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j'ai parcouru pratiquement tous les sujets traitant du LMP, et j'ai bien peur de ne plus être pleinement convaincu tant les avis divergent.
Je souhaiterais avoir vos conseils sur la situation suivante: je dispose depuis début 2007 du parc suivant: - un studio meublé (pas de crédit) - un 2 pièces meublé (faible crédit restant) - un 2 pièces meublé livré neuf en avril 2007 et donc amortissable. L'ensemble procure un revenu annuel de 24.000€, et est donc éligible au LMP. (Il y a en outre encore un 2 pièces en Robien mais qui ne devrait pas influencé la situation du LMNP/LMP).
Pour l'instant, j'ai fait seulement la déclaration PO aux impôts, donc je suis en LMNP, et j'hésite à demander l'inscription au greffe pour passer en LMP, ce qui déclenchera les cotisations sociales. Etant salarié par ailleurs, je n'ai aucun intérêt à y cotiser 2 fois.
D'un autre côté, en LMP, il est vrai que l'amortissement de l'appartement serait imputable sur mon revenu global, et non seulement sur les revenus fonciers. Que feriez-vous à ma place : LMP ou LMNP ?
Citation :je dispose depuis début 2007 du parc suivant:
C'est un achat ou... quoi ?
L'intérêt du LMP par rapport au LMNP est essentiellement fiscal. Il faut calculer précisément dans un prévisionnel l'impact d'un amortissement sur l'ensemble de vos revenus.
Par ailleurs, si vous êtes salarié, vous n'avez pas besoin de compter sur une nouvelle activité professionnelle avec un statut d'assuré social ou un futur complément de retraite.
Le niveau de vos crédits (pour l'ensemble) ne semble pas très élévé et les intérêts d'emprunt à déduire seront limités. Votre déficit sera donc limité (voire absent, tout dépend du niveau des amortissements). Encore une fois, seul un prévisionnel vous le dira.
Vous n'amortissez que le neuf. Pour quelle raison ? Les autres n'ont pas été achetés ?
Le Robien relève d'un autre statut (pas de BIC) donc rien à voir avec la question posée qui concerne un LMP ou un LMNP.
Merci de votre réponse, je précise les point abordés: - j'ai le studio depuis 15 ans, loué vide jusqu'en 2006, puis meublé en 2007. - l'un des 2 pièces est une sortie de Périssol en 2006, passé en meublé en 2007 , donc déjà amortit en partie. Je ne pense pas que je peux les passer en amortissement, et si oui pour quelle valeur ? - l'appartement sera probablement passé en meublé à l'échéance du délai légal minimum.
il serait peut être intéressant de trouver un moyen pour créer du déficit foncier comme la vente temporaire de l'usufruit à une SA vous appartenant qui pourrait financer cet usufruit au moyen d'un crédit. Au bout de la durée décidée pour la cession, l'usufruit rejoint directement la nue propriété.
Il faut se renseigner plus en profondeur mais ça peut vous permettre avec un credit in fine de déduire pas mal d'intérêts de vos revenus fonciers.
Citation :Je ne pense pas que je peux les passer en amortissement, et si oui pour quelle valeur ?
Si, bien que je n'ai jamais fait cette opération. Si ca avait été transformé en 2004 par exemple, ce n'était plus possible car vous n'auriez plus le loisir de mettre ces biens a votre bilan, mais comme la transformation. Je pense qu'il s'agit de la valeur du bien au jour de la transformation
Citation :pour passer en LMP, ce qui déclenchera les cotisations sociales. Etant salarié par ailleurs, je n'ai aucun intérêt à y cotiser 2 fois.
Vous paierez des forfaits, il doit y en avoir pour environ 400 euros annuel la première année, et un peu moins du double les années suivantes. Foncier nu vers BIC s'est faite en 2007, lors de la création de votre activité LMnP ou LMP, je pense que c'est tout a fait possible;
Lorsque vous vendrez le bien en revanceh, il y aura un calcu de plus value plsu complexe, car le bien aura été soumis à la plus valeur des particuliers jusqu'en 2007 puis a la plus value du LMP a dater de 2007.
LMP ou LMNP ?
Forum fermé
Posté - 25 sept. 2007 : 10:29:44
