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tartelette
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 Posté - 09 oct. 2007 : 11:11:05
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bonjour
voilà mon soucis est que je loue une maison mais rien ne va , je m'explique :
nous avons des fenetres simples difficle a ouvrir vu leur ancienneté, ( elles n'ont pas été entretenues depuis des lustres) le mastic tombe si on insiste pour ouvrir la fenetre, la poignée nous reste quelques fois dans les mains.
ensuite nous avons une porte d'entrée et une autres en arrières ( sortie jardin) celles-ci on du mal également a s'ouvrit il faut forcer
l'electricité est trés vieille et souvent nous avons les fusibles qui grillent.
lorsqu'il pleut nous avons de l'eau dans la véranda, a oui le proprio considére que c'est une pièce habitable hors exposée plein sud sans store , je peux vous dire que l'été c'est une fournaise et hiver un congélateur...
dans une des chambres il y a eu des soucis d'humidité j'ai lavé les murs au javel mais l'odeur de moisie résiste et tous les matins les fenetres sont trempées
et pour conclure nous avons la chaudière qui est naze, lors de l'entretien il a été constaté que la régulation est morte conclusion devis de 1300 euros et toutes les semaines je vais voir le proprio pour savoir ce qu'il envisage et nous nb'avons que des réponses évasives, style a c'estb cher je vais voir car j'ai l'impression de me faire arnaquer, mais nous on a consommé 2000 litres de fuel pour se chauffer cet hiver alors que nous avions prévu 5 stères de bois, je trouve cela un peu chère vu que l'habitation en elle même fait a peu prés 60 M2 mais eujx en compte 85 car ils ont compté la véranda, le garge, la chaufferie ah bon...
je précise que ce sont des gens gentils mais des bailleurs trés radins et d'après le voisinage ca fait 10 ans qu'ils disent aux locataires qu'ils vont changer les fentres mais ne font rien
que pouvons nous faire car franchement cela commence à faire beaucoup
PS nous avons des prises de terre non reliées à la terre, beaucoup de choses modifiées sur l'elec et en plus npous avons changé tous les robinets car HS vu le calcaire
aidez nous
merci
*
cordialement
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yguerveno
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2236 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 11:36:23
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Citation :
ensuite nous avons une porte d'entrée et une autres en arrières ( sortie jardin) celles-ci on du mal également a s'ouvrit il faut forcer
Sur le plan administratif (et après le problème des fenêtres), je m'interroge sur l'EDL d'entrée : tout ceci a-t-il bien été indiqué ? Si cela est indiqué, vous avez accepté de vivre dans de telles conditions !
Ensuite, sur le plan pratique :
1) vous avez un problème de chauffage et un problème d'humidité. Si vous demandiez par courrier RAR une date précise pour les travaux ?
2) vous avez également un problème de sécurité avec l'électricité. Si vous voulez que cela change (fusibles qui lachent), il vous faut faire venir un spécialiste et demander un devis.
Citation :
que pouvons nous faire car franchement cela commence à faire beaucoup
Franchement ? partir ! ou mettre le propriétaire en demeure de faire des travaux dont il parle.
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tartelette
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 12:04:43
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merci de votre réponse rapide mais là voyez vous nous souhaitons rester dans le même ville et les locations de maisons restent trés rares par chez nous
oui je compte leur faire un courrier mais comment m'y prendre et sur quels textes de lois surtout
puis je leur demander de changer les portes?? les fenetres??? ensuite j'ai oublié de préciser le proprio se sert de l'eau et elc sur nos compteurs et depuis 18 mois que nous sommes là, iln'a jamais fait la régul ensuite nous payons 15 euros de taxe Ordures ménagères par mois mais idem on a jamais vu le montant réél
merci de nous aider
cordialement |
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yguerveno
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2236 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 13:30:54
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Il faut commencer par un courrier de rappel de ses engagements à faire les travaux en RAR... puisqu'il a évoqué cette possibilité.
Ensuite partir de l'idée que le loyer correspond à une mise à disposition d'éléments de confort en bon état de fonctionner et vous appuyer sur le décret de 87 sur les réparations locatives pour demander la remise en état de ce que vous louez.
Enfin, faites intervenir des spécialistes :
- faites venir la DDASS (voir en mairie pour les coordonnées ou sur internet) pour les problèmes d'humidité et le manque de confort que vous subissez en insistant sur le fait que vous avez cru dans les promesses du propriétaire,
- faites venir des professionnels pour obtenir des devis de réparation avant d'utiliser ces documents en les envoyant au propriétaire. Si cela ne suffisait pas, vous devriez intervenir auprès du TI...
Voyez ces liens :
loi de 89 location vide
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACECQ.htm
décret 87 charges récupérables
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHEE.htm
décret 87 réparations locatives
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHED.htm
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yguerveno
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2236 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 13:37:48
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J'ajoute le décret de 2002 sur le logement décent qui permet d'intervenir sur la sécurité du logement et son impact sur la santé... notamment. Je crois que vous y trouverez matière à interventions multiples auprès de votre propriétaire.
http://www.legifrance.gouv.fr/citoyen/jorf_nor.ow?numjo=EQUU0200163D
Bonne lecture et à + |
Edité par - yguerveno le 09 oct. 2007 13:41:04 |
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tartelette
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25 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 16:04:30
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ah et bien merci beaucoup " Galérien" de vos réponses je vais voir alors ce que je peux faire comme courrier et concernant le fait qu'ils ont l'eau et l'electricité sur mon compteur oh certainement pas grand chose mais tout de même c pas normal qu'il puisse de son garage accéder à mon eau et mon electricité
pour ce qui est des portes est il obliger de réparer ou va t-on considérer que comme elles s'ouvrent quand même cela ira car franhcement pour un petit bout de femme comme moi quand je dois me rendre dans le jardin il faut avoir de sacré biceps pour ouvrir cette maudite porte
merci de votre aide
cordialement |
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yguerveno
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2236 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 16:34:10
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Une porte doit pouvoir s'ouvrir sans difficulté ! Pas nécessaire de faire de la muscul...
A vous de moduler les actions en fonction de votre désir de rester dans les lieux... mais ce n'est pas une raison pour accepter l'inacceptable.
Bon courage. |
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tartelette
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 17:06:13
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merci beaucoup
ben non je voudrai bien partir mais par chez moi , en location, ya vraiment pas grand chose
c sur que si je trouvais autre chose je partirais
et pour une telle différennce de M2 on ne peut rien faire je sais on a visité et bla bla mais seulement on sortait d'une maison de 240m2 alors il est difficile de voir qu'il y a plus de 20m2 en moins
cordialement |
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yguerveno
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2236 réponses |
Posté - 10 oct. 2007 : 08:19:06
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Pour la surface, c'est compliqué...
D'abord parce que vous y êtes depuis 18 mois et que vous avez eu tout le temps de vous installer dans vos 60 m2. Je veux dire par là que faire le constat 15 jours après l'entrée dans les lieux et intervenir devant un juge est envisageable mais dans votre cas c'est tout de même plus difficile... d'autant que vous voulez rester !!!! .
Reste la discussion avec le propriétaire et une demande de diminution du loyer dans le cadre d'une négociation d'ensemble. Cà me parît plus facile à envisager.
A+ |
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tartelette
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 10 oct. 2007 : 08:34:02
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oui sauf que les proprios sont des gens trés radins donc.....
déjà il a du mal a se décider à réparer une chaudière ( ce qui me semble quand même un minimum) alors pour une diminution je crois que là on peut réver
mais merci de vos réponses je leur envoie une rar
et pour les compteurs vous en pensez quoi???
cordialement |
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yguerveno
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2236 réponses |
Posté - 10 oct. 2007 : 09:38:32
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Citation :
et pour les compteurs vous en pensez quoi???
Sur l'emplacement du compteur, pas grand chose sinon que c'est pourtant le meilleur moyen de détecter une fuite quand on peut y accéder... donc encore un argument à utiliser qui ne serait pas en leur défaveur. Mais je viens de reprendre votre message :
Citation :
j'ai oublié de préciser le proprio se sert de l'eau et elc sur nos compteurs et depuis 18 mois que nous sommes là, iln'a jamais fait la régul ensuite nous payons 15 euros de taxe Ordures ménagères par mois mais idem on a jamais vu le montant réél
Là ! on est face à une irrégularité. Y a-t-il partage des frais et comment se fait-il ? Sur un critère de surface ? N'y a-t-il vraiment qu'un seul compteur ? Quelle est la consommation d'eau pour l'année précédente ?
Le problème est le même pour la TEOM : quelle est le total de l'année ? ils ont du recevoir le montant pour 2007 sinon ils ont celui de 2006. Demandez une copie des documents et faites vos calculs.
A+ |
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tartelette
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 10 oct. 2007 : 10:10:04
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alors en fait nous habitons en face des proprios et ils ont leur garage en dessous de la maison car il y en a trois un pour nous , un qui est loué à une personne de notre rue et le troisième est pour lui et là il a repiqué un fils et fait passer l'elec à son garage et il a mis un décompteur idem pour l'eau mais nous n'avons jamais vu le compteur ni à l'entrée des lieux ni maintenant
pour ce qui est de la teom nous n'avons jamais eu aucun papier
ensuite sur le côté de la maison il y a un potager et depuis cette année il le laisse à l'abandon, nous y avons accés car la cuve à fuel s'y trouve et le soucis qui se pose aussi est qu'il entrepose l'herbe pour faire du compost mais juste contre le mur et je peux vous dire que l'été l'odeur de l'herbe pourrie c'est franchement dégueu surtout que cette odeur donne devant notre porte d'entrée
cordialement |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 10 oct. 2007 : 14:17:24
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Citation :
je peux vous dire que l'été l'odeur de l'herbe pourrie c'est franchement dégueu surtout que cette odeur donne devant notre porte d'entrée
Décidément... Vous partez quand ?
Vous avez tout intérêt à vous créer des priorités dans la liste de vos doléances... si vous voulez vous y retrouver.
Commencer par tout ce qui est sécurité et chauffage en prévision de l'hiver.
A+ |
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tartelette
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 10 oct. 2007 : 16:36:56
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ok merci vous n'auriez pas un tuyau pour déménager peut être car sur Nieppe , peu de location en ce moment
cordialement |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 10 oct. 2007 : 21:34:12
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Tartelette Citation :
ok merci vous n'auriez pas un tuyau pour déménager peut être car sur Nieppe , peu de location en ce moment
cordialement
Oui un tuyau, voir Le Nabot sur "tendance du marché immobilier" il va vous en trouver une cinquantaine de logements à des prix bradés, les propriétaires vous offrent l'assurance en cadeau de bienvenue 
Si Le Nabot ne vous trouve rien demandez au papanoel sur le même forum
Cordialement |
Edité par - fanette44 le 10 oct. 2007 21:35:28 |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 11 oct. 2007 : 08:11:32
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Citation :
vous n'auriez pas un tuyau pour déménager peut être car sur Nieppe , peu de location en ce moment
Je reconnais que c'est pas évident de se loger en ce moment... mais votre cas est tout de même un peu particulier avec des problèmes à tous les niveaux.
Cà vaut tout de même la peine de rester à l'affût des offres et de visiter, même sur Dieppe.
Bonne chance, en tous cas. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 11 oct. 2007 : 11:34:24
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GalérienCitation :
Cà vaut tout de même la peine de rester à l'affût des offres et de visiter, même sur Dieppe.
Bonne chance, en tous cas.
Nieppe n'est pas Dieppe comme vous l'a expliqué Tartelette sur un autre fil  inculte !!!
Citation :
NIEPPE n'est pas dieppe, un peu de culture voyons, c'est dans le nord au dessus de lille, en campagne, à proximité de la ville bref un petit coin de paradis, ( sans regarder le logement) je ne voudrais pour rien au monde quitter ma si belle région, tant critiquée par les ploucs qui n'y connaissent rien
allez sans rancune
cordialement ( je reste polie)
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Edité par - fanette44 le 11 oct. 2007 12:08:33 |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 11 oct. 2007 : 12:18:09
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A part Dunkerque où je suis allé une fois... je vais plutôt vers le sud  .
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tartelette
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 23 nov. 2007 : 17:07:18
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re bonjour
voilà la suite pièce defectueuse de la chaudière changée après deux mois de relance verbales, mais il y a 10 jours j'ai envoyé un RAR rappelant tous les soucis dans ce logement et à ce jour nous n'avons toujours pas le récipissé de retour bref
les proprios habitent dans la même rue que nous mais nous côté France et eux Belgique si ils ne vont pas le chercher que puis je faire??? est ilpôssible de leur donner en main propre contre signature de preuve???
car là on en a marre, la porte d'entrée laisse passer le vent c'est incroyable il fait froid, nous devons mettre la chaudière sur 22 pour avoir 19 dans la maison
si nous décidons de payer les loyers avec retard que risquons nous, on espère que cela les fera bouger
si le jour où l'on trouve un autre logement cela promet pour la remise du devis vu la lenteur qu'ils mettent pour aller chercher un RAR, je suis persuadé que comme cela vient de France , ils savent trés bien que c'est nous et c'est pour cela qu'ils tardent à aller le chercher
merci de vos futures réponses
cordialement
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tartelette
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 24 nov. 2007 : 14:19:52
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re bonjour, personne pour apporter une aide?????????????
cdlt |
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logement en piteux état
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