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 Sujet  |
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magbalimb
Contributeur senior
82 réponses |
 Posté - 09 oct. 2007 : 13:47:38
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Bonjour
Notre gardienne vient de démissionner, lors de la prochaine AG, nous allons supprimer le poste de gardien figurant au RDC. Notre gardienne nous demande si nous pouvons louer la loge à son frère, mes questions sont les suivantes :
1) une copropriété a t-'elle le droit, (il s'agit d'un lot commun) ?
2) faut-il passer la loge, lot commun en lot privatif ?
3)comment se fait la répartition des produits, peut-on déduire le produit * notre tantième des charges ?
4) au niveau des impots, j'imagine que l'on doit délcarer quelquechose?
5) cette décision se prend t'-elle en AG ? comment choisir le locataire et qui chosiit le locataire car certains autres proprios souhaiteraient la louer pour eux? la majorité est d'accord pour que ce soit le frère de la gardiene.
6) entre nous est-ce vraiment recommandé de louer ce lot plutôt que de le vendre ?
Merci par avance,
magali
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magbal |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 14:28:49
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Vous avez le droit de louer, certes. Mais avant de répondre à moultes questions, commençons par la dernière : vous n'avez aucun intérêt à louer : il faut vendre.
Les raisons :
- Prise de risque avec un locataire
- Complexité de déclarations d'impôt pour chacun
- gain sur les charges faible, eu égard au bazar administratif (chaque copro doit remplir l'imprimé impôt), le syndic doit indiquer à chaque copro son revenu propre, il doit payer la taxe foncière) ... Tout cela pour faire baisser les charges de qq % ...
- le frère s'en va, qui va choisir le locataire ? le CS qui sera mal si mauvais payeur ? le syndic qui alors demandera d'en assurer la gestion (10 % du loyer) ?
Si vous vendez, cela permet de propulser des gros travaux, comme le ravalement. |
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magbalimb
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 16:12:53
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Bonjour
Mais je veux vendre !! et je suis entièrement d'accord sur vos remarques, mais il y a 5 coprop dans la coprop et 4 veulent louer car ils ont peur de vendre à quelqu'un de bruyant, car la loge donne sur la cour et les bruits remontent énormément;je sais, c'est nul,mais j'ai pas le choix sauf si il faut la majorité pour mettre la loge en location, d'où mes nombreuses questions.. |
magbal |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 17:37:07
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Vous partez dans une drôle de galère !!!
1 : c'est permis
2 : c'est toujours un lot commun (possédé par la copro), mais il contribue aux charges (la copro se fait rembourser les charges récupérables par le locataire) --> modif des millièmes, comme si vous vendiez
3 le produit du loyer crédite un compte produit 714
4 les copropriétaires reçoivent du syndic ce qu'ils doivent déclarer (répartition du produit aux millièmes)
5 Décision à prendre en AG, article 26.
Choix du locataire (quand le frère sera parti) : au syndicat de définir une règle.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 17:46:14
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mespres:
c'est la gardienne actuelle qui propose comme locataire sonfrère..... |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 18:06:05
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Je suis du même avis que mespres:
"vous n'avez aucun intérêt à louer : il faut vendre"
Dans notre résidence nous avons d'abord loué, pour finalement vendre, fini les problèmes de gestion et de calcul des charges locatives récupérables.
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 18:37:36
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".... car ils ont peur de vendre à quelqu'un de bruyant, car la loge donne sur la cour et les bruits remontent énormément;"
C'est pas nul, c'est vachement rigolo !
Demandez leur la différence qu'il y a entre
- le bruit dans la cour d'un locataire
- le bruit dans la cour d'un propriétaire !
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 09 oct. 2007 : 20:22:13
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" il y a 5 coprop dans la coprop"
Prenez en compte que si vous vendez la loge vous allez percevoir un cinquième environ du montant de la vente.
En cas de vente de votre lot, vous ne le vendrez pas moins cher du fait de la vente antérieure de la loge. |
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location loge possible ???
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