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J ai un projet de faire aggrandir ma maison afin d effectuer 4 studios etudiants meublés. Je voulais savoir quels sont les conseils que vs pourriez m indiquer en ce qui concerne les "prêts" les plus avantageux(pour un pret de 100000euros) mais aussi la question des impôts et taxes etc...? et Comment exposer mon projet à mon banquier pour qu il soit accepter plus facilement ?
Pour une extension destinée à réaliser des studios pour ensuite les louer en meublé, le plus efficace est de se présenter avec le budget complet de construction et le budget prévisionnel de gestion de vos meublés. Dans votre cas le fait de n'avoir pas de foncier à acheter va faire grimper le rendement brut (loyer x 12 / total investi) vous êtes donc déjà dans une situation favorable. La déclaration BIC au réel simplifié (justifiée avec votre prêt) vous permet de déduire l'amortissement des studios (construction et équipement) en plus des intérêts d'emprunt. Pour cette raison (et c'est là où je voulais en venir) il est préférable d'avoir un emprunt sur la totalité de l'opération (100%, ce serait 110% si vous aviez tous les frais de notaires à inclure lors d'un achat... ici vous aurez sans doute les frais inhérents au prêt et peut-être une hypothèque). Voilà pour une première réponse... matinale. A+
Merci pour les conseils...en fait ds quelques jours j ai rendez vs avec mon banquier pour le pret et je me demandai comment lui presenter mon projet pour qu il soit accepter plus facilement ?
Citation :je me demandai comment lui presenter mon projet pour qu il soit accepter plus facilement ?
Montrez-lui que vous savez où vous allez avec une évaluation précise du retour sur investissement : - niveau crédible des loyers, - idem des charges propriétaire, - volonté de négocier votre prêt (en jouant sur la durée par ex) pour que les mensualités soient le plus possible couvertes par les loyers. - impact sur vos revenus et votre fiscalité.
Extention maison en vue de studio etud. meublé.
Forum fermé
Posté - 19 sept. 2007 : 21:46:23
