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Ayant été moi même conseiller en location dans une agence, toutes nos annonces faisaient mention de la surface totale habitable du bien (cad toutes les pièces comprises). Les surfaces indiquées dans les annonces n'ayant jamais fait le fruit d'un mesurage quelconque sont très souvent accompagnées de la mention "environ". Au niveau légal rien n'oblige dans le locatif de fournir un mesurage loi carrez au locataire, et pour les biens n'étant pas sous le régime de la copropriété les surfaces exactes sont très souvent méconnues. D'ailleurs les propriétaires bailleurs et les professionnels ont tendance à arondir la surface habitable d'un logement en location à la demi dizaine supérieure (comme dans votre exemple!) Je trouve la réponse de l'agence assez ridicule et très illogique, car la surface d'une cuisine ou d'une sdb est censé être comptabilisée dans le mesurage loi carrez, donc je ne vois pas pourquoi l'agence présenterait à 35 m2 un appartement faisant 45 m2, au risque de le dévaloriser auprès des clients recherchant une location. L'agence a tout simplement du se planter de 10 bons mètres dans leur estimation. Toujours est-il que ces estimations de surfaces dans le locatif se font au hasard lorsque nous ne disposons pas d'une attestation mesurage loi carrez, d'un plan, ou d'un appareil pour mesurer.
Les mètres carrés loi carrez ne sont guère utilses pour une location, il faut plutot des m2 utiles ou habitables.
Quand il s'agit de vendre, la moindre agence aujourd'hui 'sait' mesurer au mètre carré (carrez mais ca n'est pas plus difficile pour les m2 habitables) près de façon a ne pas trop se planter (mesures avec mètres lasers). En revanche, quand il s'agit de louer, l'agence se retranche toujours devant les m2 annoncés par le bailleur et ne vérifie rien.
Je trouve cela limite ridicule...
Mais je trouve aussi ridicule, et là sans limite, - et j'en suis d'accord avec bonval - , que le bailleur ne connaisse pas à 2 m2 près la surface de son logement, ou carrément stupide qu'il l'arrondisse comme toujours a la demi-dizaine supérieure.
Festina lente
Edité par - ribouldingue le 19 sept. 2007 07:56:07
Merci de cette précision nefer, mais qu'en est-il lorsque, dans le bail il est écrit: surface habitable 60m², surface corrigée 97,54 m² telle que résultant des dispositions de l'art. R.442.1 du code de la construction et de l'habitation, et de l'art. 4 du décret n°60.1063 du 1er octobre 1960?
M² Location
Forum fermé
Posté - 18 sept. 2007 : 20:54:58
