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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 03 oct. 2007 : 11:02:21
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http://www.liberation.fr/actualite/societe/282236.FR.php
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Le festin semble terminé pour les professionnels de l’immobilier. Après des années de hausses extravagantes (+ 14 % en 2003, + 15,5 % en 2004, + 10,9 % en 2005, + 7,2 % en 2006), le marché semble amorcer un retournement.
Les statistiques publiées hier par la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) montrent que les prix sont désormais orientés à la baisse : - 0,5 % en juillet, - 1,1 % en août et - 0,5 % en septembre. Ce qui donne un - 0,9 % sur le trimestre en moyenne, en France. Le recul est modeste et donc encore difficilement palpable pour les acheteurs en quête d’un logement abordable.
Mais ces statistiques témoignent de la fin d’un cycle de hausse qui durait depuis dix ans ( Libération du 8-9 septembre). «Cela fait bien longtemps qu’on n’avait pas observé trois mois de baisse consécutive», a reconnu René Palincourt le président de la Fnaim.
A l’origine de ce coup d’arrêt : une augmentation des tarifs de la pierre de 142 % entre 1997 et 2007, qui, conjuguée à une remontée plus récente des taux d’intérêts, épuise la solvabilité des acquéreurs.
Jusque-là, pour retarder l’échéance d’un retournement, les banques avaient eu recours à moult artifices, n’hésitant pas à endetter à vie les acquéreurs. Le nombre d’emprunts à 20, 25 ou même 30 ans a grimpé en flèche.
Dernière secousse : l’affaire des «subprimes» aux Etats-Unis a provoqué une crise des liquidités. Ce qui amène les banques à durcir leurs conditions de crédit. Mauvais pour le secteur de l’immobilier dont la dynamique repose sur les financements consentis aux particuliers…
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 03 oct. 2007 11:03:06 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 11:39:00
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| Les médias sont maintenant contraints de parler de la baisse. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 03 oct. 2007 11:40:12 |
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victomax
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607 réponses |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 11:59:46
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ben ouais, pour ma part, je ne me lasserais pas de rappeler a qui veut l'entendre que les médias en france sont tenus par une poignée de milliardaires qui font la pluie et le beau temps sur l'info.
Avec la nouvelle monarchie courtisane en sarkozie, les proprios des médias font du zèle
pour plaire au roi afin de recevoir en remerciement quelques cacahouettes.
Le roi veut une france de propriétaires pour soutenir la croissance,
si les médais parlent de baisse, c'est donc qu'il ne peuvent plus faire
autrement tellement cette baisse est devenue de notoriété publique.
Exemple: les vidéos en caméra cachées de JMpouré sur la réalité du marché immo, entre le moment ou il les a publiées sur le web et le moment ou la presse en a parlé, il a fallu quelques millions de téléchargement d'internautes. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 03 oct. 2007 14:00:15 |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 14:57:30
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Une pointe de jalousie male placé envers les milliardaires semble apparaître à travers vos posts.
Vous ne seriez pas un gauchiste assisté par hasard? J'en ai bien peur
Rassurez vous, sans ces milliardaires, vous n'auriez meme pas le rmi, la cmu, la caf, etc... Vous pourriez qd meme leurs rendre hommage à ces c..nards de milliardaires, comme vous semblez les juger |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 15:15:07
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| Si j'étais a la place de ces milliardaires, je ferais aussi le courtisan. Si j'avais une télé, je la mettrais au sevice de mon roi qui par exemple propose de vendre des centrales nucléaires a qui en veut, en echange mon roi me refilerait les marchés pour les construire. Il n'y a rien d'immoral la dedans. C'est les affaires, celles d'état et celles du privés se confondent parfois, c'est normal. C'est a l'opinion publique de placer les gardes fous. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 16:31:28
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Citation :
papanoel Enregistré - 03 Oct 2007 : 15:15:07 ...
C'est a l'opinion publique de placer les gardes fous.
Pourriez-vous développer cette phrase SVP.
Késaco "l'opinion publique" ???
D'après quels sondages commandés par ces "milliardaires"...
On a vu que "l'opinion publique" est en grande partie le fondement de la candidature et de la désignation de S.Royale avec il est vrai la "légère" complicité d'un J.Lang et de sa campagne d'adhésion sur le net qui a profondémment bouleversé les donnes au sein du PS pour la désignation du "candidat" socialiste aux présidentielles...
Alors, d'après vous, cette "opinion publique" là ... c'est "la bonne"...
Nos gouvernants ne font que çà, suivre "l'opinion publique"... Sarko en premier... et pour quel(s) profit(s) pour la communauté ?
Et vous "trouvez çà drôle" comme le disait Coluche dans son sketch sur la maîtresse de "maison" au bec de lièvre.
Alors, permettez moi de vous renvoyer vers votre "opinion publique censée placer des gardes fous" et donnez-moi donc quelques exemples salutaires qui pourraient vraiment accréditer votre thèse du, je résume :
Tout est bon dans l'opinion publique, y'a rien à jeter...
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Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 17:52:55
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| Papanoël, vous allez trop sur bulle-immobilere.org... |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 03 oct. 2007 : 17:54:05
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papanoel, c'est pour les intimes, appelez le nabotron, ça suffira |
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akabis
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 15:56:38
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Je pense qu'il faut prendre ses affirmations avec des (enormes) pincettes.
Ces chiffres sont une moyenne nationale concernant le neuf, l'ancien, maison individuelle, appartement...
Comme la moindre ruine se négociait à des prix hallucinant (encore plus vrai dans ma région nord de Rhone Alpes) il y a eu quelques remises à niveau sur ce point.
Idem pour les prix de quartiers pas très cotés qui avaient profités de la hausse de la ville (ex: Grenoble, Lyon... ou le prix des quartiers "craignos" avaient un peu flambés et qui sont revenus à des prix corrects)... ce qui est la raison principale de la baisse la moyenne (du prix de l'immo) d'une ville et fait crier au loup trop de charlatans se nommant "expert immobilier".
Ce qui n'empèche pas que les prix ici continuent de grimper (je suis les prix de l'immobilier toutes les semaines depuis mon 1er achat en 2005).
Les biens continuent de se vendre chère (et même très chère pour les très bons produits) mais restent plus longtenmps sur le marché.
Donc oui les prix risque de baisser ou de fortement ralentir pour les produits "bas de gammes", ce qui ne sera pas le cas pour les autres. C'est ce que j'en conclus pas le suivi depuis 2 ans des prix dans les quartiers qui m'interesse pour vivre et pour les quartiers "à potentiel d'investissement".
Il est completement ridicule de balancer un chiffre comme ça en disant ça va baisser ou augmenter sans prendre en compte la région, le tissu economique, la pression démographique, le developpement industriel/economique, le cout de la vie et le developpement des infrastructures (autoroutes, rail, ligne aerienne low coast...) d'un lieux en particulier.
Quant à la dernière remarque "l’affaire des «subprimes» aux Etats-Unis", elle est completement ridicule puisqu'en France ce genre de crédit n'existe pas et que la plupart des crédit accordés le sont à taux fixe ou à taux capés. Les banques en France ne prennent pas ce genre de risque.
Méfions nous des articles de presse qui ne sont que des copiés/collés de rapport de cabinets plus ou moins douteux.
Tous les ans depuis des années on nous annonce le crack de l'immo pour l'an prochain... qui n'arrive jamais. |
Edité par - akabis le 04 oct. 2007 16:10:38 |
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lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 16:00:45
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Citation :
Initialement entré par victomax
Une pointe de jalousie male placé envers les milliardaires semble apparaître à travers vos posts.
Vous ne seriez pas un gauchiste assisté par hasard? J'en ai bien peur
Rassurez vous, sans ces milliardaires, vous n'auriez meme pas le rmi, la cmu, la caf, etc... Vous pourriez qd meme leurs rendre hommage à ces c..nards de milliardaires, comme vous semblez les juger
Comme d'hab, les haussiers en mal d'arguments s'attaquent à la forme pour ne pas avoir à commenter sur le fond. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 16:08:22
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Citation :
Initialement entré par akabis
Je pense qu'il faut prendre ses affirmations avec des (enormes) pincettes.
Attaquez vous donc à la prose de la Fnaim. Parce que là, il y a du boulot. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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castorjunior
Contributeur vétéran
109 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 16:14:39
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Citation :
Initialement entré par akabis
Je pense qu'il faut prendre ses affirmations avec des (enormes) pincettes.
Ces chiffres sont une moyenne nationale concernant le neuf, l'ancien, maison individuelle, appartement...
Comme la moindre ruine se négociait à des prix hallucinant (encore plus vrai dans ma région nord de Rhone Alpes) il y a eu quelques remises à niveau sur ce point.
Idem pour les prix de quartiers pas très cotés qui avaient profités de la hausse de la ville (ex: Grenoble, Lyon... ou le prix des quartiers "craignos" avaient un peu flambés et qui sont revenus à des prix corrects).
Ce qui n'empèche pas que les prix ici continuent de grimper (je suis les prix de l'immobilier toutes les semaines depuis mon 1er achat en 2005).
Les biens continuent de se vendre chère (et même très chère pour les très bons produits) mais restent plus longtenmps sur le marché.
Donc oui les prix risque de baisser ou de fortement ralentir pour les produits "bas de gammes", ce qui ne sera pas le cas pour les autres. C'est ce que j'en conclus pas le suivi depuis 2 ans des prix dans les quartiers qui m'interesse pour vivre et pour les quartiers "à potentiel d'investissement".
Il est completement ridicule de balancer un chiffre comme ça en disant ça va baisser ou augmenter sans prendre en compte la région, le tissu economique, la pression démographique, le developpement industriel/economique, le cout de la vie et le developpement des infrastructures (autoroutes, rail, ligne aerienne low coast...) d'un lieux en particulier.
Quant à la dernière remarque "l’affaire des «subprimes» aux Etats-Unis", elle est completement ridicule puisqu'en France ce genre de crédit n'existe pas et que la plupart des crédit accordés le sont à taux fixe ou à taux capés. Les banques en France ne prennent pas ce genre de risque.
Méfions nous des articles de presse qui ne sont que des copiés/collés de rapport de cabinets plus ou moins douteux.
Tous les ans depuis des années on nous annonce le crack de l'immo pour l'an prochain... qui n'arrive jamais.
Vous vous trompez.
Certes les emprunteurs ne sont pas exposés au risque de taux mais on est loin des politiques d'octroi des annees 80 avec 20% d'apport minimum et 33% de taux d'endettement maximum sur une periode de pret de 15 ans.
Quand les prets a 25 ans deviennent la regle, quand on prete de plus en plus a 110% et quand on accepte de preter a plus de 40% de taux d'endettement oui, les banques prennent trop de risque.
Et par consequent la crise de liquidité des banques va les obliger à revenir a une politique d'octroi plus raisonnee ce qui aura forcement et HEURESEMENT un impact sur le marché de l'immobilier.
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Edité par - castorjunior le 04 oct. 2007 16:16:12 |
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akabis
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 16:16:13
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par akabis
Je pense qu'il faut prendre ses affirmations avec des (enormes) pincettes.
Attaquez vous donc à la prose de la Fnaim. Parce que là, il y a du boulot.
Merci de ne pas galvauder mon post par de simples réponses à une phrase sortie de son contexte.
Vous verrez que je parle de Rhone Alpes, et du nord de la region en particulier, dont je connais très bien les prix et leurs évolutions depuis 2005.
Et d'autres régions sont dans le même cas. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 18:39:31
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Citation :
Initialement entré par akabis
dont je connais très bien les prix et leurs évolutions depuis 2005.
2005 ? Moi j'appelle ça être né de la dernière pluie. Avez vous au moinss connu la période 1991-1998 en région parisienne ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 18:41:25
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| LENABOT, voyez le présent et le futur, car le passé n'a jamais fait avancer les choses, la preuve. Vous vous etes vu |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 18:46:53
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Citation :
Initialement entré par victomax
LENABOT, voyez le présent et le futur,
Ben justement. Il paraît bien sombre le futur pour l'immobilier. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 18:53:41
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a cours terme ou a long terme?
Pour une personne aussi capé que vous, je suis surpris que vous ne sachiez pas que l'immobilier est un placement à long terme.
Arreté de voir l'immo d'il y a 3 ans, et l'immo ds 1 an.
Lenabot, je sais qu'au fond de vous meme, vous savez que l'immo est un excellent placement |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 19:07:38
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Citation :
Initialement entré par victomax
a cours terme ou a long terme?
Fouillez le site. J'ai cité des études où justement sur le long terme, l'immobilier ne faisait pas mieux que l'inflation. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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ali gator
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9527 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 19:27:54
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Vous savez, LeNabot, notre ami Victomachin même avec le nez dedans constestera toujours le fait que c'est de la m....
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 04 oct. 2007 : 19:48:08
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ah beh ça, pour citer des etudes, y'a pas de soucis, et dans les 2 sens, parfois etudes qui montent, parfois, etudes qui baissent.
Quel lenabot doit on croire? on est perdu parmis ces nabots.
On va finir par ne croire que le vrai, notre ami sarko |
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[LIBE] Le marché s'est retourné.
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