bien sur sans suite. Nous avons 2 mois de loyer impayés. Le propriétaire met fin au bail en juin 2008.
QUELS SONT NOS RECOURS ?
Bonjours il ne faut pas vous laisser faire dans tout les regions il existe une association d'aide au locataire vous les apeler et prenez rendez vous vous expliquer votre cas et eu vont faire le necessaire pour vous aider
Il est clair que tant que vous aurez des loyers impayés, vous êtes en position de faiblesse. Il faut ABSOLUMENT Payer vos loyers en retard, il n'y a AUCUN DOUTE sur ce point.
Vous avez informé ou alerté votre propriétaire, il vous répond. C'est mieux que s'il faisait le mort. IL semble avoir oublié le congé qu'il vous avait donné et qui était fait dans des formes inacceptables de toutes façon, donc il semble que votre ex-ami soit conscient du danger.
Citation : "dans la mesure où vous me réglez les retards de loyer, je ferai intervenir un plombier et un électricien"
Votre propriétaire fait uen offre qui n'est pas refusable. Devant un tribunal, il ne serait pas défendable de votre part que vous n'aceptiez pas ceci, car le propriétiare est bien prêt a faire venir les artisans, dit-il, mais vous êtes vous aussi dans l'illégalité.
Payez donc vos loyers en retard, et regardez ce qui va se passer. Compte tenu de l'engagement écrit, qui sous-entend qu'il y a bien des PROBLEMES et que votre propriétiare de plus en est CONSCIENT, vous êtes maintenant en position de force pour faire exécuter plsu tard.
Citation : Que doit-on faire ? Répondre ?
Non agir. Vous demandez des actions, vous devez agir aussi de votre côté. Il sera temps après, si vous avez obtenu les travaux d'agir aussi sur les autres motifs (charges illégales, etc...)
Citation :Bonjours il ne faut pas vous laisser faire dans tout les regions il existe une association d'aide au locataire vous les apeler et prenez rendez vous vous expliquer votre cas et eu vont faire le necessaire pour vous aider
Audrey, Si on répond aux personnes qui viennent demander conseil sur le forum d'aller s'adresser ailleurs, a quelque organisme extérieur sans de plus en donner de coordonnée précise, a quoi bon un forum?
Quels sont nos recours ?
Forum fermé
Posté - 23 sept. 2007 : 10:11:02
