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Bonjour, Une question que je me pose avant d'acheter...
J'envisage l'achat d'un appartement occupé, avec une fin de bail dans 2 ans pour une reprise en habitation principale à la fin du bail. Des travaux de ravallement sont prévus avec appel de fond à ma charge (calendrier d'appels de fonds echelonné sur 2008).
Un deficit foncier sera généré (avec les travaux), dans 2 ans si je deviens proprietaire habitant est-ce que je peux conserver le benefice des déductions effecuées ?
Vous pouvez déduire sur les revenus fonciers de 2007 le stravaux engagés en 2007. De même en 2008. Mais si vous arrêterz de louer, il est évident que les travux ne sont plsu en rapport avec l'obtention de revenus locataifs, donc des travaux payés en 2009 lorsque vosu serz occupants ne sont plsu déductibles, et c'est bein normal, puisque vous les déduiriez de quoi (il n'y a plsu de revenus foncier!)?
De même, attention aux déficits. Si vous déclarez un déficit de revenu focnier au titre de 2007, cela implique de votre part un engagement de louer jusqu'en 2010. Dans votre cas, il faut donc absolument éviter les revenus focniers déficitaires, ou tout au moins ne pas les déclarer déficitaires.
Sur ce point j'avais des doutes... : "Si vous déclarez un déficit de revenu foncier au titre de 2007, cela implique de votre part un engagement de louer jusqu'en 2010"
et cela compromet cette opération. Cordialement B.
Travaux - Fiscalité
Forum fermé
Posté - 28 sept. 2007 : 11:35:25
