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Je ne parviens pas à trouver la réponse à la question suivante : lors de la vente d'un bien immobilier, quelle valeur peut-on attendre des m2 hors loi carrez ? Les m2 au sol non comptés dans la loi carrez donnent de la valeur à un appartement puisque cette surface au sol peut, dans les chambres par exemple, permettre de mettre des placards, les lits et ainsi augmenter l'habitabilité/l'espace du lieu. Quelle valeur peut-on attribuer à ces m2 supplémentaires non comptabilisés dans la loi carrez ?
Prenons un exemple : Imaginons qu'un bien de 108m2 carrez vaut 410.000 euros. Que vaut-il si on ajoute 40 m2 de surface au sol dans les chambres (placard, lits, ...). située entre 0,60 et 1,80 m de hauteur ?
Merci de votre aide
*** Modération *** Suppression des 2 autres sujets identiques
Puis déplacement du sujet vers le forum approprié.
MATHICEL
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 12 oct. 2007 15:14:29
Encore une ERREUR de modé... qui supprime plus vite que son OMBRE
SVP Clemouel, j'avais répondu sur l'un des sujets de Mathicel, le premier qui m'était tombé sous "le clavier", et... comme par hasard, vous supprimez ce dernier...
Moins de vigueur SVP dans la case "SUP¨PRIME" un peu de retenue et... avant de tirer dans les coins, essayez auparavant de fermer les sujets redondants cela évitera de telles bévues... avant de les "détruire" si nécessaire.
Pour Mathicel, demandez donc à Clemouel de vous "ressortir" ma contribution initiale... s'il le peut!
Pour ma précédente réponse... bonne chance si elle est retrouvée.
Concernant ce type de surface il n'y a pas de règles spécifiques concernant la valeur à leur affecter.
Il en est de même pour les terrasses.
Il est parfois indiqué ou pris en compte, pour les terrasses, la moitié de la superficie lorsque ces dernières sont supérieures à 10 m2.
Soit par exempls 20 m2 de terrasses correspondraient à 10 m2 de surface supplémentaire du logement au prix de la valeur du m2 de l'appart.
Mais tout est question de se trouver confronté à un acquéreur qui veuille bien considérer qu'il accepte cette règle. Les terrasses au-dessus d'un carrefour en pleine ville valent-elles vraiment ce type d'estimation ?
Personnellement j'en doute fortement surtout si l'acquéreur est possesseur d'une habitation secondaire hors de ville... et en fonction du niveau de l'étage du logement.
Pour vos surfaces, estimer entre 0,60 m de hauteur et 1,80 m de hauteur est inexploitable me semble-t-il.
40 m2 dont combien de m2 plus proche de 1,80 m de hauteur ?
habituelement les agences conseillent de pondérer au tier ! 100m² inférieurs à 1m80 donnerai donc 33m² en équivalence de prix
A ceux qui auraient tendance à penser que seul le métrage carrez rentre dans l'estimation d'un bien, je rappelerai que les indices de la construction sont à prendre en compte ! Un revetement de sol coute le meme prix quelque soit la hauteur !
On achète pas du Carrez mais une adresse.. un espace.. un cachet.. etc.
Citation :A ceux qui auraient tendance à penser que seul le métrage carrez rentre dans l'estimation d'un bien, je rappelerai que les indices de la construction sont à prendre en compte ! Un revetement de sol coute le meme prix quelque soit la hauteur !
Franchement, je ne vois pas vraiment le rapport avec l'ICC.
En général ces surfaces hors loi carrez se sitent dans des biens anciens ou l'ICC n'a que très peu à voir, non ?
Ensuite, vouloir donner des estimations du style :
" habituelement les agences conseillent de pondérer au tier ! 100m² inférieurs à 1m80 donnerai donc 33m² en équivalence de prix "
Ne correspond à rien de vraiment "opposable".
Entre 1,80 mètre et 0,22 cm il y a une marge qui ne permets pas de considérer que toutes les surfaces concernées "hors loi carrez" valent de l'ordre de 33 % du prix du m2.
Alors, effectivement, tout est une question de "valeur" que voudra bien considéré l'éventuel futur acquéreur et non d'un arrondi de 33 % ou de toute autre pourcentage !
On peut éventuellement aimer regarder la tour Eiffel à quatre pattes de son logement avec un casque de chantier pour ne pas se faire bosseler la tête, mais c'est une donnée qui est tout à fait "personnelle".
Mais ou vous avez raison c'est lorsque vous indiquez
Citation :On achète pas du Carrez mais une adresse.. un espace.. un cachet.. etc.
Reste à savoir combien l'on estime cela ?
En plus de la surface au-delà de 1,80 mètre de hauteur sous plafond
Urgent : valeur m2 hors surface carrez
Forum fermé
Posté - 03 oct. 2007 : 18:39:36
