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chris320
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 01 oct. 2007 : 01:20:11
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en consultant un site d'annonces gratuites entre particuliers,jai repéré un T1 a vendre avec les coordonées d'une agence.
On pouvait voir les photos et lire le descriptif de l'appart (dernier étage sur 4)avec le nom de la rue.
Manquait que le nom de la résidence.
Je n'ai donc pas contacté l'agence et suis parti directement à l'adresse indiqué.
Grace aux photos vues sur l'annonce j'ai très facilement trouvé la résidence qui porte un nom général et dont les immeubles sont ensuite rassemblés sous un autre nom.
J'en ai vu un qui correspondait au descriptif (lui aussi au dernier étage) avec un panneau "à vendre", mais ce n'était pas l'agence qui avait passé l'annonce sur le Net.
J'ai pensé quand même qu'il pouvait s'agir de l'appart que je cherchais.
N'étantpassure,jeme suis renseignée auprès d'une habitante de l'immeuble et selon elle, l'appartement avec le panneau était plutôt un T3.
Sur ce, je n'ai pas cherché à aller plus loin dans mes recherches me réservant ça pour le lendemain.
Cependant, une fois chez moi, au lieu d'attendre d'en savoir plus sur ce T1 et le proprio, j'ai appelé l'agent immobilier pour lui dire que je voulais le visiter dès le lendemain.
Il m'a demandé mon nom et téléphone que j'ai donné et nous avons fixé un RDV pour le lendemain.
Quand il m'a dit le nom de la résidence (que j'avais trouvé)et du sous-nom, mais sans me donner le N° de l'immeuble, j'ai su qu'il s'agissait bien du T1 avec la pancarte de l'autre agence et pour lequel j'avais un doute.
Ma question est :
si j'annule le RDV pour la visite et traite directement
avec le particulier(en admettant qu'il puisse le vendre lui-même de son côté)
l'agent peut-il arguer du fait qu'il m'a fait visiter l'appartement (même si c'est faux)et que pour preuve il possède mon nom et téléphone et que par conséquent je dois passer par lui.
EN BREF, LE FAIT QU'IL POSSEDE MON NOM ET TELEPHONE M'OBLIGE T-IL A PASSER PAR LUI ?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 oct. 2007 : 10:04:17
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"EN BREF, LE FAIT QU'IL POSSEDE MON NOM ET TELEPHONE M'OBLIGE T-IL A PASSER PAR LUI ?"
l'AU pourra très facilement prouver que vous avez obtenu les renseignements par son intermédiaire....: la commission sera due ..soit à cette agence soit à une autre (si vous concrétisez par une autre agence)...même si vous essayez de passer par le vendeur directement |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 01 oct. 2007 : 11:57:55
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Citation :
Initialement entré par chris320
EN BREF, LE FAIT QU'IL POSSEDE MON NOM ET TELEPHONE M'OBLIGE T-IL A PASSER PAR LUI ?
Bien sur que non. Vous ne devrez payer une commission à l'agence que si vous signez un compromis avec l'agence. Après on peut vous raconter n'importe quoi pour vous faire peur, mais sachez que la loi est pour vous. Si il n'y a aucun contrat entre vous et l'agence, vous êtes libre d'acheter comme bon il vous semble. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 oct. 2007 : 12:04:11
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Citation :
Initialement entré par Scorpion
Citation :
Initialement entré par chris320
EN BREF, LE FAIT QU'IL POSSEDE MON NOM ET TELEPHONE M'OBLIGE T-IL A PASSER PAR LUI ?
Bien sur que non. Vous ne devrez payer une commission à l'agence que si vous signez un compromis avec l'agence. Après on peut vous raconter n'importe quoi pour vous faire peur, mais sachez que la loi est pour vous. Si il n'y a aucun contrat entre vous et l'agence, vous êtes libre d'acheter comme bon il vous semble.
scorpion:
vous devriez lire les nombreuses jurisprudences concernant ce sujet
inutile d'engager un lecteur à conclure directement avec le vendeur....quand il (ou le vendeur) sera poursuivi en justice par l'AI, je suppose que vous serez d'accord pour payer les frais de justice et le montant des condamnations....... |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 01 oct. 2007 : 12:07:49
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Citation :
Initialement entré par nefer
l'AU pourra très facilement prouver que vous avez obtenu les renseignements par son intermédiaire
comment ? à moins d'enregistrer toutes les conversations téléphoniques, je n'en vois pas. chris320 n'a non plus signé aucun bon de visite. de plus, c'est un panneau d'une autre agence qu'est accroché à la fenetre |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 01 oct. 2007 : 12:10:46
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Si l'appartement est en exclusivité, alors il faut passer par l'agence. Si il est en mandat simple, alors l'acheteur n'est pas tenu de passer par une agence.
Nefer : le métier d'agent immobilier ne se résume pas à mentir et à faire pression |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 oct. 2007 : 12:13:40
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vous devriez consulter les très...nombreux sujets d'UI
vous y auriez vu qu'un relevé téléphonique a été admis comme élément de preuve dans une procédure pour prouvr la mise en relation de l'AI et du client! |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 01 oct. 2007 : 12:18:51
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Citation :
Initialement entré par nefer
vous devriez consulter les très...nombreux sujets d'UI
vous y auriez vu qu'un relevé téléphonique a été admis comme élément de preuve dans une procédure pour prouvr la mise en relation de l'AI et du client!
Dans le cadre d'un mandat simple ou d'une exclusivité ? |
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bonval
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 01 oct. 2007 : 12:31:10
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Ras le bol des acheteurs dans votre genre qui se permettent d'essayer d'acheter en direct alors qu'ils ont été informés ou accompagné en visite par un agent immobilier. Sachez messieurs que l'agent immobilier n'est pas juste un ouvreur de porte qui possède un trousseau de clé, mais un professionnel qui possède dans la plupart des cas des connaissance solides en droit, fiscalité, technique de bâtiment, etc... Il me semble que son travail mérite d'être rémunéré. Dans votre cas chris320, même si l'agent immobilier ne vous a pas fait visité le bien je trouve la démarche pas très sport et totalement irrespectueuse de son travail. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 01 oct. 2007 : 12:43:20
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Citation :
Initialement entré par bonval
Ras le bol des acheteurs dans votre genre qui se permettent d'essayer d'acheter en direct alors qu'ils ont été informés ou accompagné en visite par un agent immobilier. Sachez messieurs que l'agent immobilier n'est pas juste un ouvreur de porte qui possède un trousseau de clé, mais un professionnel qui possède dans la plupart des cas des connaissance solides en droit, fiscalité, technique de bâtiment, etc... Il me semble que son travail mérite d'être rémunéré. Dans votre cas chris320, même si l'agent immobilier ne vous a pas fait visité le bien je trouve la démarche pas très sport et totalement irrespectueuse de son travail.
Les premiers à frapper à une porte quand il y a un panneau AV, ce sont bien les agents immobiliers eux mêmes. Qui n'a pas essayé de démandater un concurrent en allant voir le vendeur ?
Tout ca est bien le signe évident d'un système à bout de souffle........ |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 01 oct. 2007 : 12:57:57
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| et ça recommence, si vous ne voulez pas payer de comm, ne contacter pas l'agent immobilier... |
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