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mathieu68
Pilier de forums

409 réponses

Posté - 25 sept. 2007 :  19:38:06  Voir le profil
J'ai un contact pour un nouvel immeuble. Je vous soumets la situation pour vos avis car j'ai du mal à faire passer le dossier.

Immeuble de 17 locations, revenus mensuels de 71407340 pour un prix de 870000. Immeuble ancien,quartier populaire.

Investisseur : taux d'endettement à 65% mais reste à vivre correct. Total en-cours avant opération 1.9 m€.

Je recherche le banquier qui n'a pas peur de ce genre de situation. Pour moi l'opération tiens la route.

Edité par - mathieu68 le 25 sept. 2007 20:59:18
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leo66
Pilier de forums

954 réponses

Posté - 25 sept. 2007 :  19:58:36  Voir le profil
870000*1.07 égale 931000 environ

7140*12 égale 85680

soit un rendement brut de 9.2% au vu de l'augmentation des taux, pour que l'immobilier soit interressant, il faut plus de 11% brut...

sinon en net au vu des 9.2 vous tombez au alentours de 5.5% si occupation du bien à 100% le risque est réel.

une solution s'offre à vous, acheter le bien 775000 euros frais de notaire compris...

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mathieu68
Pilier de forums

409 réponses

Posté - 25 sept. 2007 :  21:04:02  Voir le profil
Suite à votre message, j'ai corrigé mon message précédant, le potentiel loyer est de 7340. Mes simulations me donnais 10 % sur prix d'acquisition hors frais d'acquisition, donc il y avais une erreur.
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leo66
Pilier de forums

954 réponses

Posté - 26 sept. 2007 :  07:24:25  Voir le profil
au vu des taux qui montent et souvent une difficulté à avoir 100% d'occupations sur l'année, basé vous sur 11% ( et pour avoir du 11% brut, il faut prendre avec frais de notaire et d'agence, tout ce qui va etre investi).

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