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 Sujet  |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
 Posté - 11 déc. 2007 : 20:27:44
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Citation :
Initialement entré par Appoline
Trop naïve,les banques ne voient que leur profit.
Je ne veux défendre personne, surtout pas les banques! mais à la réflexion, ne trouvez-vous pas que l'intérêt des banques, particulièrement bien entendu en période de baisse, passe par une sorte de solvabilisation des acheteurs? |
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yon
Contributeur senior
73 réponses |
Posté - 11 déc. 2007 : 22:20:45
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Non les banques ne laisseront pas tomber les emprunteurs à taux variables, ce serait préjudiciable à leur image .
Ah ça , elles ne nous laissent pas tomber : elles nous enfoncent tant qu'elles peuvent en se cachant derrière des contrats ilisibles et pas du tout clair et surtout un argumentaire des soit disant "conseillers" à l'épreuve de tout.
Vous savez ce qu'elles proposent ? Un passage à taux fixe autour de 6 % alors si ça c'est aidé !!! |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 12 déc. 2007 : 16:33:36
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YON
Citation :
Vous savez ce qu'elles proposent ? Un passage à taux fixe autour de 6 % alors si ça c'est aidé !!!
savoir renégocier Les Echos
L'emprunteur qui subit une vive augmentation de sa mensualité de crédit à taux variable a tout intérêt à écrire directement à la banque qui lui a consenti le prêt pour demander une renégociation. A ce stade, il existe deux possibilités.
La renégociation dans les termes du crédit : la plupart des prêts à taux variables prévoit un passage au taux fixe. Par conséquent, si l'emprunteur conserve son contrat de prêt et opte maintenant pour un taux fixe, la conversion s'effectue autour de 6%, un taux somme toute dissuasif. Une solution à éviter.
La renégociation hors contrat, au cours du marché : avec son banquier d'origine ou non, l'emprunteur sollicite la signature d'un nouveau prêt, cette fois à taux fixe. Dans ce cas de figure, il emprunte actuellement autour 4,7% sur vingt ans. Rien de comparable par conséquent avec un taux fixe de l'ordre de 6%, s'il conserve son contrat de prêt initial.
Encore faut-il que la banque accepte cette renégociation. Des réseaux comme par exemple le CIC jouent le jeu. Mais si la banque bloque, l'emprunteur peut effectuer un rachat anticipé de son prêt et contracter un prêt ailleurs. Plus complexe, cette solution s'avère aussi plus onéreuse, puisqu'elle peut entraîner des frais de l'ordre de 1.500 euros constitués par la levée de l'hypothèque et la prise d'une nouvelle garantie.
Le poids des frais en cas de nouveau prêt dans une autre banque
L'important est de trouver rapidement un ballon d'oxygène à ces emprunteurs asphyxiés par leurs nouvelles conditions de crédit. Et si certaines banques faisaient preuve de mauvaise volonté, une action collective sur le plan judiciaire n'est pas à exclure. Ne serait-ce notamment pour que les emprunteurs obtiennent, de leur banque d'origine, le remboursement des frais liés au rachat de leur crédit. A noter que le Crédit Foncier se dit " prêt à étudier les dossiers au cas par cas, pour trouver les solutions les plus adaptées possibles ". En particulier lorsque le taux d'endettement des ménages le cap fatidique de 33% des revenus.
Martine Denoune
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Edité par - fanette44 le 12 déc. 2007 16:36:23 |
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yon
Contributeur senior
73 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 12:21:07
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Savoir négocier : merci du conseil!!
La réalité c'est des propositions à taux fixe de 5,45% sur 30 ans ramenées à 5,25 % en gueulant sur 29 ou 30 ans.
Si vous croyez avec ça qu'ils font des cadeaux.
Et ceux qui diront qu'on peut aller voir ailleurs , je réponds qu'entre les IRA, la levée hypothèqye, la nouvelle garantie et les frais de la nouvelle banque (elle bosse pas gratos), cela revient très cher et tout le monde ne peut pas se le permettre.
De plus si le CF lui vous prête à bien plus de 33% , les autres banques non ! ( et oui proposition d'une mensualité correspondant à 37% d'endettement) |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 18:23:36
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Yon vous êtes passé de 6% le 11 décembre à 5,25% le 22 décembre, vous êtes un bon négociateur   même un courtier n'aurait pas fait mieux en si peu de temps  |
Edité par - fanette44 le 22 déc. 2007 18:24:21 |
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yon
Contributeur senior
73 réponses |
Posté - 23 déc. 2007 : 16:35:06
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Je crois pas que cela soit sujet à plaisanterie .
Je voulais simplement vous informer de ce que vivent des miliers de personnes actuellement !
Mais je n'ai pas l'impression que cela intéresse qui que ce soit sur ce forum. |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 23 déc. 2007 : 19:50:31
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lenouch à écrit:
Citation :
L'immo n'est plus qu'un moyen pour faire tourner la machine à cash et fixer les énormes quantités d'argent qui rentrent dans le circuit monétaire
Complètement d'accord avec vous, c'est un moyen parmi d'autres
et il y a une bulle du cash et non de l'immobilier qui a suivi
à peu près le niveau de la croissance monétaire ces dernières
années. 12/100 environ de croissance monétaire en décembre 2007
contre 11/100 en juillet dernier, cela montre bien que la soit disante lutte contre l'inflation est là pour amuser la galerie.
Non fanette, on ne peut pas comparer avec le passé, c'est une économie virtuelle et les banquiers centraux ne savent pas ce
qu'il faut faire pour ralentir la machine qui s'emballe.
Je crois qu'elle trouve son origine dans la désindustrialisation
en europe et aux usa. C'est une conséquence de la défaite de notre économie sur le plan industriel et des positions de forces des pays émergents.
C'est pour cette raison que l'on ne peut pas comparer avec le
passé glorieux. Si la fed et la bce baissent les taux drastiquement, on a une inflation du type Vermart, si elle monte les taux, on a un
crédit crunch et une récession. La fed et la bce choisiront
toujours la planche à billets pour retarder l'échéance et faire
illusion même s'il faut priver les trois quarts du pays l'accession
à la propriété. C'est pour cette raison que les baissiers sont dans
l'erreur en imaginant une baisse de la pierre.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 déc. 2007 : 20:29:33
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Citation :
Initialement posté par phillag
C'est pour cette raison que les baissiers sont dans
l'erreur en imaginant une baisse de la pierre.
Vous allez nous donner alors une explication qui tient pour expliquer la baisse aux USA, en Irlande ou même en Espagne. A peu près chute de 10%.
Tiens une nouvelle pour les toulousains. En promenant mon chien, j'ai remarqué une agence immobilière qui a plié en plein quartier St Cyprien (A.... Conseil). Juste en face de l'ancienne poste et pile poil de la rue de Gascogne pour ceux qui connaissent la ville. Le massacre commence. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 23 déc. 2007 20:29:57 |
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Patton
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 26 déc. 2007 : 09:24:25
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Citation :
on a une inflation du type Vermart,
Kesse ke c?  |
WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang."
Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes" |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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arno06
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 26 déc. 2007 : 11:56:58
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Citation :
La fed et la bce choisiront toujours la planche à billets pour retarder l'échéance et faire illusion
Tout est dit dans cette phrase :
Illusion de quoi ? si il y a illusion c'est qu'il y a un loup quelque part...non ?
Retarder quoi ? l'ineluctable ?... D'experience, et ce dans tous les domaines, je sais que quand on retarde au maximum une écheance, non seulement on ne l'empeche pas d'arriver (logique) mais en plus on en aggrave les effets...
la description des types de la FED et de la BCE que vous faites me fait pensez a des mecs qui se refile la patate, en esperant que ca petera dans la gueule de leur successeur... c'est un peu "après moi le déluge..." le but du jeu etant que ça dure le plus longtemps possible et tant pis pour les conséquences...
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Arno
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Patton
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 26 déc. 2007 : 14:35:35
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Citation :
Initialement posté par quelboulot
Citation :
Patton Posté - 26 déc. 2007 : 09:24:25
Citation :
on a une inflation du type Vermart,
Kesse ke c?
Ach mein Gott, Weimar !
C'est bien ce que je pensais, mais j'ai peut être raté un truc C'est le genre d'approximation qui décrédibilise tout un message, un mélange de Weimar et de Wehrmacht, quel lapsus ceci dit... en tout cas ce genre d'inflation c'est plutôt de l'hyperinflation qui arrache (genre le timbre post à 10 millions de marks...) et c'est pas votre tas de pierre qui vous nourrira, parce que ça risque d'être le principal souci du quidam dans ce genre de scénario...
Chuis loin d'être très calé en économie moi aussi, mais j'ai pu constaté que la BCE n'ayant pas touché à ses taux malgré les baisses de la FED, et maintenant voyant avec quelle "bonté" elles prêtent de m'argent aux banques dans la mouise, elle n'aura plus aucun scrupule AMHA à remettre un coup de vis à la hausse à moyen terme. Donc le scénario planche à billets me parait très improbable.
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WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang."
Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes" |
Edité par - Patton le 26 déc. 2007 14:38:41 |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 22 janv. 2008 : 15:48:35
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Citation :
Initialement posté par fanette44
C'était la conclusion de l'émission CAPITAL sur la 6 dimanche 28 octobre .
Contrairement à ce que nous racontent les mauvais génies de ce site
ce type de prêt n'existe pas en France.
Les banques n'ont jamais accordé de crédits à risques identiques à ceux accordés par les banques spécialisées aux US .
Euh, vous en êtes toujours bien sûre ?
Pas d'impact de la crise américaine en France ? Ah bon ?
Les banques française n'ont pas accordés de crédits à risques ? Pas même le Crédit Foncier de France ?
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 22 janv. 2008 : 18:02:57
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Pacha2Citation :
Pas d'impact de la crise américaine en France ? Ah bon ?
Crise financière oui, mais c'est une crise de l'immobilier que vous nous prédisiez elle est là ???
Citation :
Les banques française n'ont pas accordés de crédits à risques ? Pas même le Crédit Foncier de France ?
Ah bon, le CFF a titrisé ses créances ?
Aujourd'hui c'est un krach boursier , pas un krack immobilier 
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Edité par - fanette44 le 22 janv. 2008 18:05:55 |
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FOUFOUNE
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 22 janv. 2008 : 18:19:48
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Aujourd'hui c'est un krach boursier , pas un krack immobilier
Petite Fanette,
il faut se tenir au courant de l'actualité avant de "jouer" dans la cour des grands,tout à débuter par quoi d'aprés vous,vous êtes au courant? |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 22 janv. 2008 : 18:23:47
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Foufoune Citation :
Petite Fanette,
il faut se tenir au courant de l'actualité avant de "jouer" dans la cour des grands,tout à débuter par quoi d'aprés vous,vous êtes au courant?
Oui je regarde "c dans l'air en ce moment" sur la 5 faites en autant, le titre "panique à la bourse" pas "panique dans l'immobilier"
Dites moi quel est le pourcentage de crédits à risque attibués en france et le nombre de personnes en difficulté ?
Combien parmis eux , sont passés en commission de surendettement pour leur crédit immobilier ( non pas pour des crédits révolving) et combien ont dû vendre leur maison ?
Combien de banques en France revendent leurs crédits immobiliers ?
Foufoune vous n'auriez pas pu trouver un pseudo un peu plus ridicule, là vous jouez dans la cour des beaufs 
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Edité par - fanette44 le 22 janv. 2008 19:01:38 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 janv. 2008 : 18:28:31
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Oui je regarde "c dans l'air en ce moment" sur la 5 faites en autant
Vous feriez bien de vous cantonner à la StarAc. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 22 janv. 2008 : 19:05:37
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LeNabot Citation :
Vous feriez bien de vous cantonner à la StarAc.
Plus doué pour les insultes que pour les prédictions LeNabot |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 janv. 2008 : 19:18:37
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Plus doué pour les insultes que pour les prédictions LeNabot
Gaussez vous fanette. Mais j'avais bien prévenu des fermetures massives d'agences immobilières en Espagne. Et cette prédiction datait de 18 mois environ.
Quant au titre du présent fil, je pense que vous allez trainer cela comme un gros boulet. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 22 janv. 2008 19:20:14 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 22 janv. 2008 : 19:21:19
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foufouneCitation :
Petite Fanette,
il faut se tenir au courant de l'actualité avant de "jouer" dans la cour des grands,tout à débuter par quoi d'aprés vous,vous êtes au courant?
On m'a toujours dit que pour jouer dans la cour des grands il fallait savoir écrire correctement vous n'y êtes pas encore petite foufoune |
Edité par - fanette44 le 22 janv. 2008 19:22:42 |
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Sujet |
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Pas de crise possible de subprimes en France
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