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Togib30
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 02 oct. 2007 : 21:49:41
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Bonjour et merci d'avoir pris la peine de lire mon petit soucis.
J'arrive à la date "d'anniversaire" de mon bail, mon propriétaire révise mon loyer, là pas de soucis, mais je trouve qu'il abuse un poil.
Je payer 531€ Hors charges actuellement, et me notifie que mon loyer seras de 575€ soit 44€ de différence.
Bref, je l'ais contacté mais sa méthode de calcul était un peut louche, il calculait encore sur l'ICC, en pensant qu'il calculerais l'IRL l'année prochaine. Je lui ais demandé de recalculer et m'as contacté ce soir en me disant qu'il à revus à la baisse son calcul, mais de 4€ seulement.
En fait, sa méthode est de calculer un bout avec l'indice ICC (celui du 4ème trimestre 2005) puis de calculer l'indice IRL pour 2006.
A t'il raison ou se trompe t'il ??
Si j'ai bien compris, il faut calculer avec l'IRL, meme pour un indice antérieur au 1er Janvier 2006 non ?
Merci en tout cas.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 02 oct. 2007 : 22:02:13
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Citation :
Initialement entr� par Togib30
Si j'ai bien compris, il faut calculer avec l'IRL, meme pour un indice antérieur au 1er Janvier 2006 non ?
Merci en tout cas.
C'est bien ça. La moyenne associée à l'ICC c'est fini. Maintenant prendre le dernier IRL connu et calculer l'augmentation avec celui qui a été publié un an avant. D'ailleurs les calculs de l'INSEE ont été fait rétroactivement depuis 2000.
http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 02 oct. 2007 22:05:30 |
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Togib30
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 00:13:25
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Merci pour votre réponse rapide
Donc, dans mon cas (pour confirmer )
Mon loyer augmente au 1er Octobre, je prends mon loyer actuel 531€ je relève l'indice IRL du 4ème trimestre 2005 (103.78), puis l'indice IRL du 3ème trimestre 2006 (106.36).
Est-ce que la formule suivante est correcte ?
531X 106.36/103.78 = 544€
J'ai tout bon ? Car je ne voudrais pas dire n'importe quoi à mon propriétaire
En tout cas, merci bien pour votre aide. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 09:15:24
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vous devez prendre les indices du MEME trimestre...à un an d'intervalle
pas une fois le 4ème et une fois le 3ème!!!!! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 09:24:38
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Citation :
Initialement entré par Togib30
531X 106.36/103.78 = 544€
Non.
106,36/103,07 si vous prenez le T3.
Reportez vous à la rédaction du bail pour valider le choix 3e trimestre. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 03 oct. 2007 09:25:47 |
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Togib30
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 19:22:36
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Merci énormément pour votre aide, j'ai eu mon propriétaire tout à l'heure, est tout est rentrée dans l'ordre.
Mon loyer seras donc de 598€ avec les charges, au lieu de 581€.
C'est mieux que si j'avais payé 625€ comme il me le présentait au départ...
D'ailleur je pourrais raler car il aurais dû calculer déjà l'an passé avec l'indice IRL, au lieu de l'ICC comme il l'as fait...
Et dire qu'il à d'autres baux, je pleins les locataires si ils ne font pas attention. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 19:59:39
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Citation :
D'ailleur je pourrais raler car il aurais dû calculer déjà l'an passé avec l'indice IRL, au lieu de l'ICC comme il l'as fait...
Et dire qu'il à d'autres baux, je pleins les locataires si ils ne font pas attention.
 pourquoi ne le faites-vous pas ???? Là j'avoue que les bras m'en tombent ...
il faut savoir que l'ICC était de l'ordre de 7% d'augmentation en 2006 alors que l'IRL tournait autour de 2,xx % ... si vous voulez jeter l'argent par les fenêtres, ...  |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 23:25:03
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Citation :
D'ailleur je pourrais raler car il aurais dû calculer déjà l'an passé avec l'indice IRL, au lieu de l'ICC comme il l'as fait...
Refaites les calculs à partir de l'année dernière et réclamer lui le trop perçu,en plus vous aurez cette année un loyer encore plus bas.
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Togib30
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 00:08:17
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Je vais faire ces calculs à tete reposée.
Je sais pas comment il à calculé l'année passé, mais d'une année à l'autre loyer est passé de 578€ à 581€ avec les charges biensur... |
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vévé
Pilier de forums
307 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 07:08:53
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BONJOUR.
Bail habitation loi 89 logement vide ( hors HLM).
Pour un calcul rapide et automatique de vos loyers actulisés, procédez comme suit:
1/ aller sur GOOGLE
2/ taper: cacul loyers avec simulateur INC
3/ un tableau apparait; il suffit de répondre aux 4 questions posées en vous aidant de votre contrat de location
4/ vous obtenez automatiquement la valeur annuelle des loyers actualisés depuis le début de prise de possession des lieux jusqu'au jour de votre demande
C'est fiable et très simple. |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
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Togib30
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 18:50:33
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Merci pour vos liens :)
Il se trouvent que je l'ais connaissaient quand j'ai mené mon enquete justement.
D'ailleur d'aprés le simulateur, au final ça me fait le meme loyer que calculé avec mon proprio.
Merci à tous en tout cas ;) |
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Sujet |
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Augmentation de mon loyer un peut douteuse.
Forum fermé
