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tchote80
Contributeur débutant
14 réponses |
 Posté - 23 oct. 2007 : 11:32:20
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Bonjour à tous,
Je pense confier la gestion de ma maison en location, mais je ne sais pas à qui?????
On me conseille un notaire (5% du loyer mais si loyer impayé je me debrouille toute seule!!!) ou un huissier (on me dit 6% du loyer mais gére les impayés) ????
Pouvez-vous me donner votre avis et conseils.
Merci par avance pour vos réponses.
Bonne journée
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JM7513
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 23 oct. 2007 : 11:42:30
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Bonjour.
Et pourquoi pas un agent immobilier, dont c'est le métier, de gérer des biens en location ? Comptez 7% du loyer pour un service incluant toute la gestion depuis la sélection du locataire jusqu'à son départ (y compris notamment les relances "normales" en cas de loyers en retard). Vous pouvez prendre en plus une assurance "loyers impayés".
JM |
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tchote80
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 23 oct. 2007 : 11:48:33
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Merci pour votre réponse.
C'est vrai que personne dans mon entourage ne m'a conseillé une agence immobilière!!!!!
Je vais me renseigner.
Merci
Bonne journée |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 23 oct. 2007 : 13:04:49
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 ... la gestion d'un logement n'est pas le métier d'un notaire ou d'un huissier 
par contre, oui pour l'agence immobilière SERIEUSE, avec references que vous pouvez verifier vous-même, en prenant toutes les précautions necessaires et absolument primordiales (lire les nombreuses discussions sur les deboires rencontrés) 
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Cordialement, |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 oct. 2007 : 13:26:35
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Citation :
On me conseille un notaire (5% du loyer mais si loyer impayé je me debrouille toute seule!!!)
C'est hors de prix au vu de la prestation.
Mais il est vrai que le bail notarié évite au bailleur d'aller au tribunal en cas d'impayé, ce qui peut être intéressant.
Mais il vaut mieux alors faire faire la bail par le notaire, et gérer soit même ou faire gérer par une agence.
Citation :
ou un huissier (on me dit 6% du loyer mais gére les impayés) ????
Ce n'est absolument pas son métier, alors pourquoi un huissier?
La personne qui vous conseille y connait-elle quelque chose? |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 23 oct. 2007 13:28:06 |
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tchote80
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 23 oct. 2007 : 14:23:24
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La personne qui m'a conseillé l'huissier m'a dit que si loyers impayés, l'huissier connaissant déjà le dossier, arriverait plus facilement à traiter les impayés que par exemple le notaire qui lui me renverra chez un huissier!!!!!
Si je passe par agence quel est approximativement le prix (% du loyer) de leur prestation????
Je suis allée voir sur internet, avec le moteur de recherche. On me propose des formules tout compris, comme par exemple :
— Le mandat Valorisation, pour les prestations de gestion .......
— Le mandat Prévoyance, qui vous préserve en plus pendant 36 mois des problèmes éventuels d’impayés, de dégradation et de contentieux.
— Le mandat Garantie totale, qui ajoute une garantie de 36 mois contre la vacance
du logement.
Mais aussi j'ai trouvé le site de la confédération national des administrateurs de bien (CNAB). Il donne des adresses d'agence immobilière qui gérent la location.
Quand pensez- vous??????
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 oct. 2007 : 18:55:25
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Citation :
La personne qui m'a conseillé l'huissier m'a dit que si loyers impayés, l'huissier connaissant déjà le dossier, arriverait plus facilement à traiter les impayés que par exemple le notaire qui lui me renverra chez un huissier
Non.
Je dirais même que dans ce cas vous n'aurez pas le choix de l'huisssier, donc vous aurez des tarifs induments stratosphériques...
Comme je l'ai dit, le notaire aura rédigé un bail notarié qui va sérieusement vous faciliter les choses.
Citation :
Si je passe par agence quel est approximativement le prix (% du loyer) de leur prestation
Entre 4 et 7% TTC des montants percus (cad loyers plus provisions pour charge PLUS dépots de garantie).
Ajpouter les assurances loyer impayé, de l'ordre de 3 à 4% TTC. On peut ajouter d'autres trucs et d'autres machins, et sur ce point, les agences immobilières sont très très imaginatives.
Les frais de mise en place d'un locataire sont en sus et valent entre un mois de loyer et dix pour cent du loyer annuel. Ne pas les négliger.
Citation :
Je suis allée voir sur internet, avec le moteur de recherche. On me propose des formules tout compris, comme par exemple :
— Le mandat Valorisation, pour les prestations de gestion .......
— Le mandat Prévoyance, qui vous préserve en plus pendant 36 mois des problèmes éventuels d’impayés, de dégradation et de contentieux.
— Le mandat Garantie totale, qui ajoute une garantie de 36 mois contre la vacance du logement.
Pourquoi pas, mais lisez plutot les nombreux fils sur la quesoins que vous pourrez trouver dans la partie historique de cette rubrique du forum
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Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 23 oct. 2007 18:56:52 |
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tchote80
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 09:37:26
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Merci pour tous vos conseils.
Je vais me renseigner dans différentes agences.
Bonne journée |
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pyramide
Pilier de forums
217 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 20:38:10
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Ribouldingue?
En quoi un bail notarié évite "d'aller devant le tribunal" en cas d'impayé ?
Avec un bail rédigé par un notaire (comportant un titre exécutoire sur grosse je suppose) me dispense de signifier une assignation aux fins d'expulsion et d'entamer toute la procédure qui en découle?
Pour ma culture personnelle. |
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