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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 24 oct. 2007 : 13:06:40
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Une agence immobilière se lache. 
http://www.adp-immobilier.com/actu.php?detail=10
COUP DE FREIN SUR LES PRIX
Impossible d’ouvrir la presse spécialisée de septembre sans tomber sur un dossier spécial immobilier ...
Le nouvel Observateur « Finie la flambée des prix », Capital « Les prix sont à l’arrêt », L’Express « Faut-il acheter maintenant ? »…
Et Corinne Scemama de l’Express de nous expliquer « qu’après dix ans de hausse continue, au cours desquels les prix ont grimpé de 130%, le marché, trop longtemps euphorique, marque un net ralentissement. Partout en France, le volume des transactions baisse franchement et le coup de frein sur les prix est visible, voire spectaculaire ».
De fait, sur Poitiers comme ailleurs, les biens surcotés qui trouvaient hier preneur dans le mois de la mise en vente, ne sont même plus visités aujourd’hui! Faut-il pour autant céder à la panique ? Certes non, Il faut simplement garder raison et ajuster le prix de son logement au prix du marché d’aujourd’hui. Car les acheteurs sont toujours là, mais perturbés par la crise américaine des subprimes, les taux d’intérêt en hausse, les incertitudes sur les mesures fiscales, ils ne se précipitent plus, comparent, calculent et achètent au juste prix. Ce juste prix, bien souvent différent de celui fixé lors de la mise en vente des biens !!
Aussi, plutôt que d'attendre une hypothétique reprise du marché, n'hésitez pas à faire un bilan avec votre conseiller immobilier des actions engagées et de rectifier le tir au plus tôt.!
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 16:31:50
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LeNabot , nous sort un prospectus d'agence immobilière, on aura tout vu !!! IL ya encore peu de temps il traitait tous ses détracteurs d'agents immobiliers 
Citation :
Car les acheteurs sont toujours là, mais perturbés par la crise américaine des subprimes, les taux d’intérêt en hausse, les incertitudes sur les mesures fiscales, ils ne se précipitent plus, comparent, calculent et achètent au juste prix. Ce juste prix, bien souvent différent de celui fixé lors de la mise en vente des biens !!
Aussi, plutôt que d'attendre une hypothétique reprise du marché, n'hésitez pas à faire un bilan avec votre conseiller immobilier des actions engagées et de rectifier le tir au plus tôt.!
Décodage : vous les proprios qui différez votre vente pendant que les futurs accedants réféchissent, vous surestimez votre bien et vous bloquez le marché, venez nous voir pour une nouvelle évaluation à la baisse et confiez nous votre bien à vendre
TOus les agents immobiliers reconnaissent qu'en ce moment ils sont baissiers pour faire tourner les boutiques  |
Edité par - fanette44 le 24 oct. 2007 16:33:16 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 19:53:56
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| c'est sur: difficile de vendre dans un contexte de marché baissier |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 20:25:23
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papanoelCitation :
difficile de vendre dans un contexte de marché baissier
Pas pour tout le monde et sans braderie , simplement la petite baisse prévue au départ pour la marge négociation
Si elle marchait si bien que cela la grande braderie, vous ne seriez pas aussi déchainé
Entre parenthèse beaucoup d'investisseurs se précipiteront pour acheter si cela devait arriver  |
Edité par - fanette44 le 24 oct. 2007 20:44:31 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 20:43:19
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argument bidon de souteneur du marché:
Le stock gonfle a cause de l'augmentation de l'offre par rapport a la demande. Même si les vendeurs consentent maintenant a négocier,
ce n'est pas pour cela que les acheteurs se bousculent au portillon,
bien au contraire, quand on constate que ca baisse, on attend encore
pour avoir des prix encore meilleurs. C'est simplement
"le prix du marché qui baisse", le stock lui ne baisse pas.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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anille
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 20:50:46
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Citation :
simplement la petite baisse prévue au départ pour la marge négociation
Il apparait que même les notaires reconnaissent que la marge de négociation a triplé: Citation :
Lavieimmo.com : Vous avez abordé la question de l’écart entre le prix de mise en vente et le prix observé au moment de la signature de l’acte. Cet écart s’accroît. Les vendeurs ont-ils plus tendance que par le passé à surévaluer leur bien ?
Pierre Bazaille : Je crois qu’un propriétaire qui met son logement en vente, quelle que soit sa motivation et quelles que soient les raison à phénomène, a toujours tendance à en demander plus que sa valeur réelle. Quand on est dans un marché où les prix augmentent de 10% au minimum par an, entre le moment où le bien est mis en vente et celui où la transaction est réalisée, l’écart a vite fait d’être comblé. Quand, au contraire, les taux de croissance des prix sont moins forts, le vendeur n’est plus assuré d’obtenir le prix qu’il demandait.
Le résultat est simple, on observe à l’heure actuelle une décote de l’ordre de 15% entre le prix demandé et le prix effectif, au lieu des 5% qu’on voyait il y a peu.
Voici le lien
PS: Désolé Laurent, je ne sais pas compresser le lien.
***Modérateur***
Intégration du lien.
NB:pour apprendre, éditez ce message.
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 25 oct. 2007 12:19:26 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 22:56:57
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Citation :
Le résultat est simple, on observe à l’heure actuelle une décote de l’ordre de 15% entre le prix demandé et le prix effectif, au lieu des 5% qu’on voyait il y a peu.
Ce n'est pas cela qui est important c'est la décote entre le prix de vente réel actuel et le prix de vente réel un an avant .
Les propriétaires peuvent demander n'importe quoi et vous pourrez toujours dire qu'ils bradent, ils seront seulement au prix du marché.
Depuis le temps que vous cherchez la perle rare elle va bien finir par apparaitre pour l'instant ils ont l'air coriaces les proprios de St CLoud , ils ne veulent pas vous lâcher leurs bijoux |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 23:02:23
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Citation :
Initialement entré par fanette44
pour l'instant ils ont l'air coriaces les proprios de St CLoud , ils ne veulent pas vous lâcher leurs bijoux
Quand ils auront faim, ils feront comme les SDF, fouiller les poubelles. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 23:12:18
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LeNabotCitation :
Quand ils auront faim, ils feront comme les SDF, fouiller les poubelles.
vous devez être bien affamé puisque vous êtes vendeur 
Passer son temps à lire la jurisprudence ça paie pas ?
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 23:21:08
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Citation :
Initialement entré par anille
Citation :
simplement la petite baisse prévue au départ pour la marge négociation
Il apparait que même les notaires reconnaissent que la marge de négociation a triplé: Citation :
Lavieimmo.com : Vous avez abordé la question de l’écart entre le prix de mise en vente et le prix observé au moment de la signature de l’acte. Cet écart s’accroît. Les vendeurs ont-ils plus tendance que par le passé à surévaluer leur bien ?
Pierre Bazaille : Je crois qu’un propriétaire qui met son logement en vente, quelle que soit sa motivation et quelles que soient les raison à phénomène, a toujours tendance à en demander plus que sa valeur réelle. Quand on est dans un marché où les prix augmentent de 10% au minimum par an, entre le moment où le bien est mis en vente et celui où la transaction est réalisée, l’écart a vite fait d’être comblé. Quand, au contraire, les taux de croissance des prix sont moins forts, le vendeur n’est plus assuré d’obtenir le prix qu’il demandait.
Le résultat est simple, on observe à l’heure actuelle une décote de l’ordre de 15% entre le prix demandé et le prix effectif, au lieu des 5% qu’on voyait il y a peu.
Voici le lien:
lavieimmo.com/actualite-immobilier-
_il_faut_arreter_de_mentir_aux_gens_les_prix_ne_baissent_pas_
pierre_bazaille_president_de_loeinstitut_
notarial_de_loeimmobilier-00000593.html
PS: Désolé Laurent, je ne sais pas compresser le lien.
J'adore l'URL que vous mettez en avant !
il_faut_arreter_de_mentir_aux_gens_les_prix_ne_baissent_pas
Walt92
***Modérateur***
"Cassage" du lien perturbant l'affichage. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 25 oct. 2007 12:20:02 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 24 oct. 2007 : 23:59:59
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De même que le seul pseudo que je connaisse sur http://www.bulle-immobilier.org est celui de walt92.
Mettez vous bulle-immobiliere en avant au yeux des uinautes qui visitent le site ? |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 25 oct. 2007 : 01:46:09
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par fanette44
pour l'instant ils ont l'air coriaces les proprios de St CLoud , ils ne veulent pas vous lâcher leurs bijoux
Quand ils auront faim, ils feront comme les SDF, fouiller les poubelles.
SDF = Sans Difficulté Financière ? |
Edité par - artem le 25 oct. 2007 01:46:27 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 oct. 2007 : 06:56:47
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Passer son temps à lire la jurisprudence ça paie pas ?
ça va vos quarantes baux ? car, qu'est-ce que vous passez comme temps ici à défendre les fourgueurs d'appartements. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 25 oct. 2007 : 13:57:29
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LeNabotCitation :
ça va vos quarantes baux ? car, qu'est-ce que vous passez comme temps ici à défendre les fourgueurs d'appartements.
Oui je ne cesse de vous le dire justement ça va sans problèmes.
En dehors des périodes de location, c'est plutôt cool
Je ne défends pas les "fourgueurs d'appartements" , je ne les fais pas travailler puisque je gère le locatif et j'assure mes ventes en direct. C'est pour me faire pardonner de ne pas les faire travailler que je réagis à vos propos outranciers à leur égard
Quand je serai encore plus vieille et que mon alzheimer aura progressé, je ferai appel à eux sans doute
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Edité par - fanette44 le 25 oct. 2007 13:58:55 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 25 oct. 2007 : 17:43:37
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Je viens d'acheter une maison mais comme elle est un peu loin je prends aussi un appart près du boulot.
Présenté à 243 000, j'ai proposé 220 000, dure négociation, mais j'ai fini par le prendre à 235 000, pour 73 m2. |
jcm |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 25 oct. 2007 : 17:50:56
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JCM Citation :
Je viens d'acheter une maison mais comme elle est un peu loin je prends aussi un appart près du boulot.
Présenté à 243 000, j'ai proposé 220 000, dure négociation, mais j'ai fini par le prendre à 235 000, pour 73 m2.
félicitations
est ce indiscret de vous demander dans quelle région ?
Je suppose que vous n'êtes pas dans la région parisienne à ce prix là
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Edité par - fanette44 le 25 oct. 2007 17:55:30 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 25 oct. 2007 : 18:40:00
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Citation :
Initialement entré par jcm
Je viens d'acheter une maison mais comme elle est un peu loin je prends aussi un appart près du boulot.
Présenté à 243 000, j'ai proposé 220 000, dure négociation, mais j'ai fini par le prendre à 235 000, pour 73 m2.
Vous avez de la chance. Moi, j'ai essayé de négocier 250 g de beafsteak haché à la boucherie du coin, et je me suis pris une veste. Alors je suis parti sans. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 25 oct. 2007 18:40:39 |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 25 oct. 2007 : 18:50:22
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LeNabotCitation :
Vous avez de la chance. Moi, j'ai essayé de négocier 250 g de beafsteak haché à la boucherie du coin, et je me suis pris une veste. Alors je suis parti sans.
une adresse : LDL et en plus ils sont aromatisés, vous demandez des CEVACCICI , c'est une spécialité slave, pas cher et un vrai régal pas besoin de négocier |
Edité par - fanette44 le 25 oct. 2007 18:53:52 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 25 oct. 2007 : 18:58:44
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Citation :
Initialement entré par fanette44
une adresse : LDL
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***Modérateur***
Propos hors charte supprimés.
Le Nabot, un conseil : ne vous laissez pas regagner par vos vieux démons... |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 25 oct. 2007 22:12:42 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 25 oct. 2007 : 19:39:07
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Citation :
Présenté à 243 000, j'ai proposé 220 000, dure négociation, mais j'ai fini par le prendre à 235 000, pour 73 m2.
7500 euros waaaouhh
Ca c'est du témoignage qui sent l'authentique autant que ceux de biquette83 |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 25 oct. 2007 19:40:32 |
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[FRANCE] BIentôt la grande braderie générale.
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