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On ne se demande plus aujourd’hui si les prix immobiliers vont baisser. C’est une réalité. La décélération de la hausse n’est plus d’actualité, il faut désormais employer le mot baisse. Celle-ci est, certes, modeste encore (- 0,9% au cours du dernier trimestre), mais confirmée par quatre mois consécutifs de diminution des prix. Les explications de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) concernant des mois estivaux toujours moins bons que les autres ne sont guère convaincantes. En effet, durant les années de hausse record des prix, même ces mois estivaux avaient enregistré des hausses, moindres il est vrai.

Au cours de sa conférence de presse ce matin, le Président de la Fnaim, René Pallincourt, l’a dit : le marché fait face à des difficultés. Vont-elles perdurer et entraîner une baisse des prix plus significative ? Comme d’habitude, il est impossible d’avoir des certitudes sur ce point. Les professionnels pensent qu’il s’agit d’une simple correction et qu’elle sera légère, envisageant un palier qui pourrait durer plusieurs années. Ce serait, dans ce cas, la première fois, dans l’histoire du marché immobilier français qu’un cycle haussier comme celui de ces dix dernières années ne précèderait pas un cycle baissier. L’avenir dira si cette situation exceptionnelle est possible.

Pour 2007, la progression annuelle devrait atteindre encore + 3% à + 5%, un chiffre en net recul par rapport aux années précédentes : + 7,1% en 2006, + 10,4% en 2005 et + 15,4% en 2004.

Françoise Paoletti

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