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 Sujet  |
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nane
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 14 sept. 2007 : 15:08:28
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bonjour,
je suis proprietaire d'appartements en location.
Je me suis renseignée sur la demarche a suivre pour des loyers sous estimés, cependant faut-il que je redige de nouveaux baux bien que les locataires soit d'accord, indiquant la nouvelle augmentation?
D'autre part,les 3 exemples de reference doivent-ils etre certifiés par une agence, par exemple, ou ma simple enquete suffie?
Merci beaucoup
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AR |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 14 sept. 2007 : 15:29:05
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| si vous estimez que le loyer est sous évalué dans un bail loi 89, il faut suivre strictement la procédure préve à l'article 17c de cette loi! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 14 sept. 2007 : 19:33:09
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Citation :
Initialement entré par nane
bonjour,
je suis proprietaire d'appartements en location.
Je me suis renseignée sur la demarche a suivre pour des loyers sous estimés, cependant faut-il que je redige de nouveaux baux bien que les locataires soit d'accord, indiquant la nouvelle augmentation?
D'autre part,les 3 exemples de reference doivent-ils etre certifiés par une agence, par exemple, ou ma simple enquete suffie?
Merci beaucoup
l'art 17 de loi de 89, n'implique pas de nouveau bail ... qui vous a informé ?  Relisez bien a tête reposée cet article.
Une agence n'a aucune habilitation officielle à "certifier" quoi que ce soit ... et heureusement  par contre, votre enquête doit être sérieuse et précise, avec des appartements similaires au votre. |
Cordialement, |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 15 sept. 2007 : 01:04:09
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Et la galere du mode de calcul
- Limité à 50% de la difference sur Paris RP
- Calculé sur des références vieilles de 3 ans au moins (date de bail) 2/3
Et soumis à appréciation et contestation
(facile de trouver des loyers sous-evalués dans son coin parfois!!)
Vous avez essayé la amjoration pour travaux ? |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 15 sept. 2007 : 01:05:26
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Vous devez donner numéro dans rue et caractéristiques.
Le top c'est des références dans le meme immeuble, ou maisons identiques.
Vous etes ou?
Maison ou appartement ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 sept. 2007 : 09:21:56
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Citation :
Initialement entré par ARdL
Vous devez donner numéro dans rue
FAUX
uniquement le chiffre des dizaines ou centaines
quant au calcul, quand vous avez les références...cela prend 1 minute!!! |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 17 sept. 2007 : 20:32:51
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En fait on ne cache que le dernier chiffre
donc 12X pour 125
ou 6X pour 65 |
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loyer sous estimé
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