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Nous sommes propriétaires de notre résidence principale. Nous devons quitter la région pour raison professionnelle mais nous n'avons pas le temps de vendre notre apprtement. Nous pensons le mettre en location afin que de payer notre loyer dans notre nouvelle région. Sommes nous imposables sur ces revenus qui n'en sont pas à mon sens? et si nous souhaitons vendre plus tard sommes nous soumis à la plus value? merci à tous
Citation :Sommes nous imposables sur ces revenus qui n'en sont pas à mon sens?
Il s'agit bien de revenus fonciers, et vous êtes imposables dessus en effet. Toutefois il existe je crois une décote partielle temporaire pour celui qui loue son ex-résidence principale, mais cela n'est que extrêmement limité et surtout de très très courte durée
Citation :et si nous souhaitons vendre plus tard sommes nous soumis à la plus value?
Tout a fait, exemption après 15 années seulement, car ce ne sera plus votre résidence principale exemptée.
merci pour ces précieuses infos. je vais contacter le centre des impots. et si je souhaite louer le plus "simplement" possible vaut-il meiux en vide ou en meublé, sachant que si nous trouvons quelque chose à achetr nous aurons besoin de notra apport par la vente de notre maison? il me semble que en meublé les durées de bails sont plus sourtes. mais en vide attons le droit de rompre le bail?
Dans l'un et l'autre cas vous ne pouvez rompre le bail, vous pouvez simplement et en prenant de grandes précautions ne pas le renouveler.
En meublé, cela vous offre une ouvreture tous les ans (en avertissant au moins 3 mois avant), en foncier nu uniquement tous les 3 ans (en avertissant au moins 6 mois avant).
Citation :si je souhaite louer le plus "simplement" possible vaut-il mieux en vide ou en meublé
La simplicité n'existe malheureusement pas en amtière de location...
Mes exploits personnels sont : tout un concours de circonstances et je suis muté 1 ans après la signature de l'acte d'achat d'une maison ! Tout un tas de critères me faisant décider que ce n'est pas une bonne idée de revendre cette maison. J'y mets un locataire et je pars pour être locataire. J'ai des revenus moyens moyens... je paie peu d'impôts sur le revenu et nos dirigeants n'avaint pas encore inventé la décôte (minus) sur le revenu foncier pour ceux qui quittent leur résidence principale, la mettent en location et partent louer ailleurs pour raison professionnelle. Bien entendu, je ne suis propriétaire d'aucun autre bien immobilier !
Alors, il faut payer l'impôt sur le revenu foncier, il pèse lourd quand on est peu imposé sur le revenu... OK, on peut déduire les intérêts d'emprunt de l'achat de la maison qu'on quiite pour la mettre à bail, mais en général, cela ne pèse pas lourd !
Alors, il faut abandonner l'affectif sur la maison, se dire qu'elle n'est plus vraiment "notre chez nous", se dire que les locataires vont y faire de la déco... (qu'on peut ne pas aimer mais qu'on n'a pas le droit d'interdire)... Il faut accepter que c'est le locataire qui devient le maître du temps, que c'est lui qui peut quitter quand bon lui semble et que nous, on n'a que les échéances triennales et pas le droit à l'erreur. Si on veut acheter ailleurs, il faut penser qu'on peut vendre occupé mais que cela plombe la valeur par rapport à du vide et qu'on a intérêt à avoir un locataire en or quand on vend de l'occupé... ou alors, on plombe encore plus la valeur qu'on peut tirer de la vente.
On sait qu'on sera imposable sur la plus-value si on vend de la résidence non principale même si on n'est pas propriétaire de sa nouvelle résidence principale.. et si on est "petit contribuable sur le revenu", la taxation sur la plus value, elle pèse lourd... Encore une technique de fiscalité qui avantage les riches et qui cartonne sur les pauvres !
Alors, pour se lancer là dedans, autant que ladite futur-ex résidence principale soit achetée depuis assez longtemps ! autant être un contribuable sur le revenu des hautes tranches, autant savoir qu'on a peu de chance de revenir à la case départ, autant trouver de bons locataires.
Voilà, dans ce cas, on devient un peu la vache à lait du fisc. Alors, si on veut conserver la même "trésorerie" disponible pour sa vie du quotidien, il faut trouver une location pour son futur chez soi au montant de loyer inférieur (bien inférieur) à celui qu'on va percevoir de son locataire !
Si vous avez des revenus suffisants, votre intérêt est d'acheter votre futur chez vous, mais acheter en vitesse c'est pas simple.
Au fait, pour trouver la future locataion, c'est pas simple, les propriétaires, il vont vous demander vos anciennes quittances de loyer pour savoir si vous êtes bon payeur ! et vous n'en aurez pas ! Vous leur donnerez la copie de votre attestation de propriété, vous leur donnerez un avis de votre prêteur pour lui monter que vous remboursez comme il faut et ils feront la grimace ! Vous aurez intérêt à être ferme et à savoir convaincre.
Si vos finances et le temps que vous avez devant vous avant de changer de ville vous le permettent, lancez-vous dans l'achat d'un nouveau "chez vous" et mettez à bail votre futur-ex résidence. Là, c'est moins pénalisant côté résultat financier.
Et dans tous les cas, lisez beaucoup de choses sur la location.. sur ce forum, il y a déjà très gros à apprendre !
location contre location
Forum fermé
Posté - 27 sept. 2007 : 20:52:20
